Hofzoom 36 2614 VD Delft

In de gewilde wijk Hoornse Hof in Delft staat dit ruime 5-kamer herenhuis met een speelse indeling, een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en een praktische inpandige garage. Een ideale woning voor een gezin, maar ook bijzonder geschikt voor stellen die extra ruimte waarderen. Dat de woning is verduurzaamd met lage temperatuur vloerverwarming op de gehele begane grond en airconditioning in de slaapkamers maakt de woning extra comfortabel.

Dit woningtype onderscheidt zich door het speelse splitlevel tussen de woonkamer en de eetkamer. Vanuit de eetkamer met aangrenzende woonkeuken kijkt u uit over de woonkamer, die een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,60 meter heeft en via de glazen pui prachtig zicht biedt op de tuin.

Deze heerlijke gezinswoning ligt ideaal ten opzichte van openbaar vervoer, voorzieningen, uitvalswegen, winkels, het Hof van Delftpark met speeltuin en sportvelden. Bovendien is het centrum van Delft op slechts 10 minuten fietsafstand.

Begane grond:
Via een trap komt u op het brede bordes met entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en een trapje naar de inpandige garage op straatniveau. Vanuit de garage is er een grote bergruimte toegankelijk onder de hal en een gedeelte van de woonkamer.
De hal biedt verder toegang toegang tot de woon-/leef- en eetkamer, voorzien van vloerverwarming, die door het niveauverschil gescheiden zijn. De keuken biedt enerzijds uitzicht op de straat en anderzijds vanuit het eetgedeelte uitzicht over de woonkamer. Deze moderne open keuken is voorzien van een RVS-gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer, en biedt voldoende ruimte voor een gezellige, grote eettafel.

De lichte en hoge woonkamer heeft een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten, die tevens bereikbaar is via het achterom.

Vanuit de gang is er toegang tot de garderobe en de deur naar de garage, die verrassend veel bergruimte biedt (gedeeltelijk onder de woning) en is voorzien van een stalen kanteldeur met loopdeur.

Eerste verdieping:
Vanuit de keuken is er een trapopgang naar de afsluitbare eerste verdieping, met ruime overloop en aparte toiletruimte met tweede toilet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime (ouder)slaapkamer met airco, aan de achterzijde twee leuke slaapkamers waarvan één met airco. De vergrootte badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met vaste bergkast, kast met opstelplaats C.V.-ketel en deur naar het platte dak, met de mogelijkheid voor het creëren van een dakterras en/of een uitbouw voor een zesde kamer (tekening en brief van architect zijn reeds aanwezig). Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met airco.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1995
- gebruiksoppervlakte 140 m2 (conform de NVM-meetinstructie)
- oppervlakte inpandige garage circa 22 m2
- inhoud: ca. 586 m3
- perceelgrootte 107 m2, gelegen op eigen grond
- warmwatervoorziening en verwarming middels C.V. combiketel (Intergas 2025)
- voorzien van airconditioning in drie slaapkamers
- begane grond houtlook tegelvloer met lage temperatuur vloerverwarming
- energielabel A
- goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing
- voldoende parkeergelegenheid in nabije omgeving van de woning
- nabij winkels, diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen en centrum Delft op fietsafstand.
- gelegen in een groene en rustige woonomgeving.

Overweegt u deze woning te kopen?........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder