Nieuwersluisstraat 197 2546 RV Den Haag

Leyenburg. Goed onderhouden 3-kamer topappartement (69m²) met achterbalkon en een eigen fietsenberging op de begane grond. Deze instapklare woning op de 2e etage is o.a. voorzien van een riante woonkamer, moderne open keuken met diverse apparatuur, 2 slaapkamers en een verzorgde badkamer. Er is tevens een mogelijkheid tot het realiseren van een 3e slaapkamer d.m.v. het plaatsen van een tussenmuur in de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over kozijnen met dubbel glas waarbij de gehele achterzijde van de woning is voorzien van HR++ glas. De Vereniging van Eigenaren is actief met een meerjarenonderhoudsplan!

Kortom, een aantrekkelijk appartement dat zonder noodzakelijke kosten te betrekken is!


Locatie:

Leyenburg is een rustige, maar ook gezellige en groene wijk in Den Haag, waar alles binnen handbereik is. Op loopafstand vind je winkelcentrum Leyenburg voor je dagelijkse boodschappen en meer. Ook het Almeloplein en winkelcentrum Leyweg liggen op korte afstand, ideaal voor een dagje winkelen. Voor ontspanning en sport kun je terecht in het uitgestrekte Zuiderpark, dé plek voor hardlopers, wandelaars en gezinnen. Scholen liggen op loopafstand, wat de wijk bijzonder kindvriendelijk maakt. Naar het Zuiderstrand is het een goed kwartier fietsen en badplaats Kijkduin is snel bereikbaar via de bus. Het centrum van Den Haag is makkelijk bereikbaar met de fiets of tramlijn 4 en 6; de bus-/tramhalte Leyenburg ligt letterlijk om de hoek.

Indeling:
Woningentree via open portiek; hal met meterkast; lichte royale woonkamer met toegang tot het achterbalkon; moderne open keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en de wasmachineaansluiting; 1e slaapkamer aan de voorzijde; 2e slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon; verzorgde badkamer met douche en wastafelmeubel; separaat net toilet;

Voor uitgebreide maatvoeringen verwijzen wij u naar de plattegrond.


Bijzonderheden:

- Verwarming middels cv-combiketel Remeha 2023
- Voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
- Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2025
- Eigen berging op de begane grond
- Keuken vernieuwd in 2023
- Energielabel D
- Actieve VvE, bijdrage € 89,31 per maand
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 69m²
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen
- Oplevering in overleg

MEER INFORMATIE?
Op onze website www.elzenaar.nl staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheekberekening door een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder