Van der Kamlaan 34 2625 KM Delft

Een heerlijk rustig en groen gelegen eengezinswoning met een grote uitbouw aan de achterzijde, maar liefst vijf slaapkamers, een diepe voor- én achtertuin met achterom. De woning is recent geheel voorzien van nieuwe gevelbeplating en kunststof kozijnen met dubbel glas HR ++.
De staat van onderhoud is goed, maar op diverse onderdelen zult u intern willen moderniseren. Een mooie kans om met een overzichtelijke verbouwing de woning naar uw hand te zetten en er een eigentijds en persoonlijk thuis te maken. Aan de buitenzijde is alles op orde!

Met de mooie eetkeuken en de goede indeling is er volop ruimte voor een gezin, inclusief thuiswerken en/of hobby's.

De ligging is bijzonder praktisch. Een winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang, zwembad en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt het uitgestrekte recreatiegebied Midden-Delfland op slechts enkele wandel- of fietsminuten afstand. Ook de uitvalswegen A4 en A13 zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
via de 8 meter diepe voortuin entree in het tochtportaal met meterkast (7groepen en aardlekschakelaar) bereikt u de lichte woonkamer met een breed eiken parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken met vloerverwarming in de aangebouwde een serre met veel daglicht. Vanuit de keuken geeft een schuifdeur toegang tot de achtertuin. De groene achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een houten berging en een achterom. Door de relatief vrije ligging profiteert u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon. Voor de avondzon kunt u juist terecht in de diepe voortuin. Centraal in de woning bevindt zich een afgesloten tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens het keurig uitgevoerde, vrijhangende toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
de overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken en tot de trap naar de tweede verdieping. Daarnaast is er een praktische vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich twee goede slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inbouwkast met schuifwanden. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, eveneens voorzien van inbouwkasten. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, vrijhangend toilet, wastafel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over een dakkapel, wastafel en bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer met de opstelplaats van de c.v.-ketel en wasmachine/droger.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1969
- energielabel B
- 117 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie
- 142 m2 eigen grond
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Intergas 2021, eigendom)
- vloerverwarming in de eetkeuken
- in 2021/2022 is het hele huis voorzien van kunststof kozijnen, HR++ glas, een nieuwe voordeur en nieuwe gevelbeplating
- de serre/uitbouw is gebouwd eind jaren '80 en voorzien van dubbel glas
- schuur voorzien van elektra
- verkoop met oud pand- en materialen clausule en een niet bewoningsclausule
- de wijk is ruim opgezet met veel groen en speelplekken en ruime parkeergelegenheid
- zeer gunstig gelegen ten opzichte van A4 en A13 uitvalswegen, supermarkten en scholen
- groenvoorziening met speelgelegenheid direct voor de deur
- in de basis een prima woonhuis op een schitterende locatie, rustig nabij natuur gelegen

Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder