Meerkoetstraat 18 2496 LV Den Haag

Royaal hoekherenhuis met zelfstandige studio/praktijkruimte, garage, serre en jacuzzi in Morgenweide, Ypenburg!

Een zee aan ruimte én eindeloze mogelijkheden! Dit indrukwekkende hoekherenhuis in Morgenweide biedt in totaal circa 216 m² aan ruimte en combineert een royale hoofdwoning van circa 160 m² met een separate studio/praktijkruimte van circa 56 m², verdeeld over twee verdiepingen.

In de hoofdwoning vindt u drie slaapkamers, een moderne keuken, twee moderne badkamers en twee toiletten. Daarnaast beschikt u over een aparte studio/praktijkruimte met een eigen keuken en badkamer. Ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, maar ook uitstekend geschikt als gastenverblijf of kangoeroewoning.

En er is meer: een ruime garage, een zonnige achtertuin, een sfeervolle serre en een luxe jacuzzi maken het wooncomfort compleet. Dankzij 20 zonnepanelen en energielabel A++ woont u hier bovendien verrassend duurzaam. Een bijzonder veelzijdige woning waar wonen, werken, ruimte en comfort perfect samenkomen.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de stijlvolle, overdekte entree betreedt u de woning en komt u in een ruime, lichte hal met meterkast, stijlvolle toiletruimte met zwevend toilet, wasmeubel en spiegelverlichting, (2024) en toegang tot de master bedroom. Deze royale slaapkamer beschikt over een zeer complete ensuite badkamer in cottage style met onder andere een gerestaureerd antieke marmeren bad meubel, ligbad, sauna, douche/stoom cabine, en een handdoekradiator. De slaapkamer heeft een grote vaste kast met schuifdeuren en een flinke trapkast.

Eerste verdieping: wonen met ruimte en vrij uitzicht
Via de eikenhouten trap (2023) komt u op de eerste verdieping, waar de woonkamer, eetkamer en open keuken samen één grote leefruimte vormen. Juist doordat deze verdieping hoger ligt, heeft u vanuit de grote ramen een heerlijk vrij uitzicht over het groen van het plantsoen en de wijk. Er is veel licht en met een plafondhoogte van ruim drie meter voelt de ruimte royaal. Dit is echt de verdieping waar geleefd wordt. Er is volop plaats voor een grote eettafel, een grote zithoek én bijvoorbeeld een flinke kerstboom in december, zonder dat de ruimte meteen vol aanvoelt. Op koude dagen schuift u aan bij de houtkachel (2022), terwijl de keuken dichtbij genoeg is om nog even koffie te zetten of iets lekkers te pakken.

De open keuken (2023) sluit direct aan op de woon- en eetruimte, waardoor koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. De keuken beschikt over een stoomoven, combi-oven, grote koelkast, aparte vrieskast, ingebouwd koffiezetapparaat en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ook is er veel kastruimte met soft-touch bediening. Zo heeft u op één verdieping alle ruimte om te koken, eten, ontspannen en samen te zijn, met het vrije uitzicht als achtergrond.
Tweede verdieping: twee ruime slaapkamers en luxe badkamer
Op de bovenste etage vindt u een ruime overloop met vaste kast (inclusief wasmachine-aansluiting) en twee royale, lichte slaapkamers over de volledige breedte van de woning, elk met eigen inbouwkast. De moderne badkamer (2024) ligt centraal op de verdieping en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, brede wastafel met meubel en spiegelverlichting en een handdoekradiator.

Studio/praktijkruimte, achtertuin en garage
De achtertuin (noordoosten) heeft een zij ingang ter hoogte van de serre en is met zorg aangelegd en beschikt over een veranda met geheel glazen schuifwand en terrasverwarming om het hele jaar van te genieten. In de tuin staat tevens een luxe 6-persoons jacuzzi: een heerlijke plek om te ontspannen.

Via de serre bereikt u het achterhuis met eigen entree. De hal biedt toegang tot een stijlvolle badkamer (2024) met een inloopdouche, zwevend toilet, planchet met waskom en spiegelverlichting en een bijkeuken met wasmachine-aansluiting en met grote openslaande ramen uitkijkend op de tuin, en de inpandige garage. De trap in de hal leidt naar de bovenliggende studio met kitchenette. De praktijkruimte/kangoeroe woning beschikt over een eigen ingang en is voorzien van verwarming, airconditioning, elektra en water. Hierdoor is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken: als werkplek, salon, hobbyruimte, gastenverblijf of of au-pairruimte.

Ligging
De woning ligt op een prachtige locatie in Morgenweide, met vrij uitzicht over het paradijsplantsoen met veel groen, speelvoorzieningen en dus zonder directe overburen. In de nabije omgeving vindt u diverse winkels, openbaar vervoer op loopafstand met een directe verbinding naar het centrum van Delft en Den Haag, scholen, recreatiemogelijkheden en uitstekende verbindingen naar de A4, A12 en A13.

