Huispedia
128 m2 wonen
151 m2 perceel
6 kamers
A

Wollegras 40

128 m²
151 m²
6 kamers
A
2498 AX Den Haag
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 600.000
€ 4.688/m²
Vraagprijs per m²
€ 633K – 696K
Huispedia Woningwaarde
69 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle hoekwoning met veel licht, tuin en moderne afwerking in Brasserhout
In een rustige en groene straat in de geliefde wijk Brasserhout staat deze verzorgde hoekwoning met zonnige voor- en achtertuin. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra lichtinval en een prettige ruimtelijke beleving. Met een royale woonkamer, meerdere slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping is dit een comfortabele gezinswoning met verrassend veel mogelijkheden.
Highlights
+ Hoekwoning met extra lichtinval
+ Keuken vernieuwd in 2023
+ Schilderwerk buiten & screens (2021)
+ Gewilde ligging binnen de wijk
Begane grond
Via de entree stap je binnen in een nette hal met toegang tot de woonkamer, keuken, meterkast en toiletruimte. Direct valt de lichte uitstraling van de woning op.
De woonkamer is royaal opgezet en profiteert dankzij de hoekligging van grote raampartijen aan meerdere zijden. Hierdoor ontstaat een prettige, open sfeer met veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De afwerking is verzorgd en neutraal, waardoor je hier eenvoudig je eigen woonstijl kunt toepassen.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die in 2023 is vernieuwd. De keuken heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingericht met inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Dankzij de logische indeling sluit deze mooi aan op de leefruimte.
Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de hoekligging ervaar je hier extra privacy én een ruimtelijk gevoel.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De overige slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is netjes en modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en sanitair in verzorgde staat.
De strakke afwerking en rustige kleurstelling zorgen ervoor dat deze ruimte direct gebruiksklaar is.
Tweede verdieping
De tweede verdieping maakt de woning extra bijzonder. Hier bevindt zich een ruime overloop met bergruimte, een extra slaapkamer én momenteel een sauna (in overleg over te nemen). Daarnaast is deze verdieping multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkruimte of hobbyruimte.
De aanwezigheid van extra bergruimte en een aparte opstelplaats voor de wasapparatuur maakt deze verdieping praktisch en compleet.
Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Pluspunten
+ Energielabel A
+ Hoekwoning
+ Veel lichtinval
+ Voor- en achtertuin
+ Achtertuin op het Zuiden
+ Moderne badkamer met inloopdouche
+ Keuken vernieuwd in 2023
+ Vloerverwarming (2016)
+ Buitenschilderwerk en screens (2021)
+ Vloerverwarming (2016)
+ Vijf volwaardige slaapkamers
+ Gewilde ligging in Brasserhout
+ Verwarming middels Stadsverwarming
BIJZONDERHEDEN
> Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
> Stadsverwarming van toepassing
OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!
INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.
ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 633.000 - 696.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2002
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
128 m2
Perceeloppervlakte
151 m2
Inhoud
453 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
69 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 600.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 633.000 – 696.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.188/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Blauw Glidk. 42 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod
  • Wollegras 17 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 598.000
    Winnend bod
  • Wollegras 38 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 490.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17530
€
Hypotheeksom € 664000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 278,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 141,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.605,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 550.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wollegras 40

De WOZ-waarde van Wollegras 40 is 550.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 17.2% lager dan de realistische woningwaarde van Wollegras 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ypenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Ypenburg ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.99 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 1.3 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Den Haag Ypenburg 2.99 km · Treinstation
  • Delft 3.69 km · Treinstation
  • Nootdorp 4.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
63%
Eenpersoonshuishoudens
16%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
20%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
39%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wollegras 40 in Den Haag ligt tussen de 633.000 en 696.000 euro. Met een vraagprijs van € 600.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wollegras 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.