Leyweg 392 2545 EE Den Haag

Kluswoning op eigen grond met volop mogelijkheden! Deze lichte woning ligt op een zeer centrale locatie, recht tegenover het HagaZiekenhuis, en beschikt bovendien over maar liefst twee ruime bergingen in de onderbouw!!

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak en woonwensen kunt creëren? Dan biedt deze kluswoning een uitgelezen kans. In plaats van te betalen voor de keuzes van een vorige eigenaar, investeert u hier in uw eigen toekomst. Met een slimme renovatie kunt u niet alleen een eigentijdse droomwoning realiseren, maar ook direct waarde toevoegen aan uw investering. De ruimte, de indeling en de lichtinval vormen daarvoor een uitstekende basis.

Indeling:
Zodra u de verzorgde, afgesloten portiek betreedt en de trap naar de eerste verdieping neemt, voelt u direct de prettige sfeer van deze woning. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken overzichtelijk bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling.

De woonkamer aan de voorzijde wordt dankzij de grote raampartijen overspoeld met daglicht en biedt een vrij uitzicht op de omgeving. De achterkamer beschikt over een eigen wastafel en is daardoor uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn er een ruime voorzijkamer met vaste kast en een tweede zijkamer, waardoor de woning verrassend veel indelingsmogelijkheden biedt.

De keuken is voorzien van een gedateerd keukenblok en de opstelplaats van de cv-ketel. Aansluitend bevindt zich de loggia aan de achterzijde, een fijne plek om even rustig te zitten. De badkamer beschikt over een douche en wastafel, terwijl het separate toilet met fontein extra comfort biedt.

Tot slot beschikt de woning in de onderbouw over maar liefst twee ruime bergingen, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Fotografie en maatvoering
Voor de woningpresentatie wordt gebruikgemaakt van professionele fotografie waarbij groothoeklenzen kunnen worden ingezet om ruimtes volledig vast te leggen. Dit kan ertoe leiden dat vertrekken op foto’s ruimer ogen dan tijdens een fysieke bezichtiging. De opgegeven maatvoering, plattegronden en uw eigen waarneming tijdens een bezichtiging zijn daarom leidend voor een correcte beoordeling van de woning.

Bijzonderheden:
Energielabel: D
Woonoppervlakte: ca. 73 m²
Plafondhoogte: ca. 2.46 m
Verwarming/warm water: C.V. middels Junkers combiketel, bouwjaar 1999
Elektra: 5 groepen met 2x A.L.S
Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing
VvE: actief, € 190,- per maand
11/480e aandeel in de gemeenschap
Eigen grond
Bouwperiode: 1950
Oplevering: in overleg, kan spoedig
Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen, niet zelfbewonings, as-is-where-is clausule)
Notariskeuze voorbehouden aan verkoper

Renovation property on freehold land with endless potential! This bright apartment is ideally located directly opposite Haga Hospital and also benefits from no fewer than two spacious storage rooms in the basement!

Are you looking for a property that you can transform entirely to your own taste and lifestyle? Then this renovation apartment offers an excellent opportunity. Instead of paying for the choices made by a previous owner, you can invest in creating your own ideal home. With a well-planned renovation, you can not only create a contemporary dream home but also add significant value to your investment. The generous layout, abundant natural light, and practical floor plan provide the perfect foundation.

Layout:
Upon entering the well-maintained, secure entrance and taking the stairs to the first floor, you are immediately welcomed by the pleasant atmosphere of the apartment. The central hallway provides access to all rooms, ensuring a practical and comfortable layout.
The living room at the front enjoys an abundance of natural light thanks to its large windows and offers an open view of the surroundings. The rear room features its own washbasin, making it ideal as an additional bedroom, home office, or hobby room. In addition, there is a spacious front side room with a built-in wardrobe and a second side room, offering remarkable flexibility in how the apartment can be used.

The kitchen is fitted with a dated kitchen unit and houses the central heating boiler. Adjacent to the kitchen is the rear-facing loggia, a pleasant spot to relax in peace. The bathroom is equipped with a shower and washbasin, while the separate toilet with washbasin provides additional convenience.
Finally, the apartment benefits from two spacious storage rooms in the basement, ideal for bicycles and additional storage.

Photography and measurements
Professional photography is used for the property presentation, including wide-angle lenses where necessary to capture the rooms in their entirety. As a result, some spaces may appear larger in the photographs than during a physical viewing. The stated measurements, floor plans, and your own observations during a viewing should therefore be regarded as the basis for an accurate assessment of the property.

Key features:
• Energy label: D
• Living area: approx. 73 m²
• Ceiling height: approx. 2.46 m
• Heating and hot water: Junkers combination boiler (1999)
• Electrical installation: 5 circuits with 2 residual current devices (RCDs)
• Window frames: uPVC frames with double glazing
• Homeowners' Association (VvE): active, service charges €190 per month
• 11/480th undivided share in the community
• Freehold property (no leasehold)
• Built around 1950
• Completion: by mutual agreement, available at short notice
• Various clauses apply, including an age clause, materials clause, non-owner-occupancy clause, and an "as-is, where-is" clause
• Civil-law notary to be appointed by the seller

Toon meer Toon minder