Van Kinsbergenstraat 61 2518 GW Den Haag

**Karaktervol en ruim bovenwoning in het Zeeheldenkwartier**
Verdeeld over drie woonlagen en met een woonoppervlakte van circa 159 m² combineert dit lichte vierkamer-bovenhuis royale afmetingen, karakteristieke details en verrassend veel gebruiksmogelijkheden op een van de meest geliefde locaties van Den Haag: het Zeeheldenkwartier.

De woning is bijzonder gunstig gelegen nabij het Prins Hendrikplein, de boetieks en speciaalzaken Piet Heinstraat en de gezellige cafés en restaurants rondom het Anna Paulownaplein. Het centrum en Paleis Noordeinde bevinden zich op loopafstand, terwijl het strand van Scheveningen in circa 15 minuten per fiets bereikbaar is. Ook internationale organisaties, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

**INDELING**

**Begane grond**
Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

**Eerste verdieping**
Ruime overloop met toegang tot het gastentoilet en de belangrijkste woonvertrekken.

De royale woon-/eetkamer kenmerkt zich door hoge plafonds met elegante ornamenten, een massief houten vloer en veel natuurlijke lichtinval. De brede raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde versterken het gevoel van ruimte en licht.

Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle extra ruimte met het karakter van een serre, die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, leeshoek of informele zitruimte.

De separate keuken is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasvornuis, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Tevens is hier een wasmachine aanwezig.

**Tweede verdieping**
Vanuit de hal, met een fraai decoratief glas-in-loodraam, leidt de trap naar de slaapverdieping.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot een royaal balkon, dat recent is geschilderd. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, met daarnaast een derde slaapkamer van goed formaat.

De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet en biedt volop mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen smaak opnieuw vorm te geven.

**Derde verdieping**
De bovenste verdieping biedt een uitzonderlijk ruime en multifunctionele leefruimte met veel bergruimte. Deze ruimte is uitstekend geschikt als lounge, televisiekamer, thuiswerkplek of extra slaapkamer.

Daarnaast bevindt zich een royale slaapkamer, waardoor deze verdieping zich ook bijzonder goed leent als gastenverblijf of privéruimte. De recent nieuw geplaatste cv-ketel bevindt zich eveneens op deze verdieping.

Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden om de ruimtes geheel naar eigen stijl en wensen in te richten.

Het appartement dient op onderdelen te worden gemoderniseerd. Onder meer de badkamer, toilet, het schilderwerk, en enkele glaselementen vragen aandacht. Hiermee biedt de woning een uitstekende basis en volop mogelijkheden om een stijlvol appartement naar eigen smaak te realiseren.

**Bijzonderheden**

* Eigen grond
* Bouwjaar circa 1900
* Woonoppervlakte circa 159 m²
* Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een extra slaap-/werkruimte
* Verdeeld over drie woonlagen
* Gelegen binnen het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Zeeheldenkwartier
* Energielabel C
* Hoge plafonds en karakteristieke details
* Massief houten vloer in de woonkamer
* Dubbele beglazing
* Separate keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur
* Royaal balkon aan de achterzijde, recent geschilderd
* Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 RF HR, CW4 (2026)
* Ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen
* De woning wordt opgeleverd in de huidige staat (“as is, where is”)
* Oplevering: per direct

**VvE**

* De Vereniging van Eigenaars wordt momenteel gereactiveerd
* VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK): **ja**
* Opstalverzekering VvE wordt geregeld: **ja**
* MJOP (Meerjarenonderhoudsplan): **ja**
* Momenteel geen reservefonds aanwezig
* VvE-modelreglement wordt momenteel via de notaris geformaliseerd
* Gewijzigde splitsingsakte wordt momenteel door de notaris voorbereid

**Bezichtigingen**
Voor nadere informatie of het inplannen van een bezichtiging kunt u via deze advertentie contact opnemen.

*Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.*

*E N G L I S H:*

**Characterful and Spacious Upper Apartment in Zeeheldenkwartier**
Set across three floors and offering approximately 159 m² of living space, this light-filled four-bedroom upper apartment combines generous proportions, period character and considerable versatility in one of The Hague’s most sought-after neighbourhoods: Zeeheldenkwartier.

The property enjoys a particularly attractive setting close to Prins Hendrikplein, the boutiques and speciality shops cafés and restaurants surrounding Piet Heinstraat, and the Anna Paulownaplein. The city centre and Noordeinde Palace are within walking distance, while Scheveningen beach can be reached in approximately 15 minutes by bicycle. International organisations, public transport connections and the main arterial roads are also conveniently accessible.

**LAYOUT**

**Ground floor**
Private entrance with staircase leading to the first floor.

**First floor**
A spacious landing provides access to the guest lavatory and the principal living areas.

The generous living-dining room features high ceilings with elegant ornamentation, solid wooden flooring and abundant natural light. Wide windows to both the front and rear enhance the sense of space throughout.

To the rear, an inviting additional area has the character of a conservatory and lends itself beautifully to use as a home office, reading area or informal sitting space.

The separate kitchen features a granite worktop, integrated appliances, including a gas stove, extractor, oven, fridge-freezer, dishwasher and washing machine.

**Second floor**
The staircase, approached from the hall with its attractive decorative glass window, leads to the principal sleeping floor.

There are three bedrooms on this level. The spacious main bedroom is situated at the rear and opens onto a generous balcony, which has recently been painted. A further bedroom is positioned at the front, with an additional medium-sized bedroom alongside.

The bathroom is fitted with a bathtub, washbasin and toilet, offering an opportunity to redesign and personalise the space to suit your own style.

**Third floor**
The upper floor offers an exceptionally versatile and spacious living area with ample storage, ideal as a lounge, television room, home office or additional bedroom.

Alongside is a further generously sized bedroom, making this floor particularly suitable for guests or as a private retreat. he brand new central-heating boiler is also located in this room.

The generous proportions of this floor offer excellent scope to design the space to suit your own style and needs.

The apartment would benefit from modernisation in several areas. In particular, the bathroom, toilet, paintwork and certain glass elements require attention. The property nevertheless offers an excellent foundation and plenty of scope to create a stylish apartment tailored to one’s own taste.

**Key Features**

* Freehold property (*eigen grond*)
* Built circa 1900
* Approximately 159 m² of living space
* Four bedrooms, with potential for an additional sleeping/work area
* Arranged over three floors
* Located within the municipally protected Zeeheldenkwartier cityscape
* Energy label C
* High ceilings and characterful detailing
* Solid wooden flooring in the principal living area
* Double-glazed windows
* Separate kitchen with granite worktop and integrated appliances
* Spacious rear balcony, recently painted
* Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 RF HR, CW4 combination boiler (2026)
* Age clause and materials clause will be included in the purchase agreement irrespective of the property's condition
* The property will be transferred in its current condition (“as is, where is”)
* Availability: immediately

**VvE**
The VvE is currently being reactivated.

* VvE registered with the Chamber of Commerce (KvK) Yes
* VvE building insurance being arranged Yes
* MJOP (multi-year maintenance plan) Yes
* No VvE reserve fund currently available
* VvE model regulations currently being formalised through the notary
* Amended deed of division (*splitsingsakte*) currently being processed by the notary

**Viewings**

For further information or to arrange a viewing, please respond via this advertisement.

*This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative and no rights may be derived from them.*

Toon meer Toon minder