Marcus Buschstraat 163 9934 GK Delfzijl

105 m²

wonen

225 m²

perceel

kamers

energie

Onder optie

Vraagprijs

€ 275.000 k.k. Onder Huispedia Woningwaarde

Verwacht overbieden

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

16 m²

Tuin

€ 302.000 – 351.000

Huispedia Woningwaarde

€ 2.619/m²

Vraagprijs per m²

Over deze woning

20 dagen op de markt
Mooie kans om in deze buurt te wonen

Vraagprijs per m² (€ 2.619) ligt 22% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 3.338/m²)
Gewilde buurt

83% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Op een goede locatie in de karakteristieke woonwijk “Over de Gracht” oftewel “Oud West” staat deze keurige helft van een dubbel woonhuis met garage en achterom. De woning heeft drie slaapkamers en sanitaire voorzieningen op zowel de begane grond alsmede de eerste verdieping. Tevens is de eerste verdieping voorzien van een uitbouw aan de achterzijde.? Op het gebied van verduurzaming is de woning de afgelopen jaren verbeterd. Voorbeelden hiervan zijn de kunststof deuren en kozijnen met isolatieglas en zonnepanelen wat natuurlijk het nodige wooncomfort heeft opgeleverd!De zeer gunstige ligging van de woning ten opzichte van diverse voorzieningen zoals o.a. het winkelcentrum, de zeehaven, scholen, sportvelden, bus- en treinverbindingen maakt dat deze veelal op loopafstand zijn te bereiken. ?

Begane grond:

Entree/hal (meterkast, trapopgang), met toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetkamergedeelte. De erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde brengen het buitenleven naar binnen en creëren een heerlijke lichtinval. De keuken is voorzien van kastruimte en inbouwapparatuur zoals een 4-pitsfornuis, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De provisiekelder is vanuit de keuken te bereiken. Middels een tweede hal zijn de badkamer (met douche en vaste wastafelmeubel) en het toilet te bereiken. Tevens heeft u vanuit de achterhal toegang tot de besloten achtertuin.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers, een separate berging en een royale sanitaire ruimte met witgoedaansluiting, toilet en vaste wastafelmeubel. De sanitaire ruimte is gesitueerd in de opbouw die in 2007/2008 is gerealiseerd. De twee grootste slaapkamers hebben eveneens extra bergruimte.

Bergzolder:

Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de bergzolder te bereiken.

Tuin en garage:

De besloten achtertuin heeft een achterom en biedt volop privacy. De ligging op het zuidwesten maakt dat er ieder moment van de dag een plekje is waar u heerlijk kunt genieten van de zon of schaduw. De tuin kenmerkt zich verder door het onderhoudsvriendelijke karakter en biedt met de royale vrijstaande houten garage aan de achterzijde naast parkeergelegenheid voor uw voertuig ook voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair. Vanwege de royale afmetingen kan deze ruimte ook heel goed worden gebruikt als hobby- atelierruimte.

Informatie:
• De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (huur);
• De woning is voorzien van gevelisolatie;
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas;
• De woning beschikt over 8 zonnepanelen;
• De meterkast is vernieuwd in 2022;
• Het geheel staat op een totale perceeloppervlakte van 225 m².

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en biedt een eerste indruk.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 275.000 k.k. Hypotheekadvies
Vraagprijs per m² € 2.619
Aangeboden sinds 2 weken
Status Onder optie
Aanvaarding in overleg
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 1941
Soort dak Samengesteld dak
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Energie

Energielabel E
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 105 m²
Perceeloppervlakte 225 m²
Inhoud 361 m³

Indeling

Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin 16m² (op het westen)

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Marcus Buschstraat 163 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

25-04-2026 · Bouwman Makelaardij

Te koop

€ 275.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Marcus Buschstraat 163 zich door de tijd ontwikkeld?

€ 302.000 – 351.000

Woningwaarde

€ 275.000

Vraagprijs Onder de waarde

+9.74%

Afgelopen jaar

+10% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 325.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht okt 2025

Wetterstein. 8

Vraagprijs € 245.000

Winnend bod

Verkocht apr 2026

Roerstraat 13

Vraagprijs € 235.000

Winnend bod

Verkocht nov 2025

Stelmakerij 3

Vraagprijs € 299.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

9750

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 275000

Rentepercentage 4.01%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Eemsdelta

OZB € 482,- / jaar

Afvalheffing € 219,- / jaar

Rioolheffing € 249,- / jaar

Totaal per jaar € 950,-

Geschatte belasting € 79 /mnd

WOZ Marcus Buschstraat 163

De WOZ-waarde van Marcus Buschstraat 163 is 269.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 71.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Marcus Buschstraat en 20.5% lager dan de realistische woningwaarde van Marcus Buschstraat 163.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Est: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

73 /100

Bereikbaarheid Redelijk tot goed

Markt: In trek

Gemengde buurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
Snelweg afrit 3.87 km · 13 min. fietsen
Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
Delfzijl West 1.15 km · Treinstation
Appingedam 6.02 km · Treinstation
Eemshaven 17.42 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 310.594
Waardetrend afgelopen jaar +5.64%
Gezinnen met kinderen 27%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Rustige woonbuurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ronald. makelaar - hypotheekadviseur

Piet Heinstraat 37, Delfzijl

115 m² 249 m² perceel 5 kamers

€ 295.000 Onder de waarde

Aangeboden door Kornelis

Jacob van Heemskerkstraat 14, Delfzijl

95 m² 195 m² perceel 5 kamers

€ 225.000 Onder de waarde

Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V.

Mondsteen 51, Delfzijl

82 m² 249 m² perceel 4 kamers

€ 299.000 Onder de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl ligt tussen de 302.000 en 351.000 euro. Deze waarde is 60.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Marcus Buschstraat. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Marcus Buschstraat 163? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Marcus Buschstraat 163 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Marcus Buschstraat 163 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Marcus Buschstraat 163 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Marcus Buschstraat 163 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Marcus Buschstraat 163 9934 GK Delfzijl

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus