Toussaintkade 23 2513 CK Den Haag

WOON EN GENIET in dit unieke, sfeervolle en grotendeels gerenoveerde stadshuis met tuinhuis (totaal ca. 198m²), gelegen op een van de mooiste grachten van Den Haag! Dit karakteristieke huis uit 1862, gebouwd in laat-neoclassicistische stijl, ligt aan de statige Toussaintkade met vrij uitzicht over de gracht en de Paleistuinen. In 2023 is de woning grotendeels gerenoveerd, waarbij authentieke details prachtig zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De royale begane grond, met grotendeels een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,33 meter, beschikt over een woonkamer en suite, twee slaapkamers, luxe badkamer, serre en op maat gemaakte open keuken. De fraaie stadstuin met diverse terrassen en het volledig geïsoleerde tuinhuis maken het geheel compleet. Op de bovenste verdieping bevindt zich bovendien een vrijwel zelfstandige woonruimte met woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Het historische karakter gaat bovendien hand in hand met hedendaags wooncomfort, waaronder energielabel C en 10 zonnepanelen.

Het unieke karakter en de bijzondere sfeer van deze woning laten zich moeilijk in woorden omschrijven en zijn eigenlijk alleen ter plaatse écht te ervaren.

Locatie:
Werkelijk schitterend gelegen aan de statige Toussaintkade, op een van de mooiste en meest karakteristieke plekken van Den Haag. De woning ligt direct aan de rand van de historische binnenstad en biedt aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de gracht en het groen van de Paleistuinen. Een bijzondere combinatie van rust, groen en water, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek bevindt. Het Noordeinde met het Koninklijk Paleis, de gezellige Denneweg, de Prinsestraat en het historische centrum zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. In de directe omgeving is een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés, terrassen, speciaalzaken, winkels en culturele voorzieningen te vinden. Ook de sfeervolle straten van het Zeeheldenkwartier liggen op korte afstand. Voor ontspanning en groen zijn de Paleistuinen vrijwel de overburen, terwijl ook de Scheveningse Bosjes, duinen en het strand eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en Den Haag Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er bovendien een goede verbinding met het regionale en landelijke wegennet. Een uitzonderlijke woonlocatie waar de grandeur van historisch Den Haag, het groen van de Paleistuinen en het levendige stadscentrum op unieke wijze samenkomen.

Indeling:

Begane grond:
Entree van de woning. Sfeervolle vestibule met originele marmeren vloer en tochtdeur naar de L-vormige hal, eveneens voorzien van de originele marmeren vloer. In de hal bevinden zich een garderobenis en een modern toilet met vrijhangend closet en fontein. Vanuit de hal is tevens de karakteristieke kelder (ca. 20m2) met gewelfd plafond bereikbaar.

De begane grond kenmerkt zich door een indrukwekkende plafondhoogte van grotendeels maar liefst circa 3,33 meter. In combinatie met de grote raampartijen en de vele oorspronkelijke details geeft dit de woning een bijzonder ruimtelijke en statige uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger en de originele houten binnenluiken voor de ramen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot de luxe badkamer. Deze is stijlvol uitgevoerd met een royale inloopdouche met hand- en regendouche, een vrijstaand ligbad, wastafel met meubel, vloerverwarming, designradiator en mechanische ventilatie.

Een van de blikvangers van de woning is de bijzonder sfeervolle woonkamer en suite. De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden door de originele dubbele deuren en beschikken over twee vaste kasten. In de voorkamer zijn het fraaie originele ornamentenplafond en de houten binnenluiken behouden gebleven. Een op maat gemaakte wandkast vormt hier een mooie aanvulling op de historische details. De achterkamer beschikt nog over de originele lambrisering en loopt door in de serre, waar een gezellige ontbijtbar met natuurstenen blad een fraaie verbinding vormt tussen de woonkamer, keuken en tuin. Vanuit de serre geven dubbele openslaande deuren toegang tot de bijzonder fraai aangelegde royale (ca. 150m2) stadstuin gelegen op het zuidwesten. Door de verschillende terrassen en sfeervolle hoekjes zijn er gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken te vinden: een heerlijke groene buitenruimte midden in de stad.

