Roeibaan 38 2492 WK Den Haag

English text below

ZEER RUIM, DUURZAAM EN CENTRAAL GELEGEN EENGEZINSWONING VOORZIEN VAN RUIME EN LICHTE WOON-/EETKAMER, VIJF SLAAPKAMERS EN ZEER RUIME ACHTERTUIN MET SCHUUR EN ACHTEROM

In één van de meest gewilde en kindvriendelijke wijken van Leidschenveen staat deze ruime duurzame woning (ca 141 m2), met zeer ruime achtertuin op het zuidwesten. De woning is over de volledige breedte uitgebouwd, heeft een ruime en lichte woon/- eetkamer, vijf slaapkamers, twee grote dakkapellen en acht zonnepanelen. Bijzonder aan de woning is de prachtig aangelegde ruim 17 m diepe, groene en zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en hout/ stenen schuur.

De instapklare woning is zeer goed onderhouden en ligt in een rustige, autovrije straat met alle voorzieningen dichtbij. Nabij de woning liggen diverse scholen, kinderdagverblijven, het winkelcentrum en een gezondheidscentrum. Het openbaar vervoer zoals de Randstadrail en de diverse uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Zoetermeer en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Het groene recreatiegebied de vernieuwde Driemanspolder met "De Drie Molens" ligt op 5 minuten loopafstand. Het Oude centrum van Leidschendam ligt om de hoek, waar rondom de ‘sluisjes’ gezellige restaurants en terrasjes te vinden zijn. Ook is de ‘Mall of Netherlands’ binnen 10 minuten te bereiken.

INDELING:
Entree woning, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje.

Riante en lichte woon-/eetkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur aan beide zijden, veel kastruimte en leuke erker. Middels dubbel openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten met ruime schuur (deels hout en deels steen) en achterom. De tuin is in 2019 geheel vernieuwd en voorzien van geïntegreerde verlichting, een speelse pergola met schommelhaken, buitenkraan en regenton.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming en glad gestuukte muren.

1e Verdieping:
Ruime overloop, royale woningbrede slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. Aan de achterzijde twee ruime slaapkamers.

2e Verdieping/zolder:
Overloop, grote achterslaapkamer over de gehele breedte met grote dakkapel en ingebouwde verlichting. Ruime voorslaapkamer met grote dakkapel en mooi weggewerkte ruimte voor wasmachine en droger. In beide slaapkamers veel extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Fraaie diepe achtertuin op het zuidwesten met schuur en achterom;
- Uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren en elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Vijf slaapkamers en twee grote dakkapellen;
- Acht zonnepanelen aanwezig, type SolarEdge (320 Wp per stuk);
- Energielabel A;
- Goed onderhouden en in 2026 geschilderd aan de buitenzijde;
- Gelegen in een rustige en autovrije straat;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Zeer goede bereikbaarheid middels de diverse uitvalswegen;
- De woning is NEN 2580 ingemeten, plattegronden met meetstaat beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

VERY SPACIOUS, SUSTAINABLE AND CENTRALLY LOCATED DETACHED HOUSE FEATURING A SPACIOUS AND BRIGHT LIVING/DINING ROOM, FIVE BEDROOMS AND A VERY SPACIOUS SOUTH-WEST-FACING BACK GARDEN WITH A SHED AND BACK ENTRANCE

This spacious, sustainable home (approx. 141 m²) is situated in one of the most sought-after and child-friendly neighbourhoods of Leidschenveen, boasting a very spacious south-west facing back garden. The property has been extended across its full width, features a spacious and light-filled living/dining room, five bedrooms, two large dormer windows and eight solar panels. A particular highlight of the property is the beautifully landscaped, over 17 m deep, green and sunny south-west facing back garden with rear access and a timber/stone shed.

The move-in ready property is very well maintained and is situated in a quiet, car-free street with all amenities nearby. Near the property are various schools, nurseries, the shopping centre and a health centre. Public transport, such as the Randstadrail, and the various main roads towards The Hague, Rotterdam, Zoetermeer and Amsterdam are easily accessible. The green recreational area, the renovated Driemanspolder with ‘De Drie Molens’, is a 5-minute walk away. The old town centre of Leidschendam is just around the corner, where you’ll find cosy restaurants and terraces around the ‘sluisjes’. The ‘Mall of the Netherlands’ is also just a 10-minute drive away.

LAYOUT:
Entrance hall with meter cupboard and modern toilet with washbasin.

Spacious and bright living/dining room with open-plan kitchen. The kitchen is fitted with various built-in appliances on both sides, plenty of cupboard space and a lovely bay window. Double doors lead to the sunny south-west facing rear garden with a spacious shed (partly timber and partly brick) and rear access. The garden was completely renovated in 2019 and features integrated lighting, a playful pergola with swing hooks, an outside tap and a rainwater tank.

The entire ground floor features attractive natural stone tiled flooring with underfloor heating and smooth plastered walls.

First Floor:
Spacious landing, generous full-width bedroom at the front, bathroom with bath, second toilet, washbasin unit and designer radiator. At the rear, two spacious bedrooms.

Second Floor/Attic:
Landing, large rear bedroom spanning the full width with a large dormer window and built-in lighting. Spacious front bedroom with a large dormer window and a neatly concealed space for a washing machine and tumble dryer. Both bedrooms offer plenty of extra storage space behind the knee walls.

Special features:
- Lovely, deep south-west facing back garden with a shed and rear access;
- Extended living room with double French doors and an electrically operated awning;
- Five bedrooms and two large dormer windows;
- Eight solar panels installed, SolarEdge type (320 Wp each);
- Energy rating A;
- Well maintained and the exterior was painted in 2026;
- Situated in a quiet, car-free street;
- Ample parking;
- Excellent accessibility via various main roads;
- The property has been measured in accordance with NEN 2580; floor plans with measurement schedule available;
- Handover by mutual agreement.

Explanatory clause NEN2580:
The Measurement Instructions are based on NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for giving an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not entirely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided may be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder