Achtmanstraat 17 2645 MD Delfgauw

Deze uitstekend onderhouden en royale 6-kamer geschakelde eengezinswoning met circa 218 m² woonoppervlakte is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Emerald. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden en een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein, aangevuld met een inpandige garage. Wat deze woning onderscheidt, is de uitzonderlijke breedte. De woonkamer is circa 8 meter breed en biedt daarmee een ruimtelijk gevoel en diverse indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een circa 3 meter diepe serre, voorzien van een lichtstraat, wat zorgt voor een goede lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woning is energiezuinig en beschikt over energielabel A+++. De woning is voorzien van een WTW-installatie, zonnepanelen en goede isolatie, wat resulteert in lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat.

De wijk Emerald is ideaal voor jonge gezinnen met alle voorzieningen zijn binnen handbereik: er zijn buurtwinkels, een gezondheidscentrum, basisscholen, speeltuinen en sportfaciliteiten in de buurt. Tevens een goede ontsluiting naar de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Dit is dé plek waar je kunt genieten van rust en ruimte, zonder in te hoeven leveren op bereikbaarheid.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Entree van de woning in de hal met meterkast, deur naar de garage, trapopgang naar de eerste verdieping en een keurig vrijhangend toilet met fonteintje (vernieuwd in 2018). Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en brede woonkamer, voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Aansluitend bereikt u via de schuifpui de circa 3 meter diepe serre, voorzien van elektrische vloerverwarming, een lichtstraat en airconditioning. De nette, gesloten keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, wijnkoeler, oven, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met veel kastruimte en ruimte voor een koel-/vriescombinatie. De zonnige en zeer brede achtertuin is bereikbaar via de serre middels volledig te openen harmonicadeuren. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom.

1e verdieping:
Ruime overloop met open trap naar de tweede verdieping, een tweede toilet met fontein voorzien van vloerverwarming en een berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevinden zich de ruime hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van zonwering en airconditioning. De centraal gelegen, luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, sunshower, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en handdoekradiator.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot een berging met opstelplaats voor de c.v.-ketel en WTW-unit. Ruime slaapkamer met toegang tot het dakterras en voorzien van airconditioning. Vanuit de slaapkamer is de tweede badkamer bereikbaar, uitgerust met een derde toilet, wastafel en inloopdouche.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2004
- energielabel A+++
- gebruiksoppervlakte: ca. 218 m2
- inhoud: ca. 762 m3
- gelegen op een ruim perceel van 216 m2 (eigen grond)
- ruimte om 2 auto's te parkeren op eigen terrein voor de deur
- inpandige garage
- volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ glas (behalve serre die is v.v. HR++ glas)
- woonkamer voorzien van vloerverwarming
- airconditioning op alle verdiepingen
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022/2023
- dakbitumen vernieuwd in 2023
- uitgebouwd met een circa 24 m2 grote serre v.v. harmonicadeuren
- voorzien van 25 zonnepanelen (bouwjaar 2023 / 420 WP), opbrengst ca. 10.400 KwH in 2025
- verwarming en warmwater middels cv ketel (2022). De verwarming is energiezuining: deze is voorzien van individuele regulering onafhankelijk van een centraal meetpunt.
- gelegen nabij uitvalswegen A4, A12 en A13, scholen, sportvelden, winkels en openbaar vervoer
- binnen 1 minuut loopafstand van buitengebied
- de historische binnenstad van Delft en het recreatiegebied de Delftse Hout liggen op fietsafstand

Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!!

Toon meer Toon minder