Broekfinne 149
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Wonen aan het water
De Sanding is een rustig en waterrijk woongebied bij De Wilgen. Vanuit de woning en de tuin geniet u dagelijks van het uitzicht en het steeds veranderende landschap. Vanaf uw eigen insteekhaven vaart u rechtstreeks richting de Friese meren. Een unieke combinatie van comfortabel wonen, natuur en watersport.
Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal met toilet en trapopgang. De royale woonkamer heeft een oppervlakte van circa 43 m², is voorzien van een houtkachel en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de vele ramen is er veel natuurlijk licht en staat het fraaie uitzicht over het water en de omliggende natuur centraal.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische studieruimte, die met een schuifdeur van de woonkamer kan worden afgesloten. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een keukenopstelling in hoekvorm en een praktische voorraadkast.
Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met directe toegang tot een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen.
Vanuit de hal zijn daarnaast een separate werk- of hobbykamer en de praktische bijkeuken bereikbaar. De woning is op de begane grond deels voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Tuin en buitenruimte
De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 1.125 m² (inclusief een deel water). De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en is gunstig gesitueerd op het westen. Hierdoor kunt u tot in de avond van de zon genieten.
Een bijzonder pluspunt is de eigen insteekhaven met lage vlonder. Hier kunt u ruim een boot aanleggen en vanuit huis rechtstreeks het Friese merengebied op varen. De combinatie van de eigen haven, het vrije uitzicht en de ligging aan open vaarwater maakt dit een uitzonderlijke woonplek voor watersport- en natuurliefhebbers.
De combinatie van ruimte, privacy, vrij uitzicht en de ligging aan vaarwater maakt de buitenruimte tot een van de belangrijkste kwaliteiten van deze woning. Er is volop gelegenheid voor meerdere terrassen, tuinieren, spelen of ontspannen aan het water.
Op het perceel staat bovendien een vrijstaande houten garage van circa 19 m², voorzien van elektra. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein.
Duurzaam en comfortabel
De woning is gebouwd in 1997, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A+. De verwarming vindt plaats door middel van een cv-ketel in combinatie met een warmtepomp. Hiermee is de woning niet alleen comfortabel, maar ook voorbereid op een energiezuinige toekomst. Ook beschikt de woning over 9 zonnepanelen.
Bijzonderheden
- Vrijstaande woning op een unieke locatie in De Sanding
- Direct gelegen aan vaarwater
- Open vaarverbinding met de Friese meren
- Vrij uitzicht over water en natuur
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A+
- Verwarming door middel van een cv-ketel en warmtepomp (2026)
- In 2025 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen en is de woning buitenom opnieuw geschilderd.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
16-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 845.000
-
16-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
01-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 18%.
Recent verkocht in de buurt
-
Hoptunen 15 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 645.000Winnend bod
-
Broekfinne 109 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 835.000Winnend bod
-
Broekfinne 55 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 745.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 761.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Broekfinne 149 is 761.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 43.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Broekfinne en 0.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Broekfinne 149.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.64 km · 8 min. lopen
- Snelweg afrit 4.73 km · 16 min. fietsen
- Supermarkt 1.69 km · 6 min. fietsen
- Basisonderwijs 2.36 km · 8 min. fietsen
- Feanwâlden 15.65 km · Treinstation
- De Westereen 16.33 km · Treinstation
- Hurdegaryp 17.1 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 950 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Broekfinne 149 in De Wilgen ligt tussen de 712.000 en 802.000 euro. Deze waarde is 2.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Broekfinne. Met een vraagprijs van € 845.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Broekfinne 149? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.