de Meeuwenstaart 2

Deze royale semi-bungalowwoning onderscheidt zich direct door de indrukwekkende entree met hoge plafonds, vide en grote raampartijen, waardoor bij binnenkomst direct een bijzonder ruimtelijk en licht geheel ontstaat.
De brede schuifpui naar het terras versterkt het open karakter van de woning en zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De woning combineert sfeer, comfort en functionaliteit op fraaie wijze. Met onder andere een royale leefkeuken, multifunctionele ruimte met eigen entree, slaapkamer op de begane grond en een ruime voorbereide badkamer biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of levensloopbestendig wonen.
Daarnaast is de woning voorzien van diverse slimme toepassingen. Meerdere schakelingen zijn slim uitgevoerd en spraakgestuurd te bedienen, waaronder delen van de verlichting (kleur & helderheid) en de elektrische garagedeur van de inpandige garage.
Ook is aandacht besteed aan veiligheid en beveiliging. De woning is voorzien van diverse sensoren, een alarmsysteem en camerabeveiliging aan zowel de binnen- als buitenzijde van de woning.
Ook buiten is aan comfort gedacht. De royale tuin beschikt over een groot terras en uitgebreid straatwerk rondom de woning, waardoor je eenvoudig rondom het huis kunt lopen. Tevens is er ondergronds voorbereiding getroffen voor een bewaterings-/ sprinklersysteem.
Daarnaast zijn er ondergrondse mantelbuizen aangebracht ten behoeve van het trekken van elektriciteitskabels en/of waterleidingen voor bijvoorbeeld een toekomstige overkapping of schuur/loods.
Begane grond
Via de indrukwekkende entree bereik je de ruime hal met garderobenis, meterkast, trapopgang, trapkast met wateronthardersysteem en toiletruimte met elektrische vloerverwarming.
De woonkamer kenmerkt zich door de ruimtelijke uitstraling van de zitkuil, hoge plafonds, speelse lichtinval en de grote televisie met zwevende wandkast zonder zichtbare bekabeling. Daarnaast zorgt de houtkachel met markante schoorsteenpartij niet alleen voor warmte, maar ook voor extra sfeer en karakter in de ruimte.
Aansluitend bevindt zich de eethoek met voldoende ruimte voor een grote eettafel.
De royale leefkeuken van circa 23,4 m² vormt het centrale punt van de woning. Het kookeiland met composiet werkblad beschikt over een inductiekookplaat met vier zones en dubbele flexzone, recirculatiesysteem en praktische ladekasten.
De uitgebreide apparatenwand is voorzien van onder andere twee koelkasten, twee vriezers, een vaatwasser op hoogte, hoge nis stoomoven met laderails, combimagnetron met AirFryer-functie, veel kastruimte, extra stopcontacten en een Quooker-kraan, wat de keuken uitermate geschikt maakt voor de fanatieke thuiskok.
Dankzij de brede schuifpui staat de keuken in directe verbinding met het terras en de tuin, wat zorgt voor een sterke binnen-buitenbeleving.
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitend een multifunctionele ruimte van circa 12,5 m² met een eigen toegang vanuit zowel de tuin als de oprit, welke momenteel in gebruik is als tweepersoons kantoor. Deze ruimte is uitermate geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, salon, hobbyruimte, extra slaapkamer of gastenverblijf.
Daarnaast beschikt de begane grond over een slaapkamer van circa 16 m² met aansluitend een separate ruimte van circa 10 m² die voorbereid is als badkamer. Van origine beschikte deze slaapkamer over een tuindeur. Deze is momenteel dichtgezet en niet meer in gebruik, maar zou eventueel weer toegankelijk gemaakt kunnen worden.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 14,7 m² en 12,4 m², waarvan één beschikt over een grote praktische inloopkast.
De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, spiegel met LED-verlichting & verwarming, ruime douchecabine, toilet en elektrische verwarming.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate technische-/opbergruimte met de cv-installatie (verwerkt in een afgewerkte kast): een Intergas Extreme uit 2020 in eigendom.
De eerste verdieping biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor verdere herindeling. Zo zouden hier meerdere extra kamers gerealiseerd kunnen worden, waarbij één van de extra kamers eventueel gerealiseerd kan worden door het plaatsen van een dakkapel.
Buitenruimte
De woning beschikt over een royale tuin met een groot terras en verzorgd straatwerk rondom de woning. Hierdoor is de buitenruimte praktisch ingericht en kun je eenvoudig rondom het huis bewegen.
Tevens is er voorbereiding aanwezig voor een bewaterings-/ sprinklersysteem voor het gras en de tuin.
De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast beschikt de inpandige garage met wasbak over een elektrische garagedeur.
Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving aan de rand van Biessum, met veel ruimte, groenvoorzieningen en diverse wandelmogelijkheden in de directe omgeving.
Op korte afstand bevinden zich onder andere het Biessumerbos en de manege, wat bijdraagt aan het vrije en groene karakter van de woonomgeving. Hierdoor is de locatie tevens zeer geschikt voor liefhebbers van wandelen, natuur, paarden(sport) en hondenbezitters.
Daarnaast bevindt station Delfzijl West zich op loopafstand, waardoor zowel het centrum van Delfzijl als de verbinding richting Groningen eenvoudig bereikbaar zijn.
De omgeving is volop in ontwikkeling. Diverse delen van de wijk worden de komende jaren vernieuwd en heringericht, waarbij meer ruimte ontstaat voor groen, water en een moderne woonomgeving. Dit draagt bij aan de toekomstige kwaliteit en uitstraling van de wijk.
Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen, natuurgebieden, de zeedijk en uitvalswegen richting Groningen en de Eemshaven zich op korte afstand.
In verband met emigratie wordt de woning in principe compleet ingericht aangeboden. Met uitzondering van persoonlijke eigendommen blijft nagenoeg de volledige aanwezige inrichting, waaronder diverse meubels, televisies, het alarmsysteem, camerasysteem, kasten en tafels & stoelen, achter in de woning.
Bijzonderheden;
- Levensloopbestendig
- Unieke entree met vide en hoge plafonds
- Multifunctionele ruimte met eigen entree
- Geschikt voor praktijk, salon, kantoor aan huis of gastenverblijf
- Slimme woningfuncties en spraakgestuurde bediening
- Camerabeveiliging en alarmsysteem
- Houtkachel (Jacobus 12–14 kW)
- Wateronthardersysteem (groot huishouden)
- 16 zonnepanelen (Solar Edge systeem)
- Woning recent volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd
- Alle leidingwerk, elektra (+ groepenkast) en riool volledig vernieuwd
- Royale tuin met groot terras
- Ruime oprit en inpandige garage met elektrische garagedeur
- Station Delfzijl West op loopafstand (verbinding richting Groningen)
- Paardenmanege op loopafstand
- Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Wijk volop in ontwikkeling met park, meer groen en watervoorzieningen
- Mogelijkheden voor extra kamers op de eerste verdieping