Huispedia
105 m2 wonen
225 m2 perceel
4 kamers
C

Marcus Buschstraat 163

105 m²
225 m²
4 kamers
C
9934 GK Delfzijl
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 275.000
€ 2.619/m²
Vraagprijs per m²
€ 276K – 319K
Huispedia Woningwaarde
16 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een goede locatie in de karakteristieke woonwijk “Over de Gracht” oftewel “Oud West” staat deze keurige helft van een dubbel woonhuis met garage en achterom. De woning heeft drie slaapkamers en sanitaire voorzieningen op zowel de begane grond alsmede de eerste verdieping. Tevens is de eerste verdieping voorzien van een uitbouw aan de achterzijde.? Op het gebied van verduurzaming is de woning de afgelopen jaren verbeterd. Voorbeelden hiervan zijn de kunststof deuren en kozijnen met isolatieglas en zonnepanelen wat natuurlijk het nodige wooncomfort heeft opgeleverd!De zeer gunstige ligging van de woning ten opzichte van diverse voorzieningen zoals o.a. het winkelcentrum, de zeehaven, scholen, sportvelden, bus- en treinverbindingen maakt dat deze veelal op loopafstand zijn te bereiken. ?
Begane grond:
Entree/hal (meterkast, trapopgang), met toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetkamergedeelte. De erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde brengen het buitenleven naar binnen en creëren een heerlijke lichtinval. De keuken is voorzien van kastruimte en inbouwapparatuur zoals een 4-pitsfornuis, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De provisiekelder is vanuit de keuken te bereiken. Middels een tweede hal zijn de badkamer (met douche en vaste wastafelmeubel) en het toilet te bereiken. Tevens heeft u vanuit de achterhal toegang tot de besloten achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers, een separate berging en een royale sanitaire ruimte met witgoedaansluiting, toilet en vaste wastafelmeubel. De sanitaire ruimte is gesitueerd in de opbouw die in 2007/2008 is gerealiseerd. De twee grootste slaapkamers hebben eveneens extra bergruimte.
Bergzolder:
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de bergzolder te bereiken.
Tuin en garage:
De besloten achtertuin heeft een achterom en biedt volop privacy. De ligging op het zuidwesten maakt dat er ieder moment van de dag een plekje is waar u heerlijk kunt genieten van de zon of schaduw. De tuin kenmerkt zich verder door het onderhoudsvriendelijke karakter en biedt met de royale vrijstaande houten garage aan de achterzijde naast parkeergelegenheid voor uw voertuig ook voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair. Vanwege de royale afmetingen kan deze ruimte ook heel goed worden gebruikt als hobby- atelierruimte.
Informatie:
• De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (huur);
• De woning is voorzien van gevelisolatie;
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas;
• De woning beschikt over 8 zonnepanelen;
• De meterkast is vernieuwd in 2022;
• Het geheel staat op een totale perceeloppervlakte van 225 m².
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en biedt een eerste indruk.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 276.000 - 319.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1941
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
225 m2
Inhoud
361 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
16 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 275.000
  2. 25-04-2026 · Bouwman Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 276.000 – 319.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.829/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Koningin Ju. 56 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Cornelis Ho. 51 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • Marcus Busc. 83 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 189.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10190
€
Hypotheeksom € 297000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 335,-
Rioolheffing · bewoners € 223,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 148,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.517,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 269.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Marcus Buschstraat 163

De WOZ-waarde van Marcus Buschstraat 163 is 269.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 71.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Marcus Buschstraat en 9.4% lager dan de realistische woningwaarde van Marcus Buschstraat 163.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.87 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Delfzijl West 1.15 km · Treinstation
  • Appingedam 6.02 km · Treinstation
  • Eemshaven 17.42 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl ligt tussen de 276.000 en 319.000 euro. Deze waarde is 40.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Marcus Buschstraat. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Marcus Buschstraat 163? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.