Florence Nightingaleweg 18 2545 CD Den Haag

Gelegen in Den Haag ligt deze fraaie en ruime eengezinswoning aan de Florence Nightingaleweg. De woning heeft een woonoppervlakte van 143 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 118 m2. De woning is gebouwd in 2023, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A.

Als je nu op zoek bent naar meer ruimte voor uw gezin of behoefte hebt aan een veilige eengezinswoning met luxe en comfort, dan is dit dé kans om te wonen in het groene gedeelte van het Haagsche Park (de Schoone Ley). Een ideale woning uw gezin met eventueelopgroeiende kinderen. De woning is gelegen vlakbij het Florence Nightingale Park en heeft aan de achterzijde een tuin die grenst aanhet gemeenschappelijke terrein. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Den Haag, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 11 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken.

KWALITEIT EN AFWERKING

Er is veel tijd en aandacht besteed aan elk detail. Zowel de binnen- als buitenzijde is met zorg opgebouwd, waarbij gebruik is gemaaktvan hoogwaardige materialen. Alle ruimtes hebben een functie, waardoor ze logisch in elkaar overlopen. Kenmerkend voor dezewoning zijn o.a. het gebruik van kwaliteitsmaterialen, hang & sluitwerk met Politie Keurmerk “Veilig Wonen”, Busch-Jaegerschakelmateriaal en onderhoudsarme kozijnen. Dit geeft het comfort en betrouwbaarheid van een luxe leefomgeving als resultaat.

ENERGIEZUINIG ANNO NU

Het betreft hier een energiezuinige woning welke aan de EPC 0,4 normering voldoet. Hierdoor is de woning niet alleenkostenbesparend, maar beperken we ook onze ecologische voetafdruk. Door stadsverwarming van Eneco en de moderne bouwversterken zij elkaar in hun werking om effi ciënt om te gaan met energie. De woning is gasloos en dus voorbereid op de toekomst. Dewoning is volledig geïsoleerd en voorzien van (vloer)verwarming en ventilatie.

LOCATIE EN VOORZIENINGEN

Deze woning is zeer centraal gelegen in de wijk Houtwijk/Leyenburg op loopafstand van winkelcentrum Saphorin Lohmanplein ofVolendamplein met een grote diversiteit aan winkels, diverse recreatiegebieden waaronder park ’t Kleine Hout en het FlorenceNightingalepark. Speciaal voor kinderen is er in de nabijheid een skatepark/voetbalveld (Het Kleine Hout) en Avonturia de Vogelkelder.

De binnenstad en het strand zijn op fi etsafstand te bereiken. Openbaar vervoer is op loopafstand en met de auto bent u dichtbij deuitvalswegen A4 en A13.

INDELING

BEGANE GROND:

Entree/hal is net als de gehele begane grond voorzien van een laminaat vloer en strakke muren. Vanuit hier is via de trapopgang deeerste verdieping te bereiken. De moderne toiletruimte is half betegeld en voorzien van een fontein. De ruime en lichte woonkamervan ca. 8m bij 5m met vloerverwarming heeft dankzij de vele raampartijen veel lichtinval. De vloer is doorgelegd vanuit de hal naar dewoonkamer en keuken. Via een openslaande deur is de achtertuin te bereiken welke gelegen is op het Westen.

De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een net betegeld terras, kunstgras en beplanting. Achterin de tuin is een houten berginggesitueerd die voorzien is van dubbel elektra en een achterom. Via de achtertuin is de gezamenlijke speeltuin te bereiken welkerecentelijk is aangelegd. De moderne open L-keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in verbinding met dewoonkamer . De keuken met een natuurstenen kwaliteitswerkblad is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser,inductiekookplaat, afzuigkap, combi/magentron en spoelbak. De eigen parkeerplaats is te bereiken via de achtertuin op hetgemeenschappelijke binnenterrein.

1e VERDIEPING:

Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. PVC is doorgelegd van de overloop in de slaapkamers, en de badkamer is voorzien van tegels. Dit zorgt voor maximaal genot van de vloerverwarming die ook hier aanwezig is. De muren zijn hier ook strak afgewerkt.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4 bij 3 vierkante meter. De volledigbetegelde moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet. De tweede en grootste slaapkamer is gelegenaan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van bijna 5 bij 3 vierkante meter. De derde slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ongeveer 3 bij 2 vierkante meter.Op de gehele verdieping zijn bij aanvang extranuttige wandcontactdozen aangebracht opdat er voldoende aansluitingen voor verlichting en opladers op de juiste hoogte aanwezigis.

2e VERDIEPING (Slaapkamer 4 ):

Daar bevindt zich een slaapkamer van ca 4 bij 3 en bevindt zich aan devoorzijde van de woning. Deze is voorzien van een groot raam wat voor voldoende natuurlijk licht zorgt. Aan de achterzijde bevindt zich een onbenoemde ruimte met een dakraam. Tevens is er een berging aanwezig voor koffers en kerstspullen. Separaat is ook een ruimte gemaakt voor de technische installatie van de vloerverwarming en wasruimte van 2.6m x 2,1m.

BIJZONDERHEDEN:
- Energiezuinig (label A)
- Bouwjaar 2023