Huispedia
157 m2 wonen
932 m2 perceel
5 kamers
A

Dwarsreed 4

157 m²
932 m²
5 kamers
A
9271 GN De Westereen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 625.000
€ 3.981/m²
Vraagprijs per m²
€ 596K – 657K
Huispedia Woningwaarde
2001
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

46% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wat een ruimte, wat een mogelijkheden en wat een fijne woonplek! Aan de Dwarsreed 4 in De Westereen staat deze royale vrijstaande woning uit 2001 op een prachtig perceel van maar liefst 932 m². Een woning die met zorg is gebouwd, uitstekend is onderhouden en klaar is voor nieuwe bewoners die comfortabel, ruim en toekomstgericht willen wonen.
De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben de woning destijds zelf laten bouwen. Dat zie en voel je terug in de doordachte indeling, de nette afwerking en de zorg waarmee het geheel door de jaren heen is bewoond en onderhouden. De woning beschikt over een A-energielabel, is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van triple beglazing. Alleen de tuindeuren zijn uitgevoerd met HR++ glas. De woning wordt verwarmd door middel van heteluchtverwarming, aangevuld met een cv-ketel voor warm water. Daarnaast is er een WTW-installatie aanwezig.
Bij binnenkomst valt direct de bijzondere opzet van de woning op. De inpandige garage is omgekeerd in de woning gesitueerd. Dat is destijds bewust zo ontworpen: niet alleen voor een fraaier aanzicht van de woning, maar ook met het oog op de toekomst. Hierdoor is er op de begane grond middels een kleine verbouwing de mogelijkheid om een tuingerichte slaap- en badkamer te realiseren. Ideaal voor wie nu of later gelijkvloers wil wonen.
Begane grond:
De woon-/leefruimte heeft een prettige U-vormige indeling met een open hoekkeuken die voorzien is van inbouwapparatuur. Door de open ruimtes ontstaan er verschillende fijne zones om te zitten, koken, eten en leven, terwijl alles toch met elkaar verbonden blijft. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor prettige lichtinval en een mooie verbinding met de groene omgeving rondom de woning. De hal met trapopgang en toiletruimte bevindt zich direct achter de voordeur. Via de bijkeuken, met witgoedaansluitingen en achterdeur, is de inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur bereikbaar.
Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich vier ruime (slaap)kamers en een volledig uitgeruste badkamer met (lig)bad, toilet, douche en wastafelmeubel. Daarmee is de woning bijzonder geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of bewoners die graag extra hobby-, logeer- of werkkamers tot hun beschikking hebben. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met CV-ketel, heteluchtketel en warmteterugwinunit.
Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder.
Buiten:
Achter de woning staat een losse, deels geïsoleerde schuur/garage met zolder, opgebouwd middels een staalconstructie in 2010. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en biedt volop ruimte voor stalling van bijvoorbeeld een caravan, opslag, hobby’s of klussen. Tevens is er de mogelijkheid om achter de schuur onder de carport een voertuig te stallen. Ook in de ruime tuin is het volop genieten. Het perceel van maar liefst 932 m2 wordt omringd door veel groen en bomen, waardoor er een beschutte en natuurlijke sfeer ontstaat. Hier hoort u de vogels fluiten en ervaart u rust en privacy. In 2016 is er een overkapping geplaatst: een heerlijke beschutte zithoek waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten.
Het dorp De Westereen (Zwaagwesteinde):
De Westereen is een levendig dorp met diverse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen. Daarnaast beschikt het dorp over een eigen treinstation aan de lijn Leeuwarden-Groningen, waardoor omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Met de auto bent u bovendien via de Centrale As en de Wâldwei snel in onder andere Dokkum, Burgum, Drachten en Leeuwarden. Een fijne woonomgeving waar dorps wonen, voorzieningen en bereikbaarheid mooi samenkomen.
Kortom, Dwarsreed 4 is een zeer ruime vrijstaande woning met veel woonoppervlak, een royale kavel, goede isolatie, levensloopbestendige mogelijkheden en een prachtige groene woonomgeving. Zien onze flexibele makelaars je snel voor een bezichtiging van deze prachtwoning?

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 596.000 - 657.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2001
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, heteluchtverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2019
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
157 m2
Perceeloppervlakte
932 m2
Inhoud
653 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

VEENWOUDEN G 5844
Oppervlakte
932 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 625.000
  2. 26-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 18-06-2026 · De Flexibele Makelaar Friesland & Groningen
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.

€ 596.000 – 657.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.987/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nijverheids. 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Dwarsreed 2 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Fogelsang 24 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16770
€
Hypotheeksom € 626000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 759,-
Rioolheffing · bewoners € 188,-
Afvalheffing · bewoners € 309,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 415,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 2.015,-
Geschatte belasting € 168 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 589.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dwarsreed 4

De WOZ-waarde van Dwarsreed 4 is 589.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 5.9% lager dan de realistische woningwaarde van Dwarsreed 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.63 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.01 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.18 km · 4 min. fietsen
  • De Westereen 0.63 km · Treinstation
  • Feanwâlden 4.97 km · Treinstation
  • Hurdegaryp 11.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 950 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dwarsreed 4 in De Westereen ligt tussen de 596.000 en 657.000 euro. Deze waarde is 24.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dwarsreed. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dwarsreed 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.