Obrechtstraat 299 2517 TZ Den Haag

IN ÉÉN VAN DE MOOISTE WIJKEN VAN DEN HAAG, DUINOORD, VINDT U DIT RUIME EN KARAKTERVOLLE 6-KAMER TWEE-LAAGS BOVENHUIS, MET EEN ZONNIG DAKTERRAS VAN CA. 25 M² ÉN EEN HEERLIJKE BUITENRUIMTE VAN CA. 10 M² DIRECT GRENZEND AAN DE WOONKAMER.

LOCATIE
Wonen in Duinoord betekent wonen in één van de meest geliefde en charmante buurten van Den Haag. De wijk staat bekend om haar statige lanen, monumentale herenhuizen en de kenmerkende architectuur uit het einde van de 19e eeuw. Alles wat u nodig heeft, ligt hier letterlijk om de hoek.
De gezellige Reinkenstraat vormt het hart van de wijk en biedt een breed scala aan ambachtelijke speciaalzaken: van Franse bakkers en goede slagers tot een bloemenzaak, kaaswinkel en fijne horeca. Ook de Fahrenheitstraat en Thomsonlaan liggen vlakbij, met nog meer winkels en eetgelegenheden.
Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de fiets bij het strand en de duinen, het bruisende stadscentrum of culturele hotspots als het Kunstmuseum, het Omniversum en het Museon. Dankzij goede tram- en busverbindingen zijn Den Haag CS en HS eenvoudig en snel te bereiken.
De wijk trekt veel (internationale) gezinnen door haar rustige, groene karakter en de aanwezigheid van diverse internationale scholen. Via de Centrumring zijn bovendien de doorgaande wegen uitstekend bereikbaar. Kortom: een plek waar de levendigheid van de stad en de rust van een stijlvolle woonwijk samenkomen.

INDELING
Entree op straatniveau met hal en meterkast. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u een lichte overloop, een ruime wc met fontein en de royale woon-/eetkamer met fraaie houten vloer, radiatorombouwen en een open haard. De bijgetrokken voorzijkamer maakt de living extra ruimtelijk. Vanuit de woonkamer geven hardhouten stolpdeuren toegang tot een zonnig terras van ca. 10 m².
De moderne keuken, voorzien van alle gemakken, sluit direct aan op de eetkamer. Hier vindt u o.a. een 6-pits SMEG-gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie.
De tweede verdieping beschikt eveneens over houten vloeren en radiatorombouwen. De ruime overloop biedt bergruimte en toegang tot vier slaapkamers: een royale master bedroom aan de achterzijde, een grote slaapkamer aan de voorzijde en twee (slaap)kamers aan de zijkant. Daarnaast is er een aparte wasruimte met CV-opstelling en wasmachineaansluiting, evenals een modern toilet.
Luxe badkamer is uitgerust met een royaal ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator.
Via een vaste trap bereikt u het grote dakterras van ca. 25 m², zonnig gelegen en met vergunning gerealiseerd – een heerlijke plek om in alle privacy buiten te genieten.

Voor alle maten en de indeling bekijkt u ook onze plattegrond en onze woningfilm

BIJZONDERHEDEN
- Woning is in 2014 volledig en professioneel gerenoveerd
- Maar liefst 4 goede slaapkamers
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha Avanta, 2014)
- Elektra: 12 groepen met 3 aardlekschakelaars
- Volledig voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen
- Energielabel D
- Actieve VvE, 2/3e aandeel, bijdrage € 180,- per maand
- Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord
- Verkoopvoorwaarden Doen NVM Makelaars van toepassing

Een royale en comfortabele bovenwoning waar karakter, ruimte en een heerlijke buitenbeleving samenkomen.

***Engelse Vertaling***
In one of The Hague’s most beautiful neighborhoods, Duinoord, you will find this spacious and characterful two-level upper house with 6 rooms, featuring a sunny rooftop terrace of approx. 25 m² and a delightful outdoor space of approx. 10 m² directly adjoining the living room.

LOCATION
Living in Duinoord means living in one of The Hague’s most beloved and charming neighborhoods. The area is known for its stately avenues, monumental townhouses, and the distinctive late 19th-century architecture. Everything you need is literally around the corner.
The lively Reinkenstraat forms the heart of the neighborhood and offers a wide range of artisanal specialty shops: from French bakeries and quality butchers to a flower shop, cheese store, and cozy restaurants and cafés. The Fahrenheitstraat and Thomsonlaan are also nearby, offering even more shops and eateries.
Within just a few minutes by bike, you can reach the beach and dunes, the vibrant city center, or cultural hotspots such as the Kunstmuseum, Omniversum, and Museon. Thanks to excellent tram and bus connections, both The Hague Central Station (CS) and Hollands Spoor (HS) can be reached quickly and easily.
The neighborhood attracts many (international) families due to its peaceful, green character and the presence of various international schools. Major roads are also easily accessible via the Centrumring. In short: this is a place where the vibrancy of the city meets the tranquility of an elegant residential area.

LAYOUT
Entrance at street level with hallway and meter cupboard. Stairs lead you to the first floor. Here you’ll find a bright landing, a spacious WC with washbasin, and the generous living/dining room featuring a beautiful wooden floor, radiator covers, and a fireplace. The adjoining front side room adds extra space to the living area. From the living room, solid hardwood French doors open onto a sunny terrace of approx. 10 m².
The modern kitchen, fully equipped with appliances, is directly connected to the dining area. It includes, among other things, a 6-burner SMEG gas stove with oven, extractor hood, dishwasher, and an American-style fridge/freezer.
The second floor also features wooden floors and radiator covers. The spacious landing provides storage space and access to four bedrooms: a large master bedroom at the rear, a generous bedroom at the front, and two (bed)rooms at the side. There is also a separate laundry room with central heating unit and washing machine connection, as well as a modern toilet.
The luxurious bathroom is fitted with a large bathtub, spacious walk-in shower, vanity unit, and towel radiator.
A fixed staircase leads to the large rooftop terrace of approx. 25 m², sunny and officially licensed – a wonderful private spot to enjoy the outdoors.

For all dimensions and the exact layout, please also check our floorplan and property video.

DETAILS
- Fully and professionally renovated in 2014
- Freehold property (no ground lease)
- 4 good bedrooms
- Heating and hot water via central heating combi-boiler (Remeha Avanta, 2014)
- Electricity: 12 circuits with 3 residual-current devices
- Fully double-glazed with plastic window frames
- Energy label D
- Active Owners’ Association (VvE), 2/3 share, contribution €180 per month
- Situated within the nationally protected cityscape of Duinoord
- Doen NVM Real Estate Agency’s terms and conditions of sale apply

A spacious and comfortable upper home where character, space, and delightful outdoor living come together.

Toon meer Toon minder