Aanvullende informatie:
– Perceelgrootte 196 m2
– Eigen grond
– Bouwjaar: 2003
– Woonoppervlakte woning inclusief praktijkruimte: ca. 216 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
– Woonoppervlakte hoofdwoning: ca. 160 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
– Woonoppervlakte praktijkruimte: ca. 57 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
– Oppervlakte garage: ca. 15 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
– Energielabel A++
– In 2023-2024 is de woning grotendeels gemoderniseerd (o.a. badkamers, keuken en trappen zijn vernieuwd)
– Serre met glazen schuifwand in de tuin
– Zonwering voorzijde en zijkant van de eetkamer
- Airconditioning in de woonkamer, slaapkamer en de studio
– Volledig houten kozijnen en HR++ glas
– Extra hoog plafond woonkamer ca. 3.07 meter
– Buitenschilderwerk 2024 en deels 2025
– Dakranden vervangen
– Stadsverwarming
– 20 zonnepanelen met centrale omvormer (2023)
– Energie zuinige mechanische ventilatie (2023)
– Omgevingsvergunning voor een B&B is afgegeven op de woning
– Glasvezel aansluiting
– Diepe achtertuin op Noordoost
– Gratis parkeergelegenheid
– Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
– Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12/A13 in een paar minuten rijden
– In 2023/2024 is de woning compleet vernieuwd, badkamer, keuken, trappen en de indeling is gewijzigd.
– Het ‘achterhuis’ kan ook separate internetaansluiting krijgen bijv. Voor commerciële activiteiten (deze woningen werden bij de ontwikkeling ‘ondernemerswoningen’ genoemd).
– Oplevering in overleg

Bent u op zoek naar een woning met ruimte, comfort en flexibiliteit? Dan is deze veelzijdige hoekwoning zeker het bezichtigen waard. Neem contact met ons op voor een afspraak.




Spacious corner townhouse with separate studio/practice space, garage, conservatory and jacuzzi in Morgenweide, Ypenburg!

An abundance of space and endless possibilities! This impressive corner townhouse in Morgenweide offers approximately 216 m² of space in total, combining a generous main residence of approximately 160 m² with a separate studio/practice space of approximately 56 m², arranged over two floors.

The main residence features three bedrooms, a modern kitchen, two modern bathrooms and two toilets. In addition, there is a separate studio/practice space with its own kitchen and bathroom. Ideal for a home office or professional practice, but also perfectly suited as guest accommodation or for multi-generational living.

And there is more: a spacious garage, sunny rear garden, attractive conservatory and luxurious jacuzzi complete the picture. With 20 solar panels and an A++ energy label, this is also an exceptionally energy-efficient and future-proof home. A truly versatile property where living, working, space and comfort come together perfectly.

Layout of the property

Ground floor
Through the stylish covered entrance, you enter the property into a spacious and bright hallway with the meter cupboard, a stylish toilet with wall-mounted WC, washbasin unit and illuminated mirror (2024), and access to the principal bedroom.
This generous bedroom features a very complete en-suite bathroom in cottage style, including a restored antique marble washbasin unit, bathtub, sauna, shower/steam cabin and heated towel rail. The bedroom also benefits from a large fitted wardrobe with sliding doors and a generous under-stairs storage cupboard.

First floor: spacious living with unobstructed views
The oak staircase (2023) leads to the first floor, where the living room, dining area and open-plan kitchen combine to create one impressive living space. Thanks to the elevated position of this floor, the large windows offer wonderful unobstructed views over the greenery of the park and surrounding neighbourhood.

There is an abundance of natural light and, with a ceiling height of over three metres, the room feels exceptionally spacious. This truly is the floor where everyday life comes together. There is ample room for a large dining table, a generous seating area and even a substantial Christmas tree in December without the space ever feeling crowded.

On colder days, you can relax beside the wood-burning stove (2022), while the kitchen is conveniently close for a fresh cup of coffee or something delicious to eat.

The open-plan kitchen (2023) connects directly to the living and dining areas, allowing cooking and spending time together to flow naturally into one another. The kitchen is fully equipped with a steam oven, combination oven, large refrigerator, separate freezer, integrated coffee machine and induction hob with integrated extractor. There is also plenty of cupboard space with soft-touch operation.

Everything you need for cooking, dining, relaxing and spending time together is brought together on one spacious floor, with the unobstructed green views providing a beautiful backdrop.

Second floor: two spacious bedrooms and luxurious bathroom
On the top floor, you will find a spacious landing with a fitted cupboard, including a washing machine connection, and two generous, bright bedrooms extending across the full width of the property. Both bedrooms have their own fitted wardrobes.
The modern bathroom (2024) is centrally positioned on this floor and features a walk-in shower, bathtub, wall-mounted toilet, wide washbasin with vanity unit, illuminated mirror and heated towel rail.

Studio/practice space, rear garden and garage
The northeast-facing rear garden has a side entrance near the conservatory and has been carefully landscaped. It features a covered veranda with fully glazed sliding doors and patio heating, allowing you to enjoy this outdoor space throughout the year.
The garden also features a luxurious six-person jacuzzi: a wonderful place to relax and unwind.

Through the conservatory, you reach the rear section of the property, which has its own private entrance. The hallway provides access to a stylish bathroom (2024) with a walk-in shower, wall-mounted toilet, shelf with washbasin and illuminated mirror. There is also a utility room with a washing machine connection and large opening windows overlooking the garden, as well as access to the integral garage.
The staircase in the hallway leads to the studio above, which is equipped with a kitchenette. The practice/studio space has its own entrance and is equipped with heating, air conditioning, electricity and water.

This makes the space exceptionally versatile and suitable for a wide variety of uses, such as a home office, professional practice, salon, hobby room, guest accommodation, au pair accommodation or for multi-generational living.

Location
The property enjoys a beautiful location in Morgenweide, with unobstructed views over the Paradijsplantsoen, offering plenty of greenery and play facilities and, importantly, no direct neighbours opposite.
A variety of shops can be found nearby, while public transport is within walking distance and offers direct connections to the centres of Delft and The Hague. Schools and recreational facilities are also easily accessible, and the A4, A12 and A13 motorways can be reached within just a few minutes by car.

Toon meer Toon minder