Huispedia
91 m2 wonen
108 m2 perceel
4 kamers
F

Boendalestraat 40

91 m²
108 m²
4 kamers
F
2531 XM Den Haag
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 399.000
€ 4.385/m²
Vraagprijs per m²
€ 305K – 351K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €855/jr
Eigendomssituatie
50 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
LEUKE EENGEZINSWONING MET VEEL POTENTIE OM NAAR EIGEN SMAAK IN TE RICHTEN. DE WONING IS O.A. VOORZIEN VAN VOOR- EN ACHTERTUIN, ZONNETERRAS EN IS GELEGEN IN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE STRAAT IN MOERWIJK-NOORD.
INDELING:
Begane grond:
Voortuin; woningentree via vestibule, voorzien van toilet en meterkast; riante woon-/eetkamer (voormalig en suite) met open haard; half open keuken; ruime, zonnige achtertuin (ZO), voorzien van stenen schuur.
1e verdieping:
Overloop met vaste kast; slaapkamer 1 aan de voorzijde met vaste kast; 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast; badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.
Zolderverdieping:
Ruime zolderkamer met vaste kast, opstelplaats c.v.-ketel en toegang tot een ruim balkon/zonneterras (ZO).
LIGGING:
Deze leuke eengezinswoning ligt in een rustige straat in de wijk Moerwijk-Noord in Den Haag. In de nabijheid van scholen, supermarkten, buurtwinkels en voorzieningen openbaar vervoer. Winkelcentrum Leyweg ligt op slechts enkele minuten fietsafstand. Uitvalwegen als de A-4 en A-12 zijn snel te bereiken.
BIJZONDERHEDEN:
- Eeuwigdurend notarieel heruitgegeven recht van erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt € 427,35 per half jaar achteraf, per 01-01-2029 wordt het canonpercentage aangepast;
- Geheel voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Ruime voor en achtertuin;
- 6 eigen zonnepanelen;
- Woning met uitzonderlijk veel potentie om naar eigen smaak in te richten;
- Ouderdoms- en niet-zelfbewonings- en "as is where is"-clausules van toepassing.
- Oplevering kan snel.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 305.000 - 351.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
91 m2
Perceeloppervlakte
108 m2
Inhoud
314 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
50 m2
Balkon / terras
9 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 399.000
  2. 12-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 28-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13%.

€ 305.000 – 351.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.604/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Boendalestr. 13 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Jan de Weer. 32 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Boendalestr. 44 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10810
€
Hypotheeksom € 328000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 189,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 96,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.472,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 375.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boendalestraat 40

De WOZ-waarde van Boendalestraat 40 is 375.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 14.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Boendalestraat 40. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Moerwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.32 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 1.32 km · Treinstation
  • Den Haag HS 3.11 km · Treinstation
  • Rijswijk 3.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boendalestraat 40 in Den Haag ligt tussen de 305.000 en 351.000 euro. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boendalestraat 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.