De royale open keuken is een bijzondere ruimte, mede dankzij de open kapconstructie met de balken in het zicht. De op maat gemaakte keuken biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, fornuis met zes gaspitten en grote oven en een afzuigschouw. In de achterwand zijn een wijnklimaatkast, combi-oven, koelkast en vriezer geïntegreerd. Daarnaast is er een separate koffiehoek met extra spoelbak, Quooker en veel kastruimte. Aan de tuinzijde heeft de keuken openslaande ramen die direct uitkomen op de onder de “Blauwe regen” gerealiseerde buitenbar. Een bijzonder leuk detail dat binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbindt en een heerlijke plek creëert voor een kop koffie, borrel of gezellig contact met de tuin.

Tuinhuis:
Achter in de tuin staat een royaal tuinhuis van circa 28m². Deze ruimte is voor uiteenlopende doeleinden geschikt, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, atelier, logeerkamer of chillroom. Het tuinhuis is in 2023 volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming. Tevens zijn aansluitingen voor warm en koud water, afvoer en gas aanwezig. Achter het tuinhuis bevindt zich nog een strook grond die onder meer als extra bergruimte kan worden gebruikt.

2e verdieping:
Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot het trappenhuis naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend licht en sfeervol appartement, waardoor deze woonlaag uitstekend geschikt is voor bijvoorbeeld thuiswonende of studerende kinderen, gasten of als een meer zelfstandige woon-/werkverdieping.

Deze verdieping heeft een woonkamer aan de achterzijde met uitzicht over de tuin. Een dakkapel aan de zijkant zorgt voor extra lichtinval. De open keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser en elektrische kookplaat. De badkamer beschikt over een inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafel. In een separate kast bevindt zich de c.v.-combiketel, uitsluitend bestemd voor deze verdieping. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer met een prachtig uitzicht over de Paleistuinen. De indeling van deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om op relatief eenvoudige wijze twee slaapkamers te creëren.

Renovatie:
De woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij met name de begane grond onder begeleiding van een binnenhuisarchitect opnieuw is vormgegeven. Hierbij is veel aandacht besteed aan het combineren van hedendaags wooncomfort met de oorspronkelijke architectonische details van het huis. De marmeren vloeren, ornamentenplafonds, houten binnenluiken, lambrisering en andere karakteristieke elementen zijn waar mogelijk behouden en vormen een prachtig contrast met de hoogwaardige, eigentijdse afwerking.

Parkeerplaats:
De parkeerplaats is gelegen aan de achterzijde in een kleinschalige parkeergarage en is voorzien van een oplaadpunt voor elektrische auto. De inrit van de met een elektrisch hek afgesloten parkeergarage, bevindt zich aan de Bilderdijkstraat. Deze parkeeplaats is separaat te koop voor € 50.000,= k.k.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1862
- Gelegen op eigen grond
- Het betreft een gemeentelijk monument
- Gelegen in Rijksbeschermd Stadsgezicht Centrum
- Gebruiksoppervlakte woning begane grond en 2e verdieping: ca. 170m², tuinhuis ca. 28m2, tuin ca. 150m2, gemeten conform de NEN2580 meetinstructie
- Actieve VVE, bijdrage € 150,-- per maand, ingeschreven in de KvK, reservefonds, MJOP en opstalverzekering
- Pannendak is in 2025 geheel vernieuwd, kozijnen voor en achter zijn in 2025 geschilderd
- Energielabel C
- Geheel voorzien van houten kozijnen, de voorzijde is voorzien van deels dubbel glas en deels voorzetramen, de achterzijde en het tuinhuis is voorzien van houten kozijnen met HR glas
- Het pannendak is in 2025 vervangen en geïsoleerd
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van twee combiketels, een voor de begane grond en tuinhuis (beide separaat in te stellen), bouwjaar 2025 en een c.v.-combiketel voor de 2e verdieping, bouwjaar, ca. 2011
- De serre, keuken en badkamer begane grond zijn voorzien van vloerverwarming
- Op het tuinhuis zijn er 10 zonnepanelen geplaatst
- De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed tot uitstekend
- De woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij met name de begane grond onder begeleiding van een binnenhuisarchitect opnieuw is vormgegeven
- Het pand heeft de bestemming Gemengd- 1 aangewezen gekregen. Dit houdt in dat er naast wonen ook andere activiteiten zijn toegestaan, waaronder detailhandel en dienstverlening
- De parkeerplaats gelegen in de parkeerkelder van de achtergelegen voormalige bibliotheek en voorzien van elktrisch oplaadpunt is separaat te koop voor € 50.000,= k.k.
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

" Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder