Leijgraafhof 44 5425 PM De Mortel

Op een mooie vrije plek in De Mortel is deze vrijstaande woning gelegen welke veel verschillende woonwensen bij elkaar brengt; recent gebouwd (2020), duurzaam (energielabel A+++), royaal en flexibel in te delen. Met 4 slaapkamers, extra ruimte op de 2e verdieping, een kelder, mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen en een heerlijke serre met buitenkeuken en pizzaoven is dit een woning waarin je niet snel uit je jasje groeit. En als kers op de taart: een prachtig blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde. Misschien wel een van de mooiste eigenschappen van deze woning.

BEGANE GROND:

Via de entree stap je binnen in een verzorgde en modern afgewerkte woning. De tegelvloer vormt een mooie en praktische basis waarbij de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (voor koelen en verwarmen). De meterkast is voorzien van glasvezelaansluiting.

Een pluspunt is de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is oorspronkelijk ontworpen als therapieruimte en beschikt daardoor over een fonteintje met warm en koud water. Thuiswerken, een praktijk aan huis, speelkamer of hobbyruimte? Het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Door een relatief eenvoudige aanpassing kan hier ook een slaap- en/ of badkamer worden gerealiseerd. Daarmee biedt de woning ook interessante mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen.

Het hart van de woning is zonder twijfel de royale leefkeuken. Een fijne, open ruimte waar koken, eten en gezellig samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een op comfortabele hoogte geplaatste vaatwasser, stoomoven en koelkast (allen van Bosch). Ook een kokend waterkraan met close-in boiler is aanwezig. Via de openslaande tuindeuren haal je op mooie dagen buiten naar binnen en ontstaat een fijne verbinding met de tuin.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is middels een fraaie schuifdeur te betrekken bij de keuken of juist als losse ruimte te gebruiken. De ruime afmetingen van ca. 3.86 x 8.03m. maken het mogelijk een fijne zithoek te creëren met daarbij de sfeer en gezelligheid van de gashaard. Door de meerdere raampartijen geniet de ruimte volop natuurlijke lichtinval.

Aansluitend aan de keuken komt u in een portaal alwaar de modern ingerichte toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje is gesitueerd. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin en de bijkeuken.

De praktische bijkeuken is een fijne ruimte voor extra opslag, maar kan ook gebruikt worden als speelkamer of chillruimte. Middels een deur is er rechtstreeks toegang tot de serre. Het luik komt uit op de bergzolder van een gedeelte van de 1e verdieping.

KELDER:

Via een vaste trap vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Deze multifunctionele ruimte is netjes afgewerkt, voorzien van een tegelvloer en beschikt over goede ventilatie. Hierdoor blijft de temperatuur aangenaam koel en constant. Ideaal voor extra opslag en voorraad, maar bijvoorbeeld ook als wijnkelder.

1E VERDIEPING:

Op de eerste verdieping wordt pas echt duidelijk hoeveel ruimte deze woning biedt. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en separate toiletruimte.

De verdieping is verzorgd afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, laminaatvloeren en fraaie zichtbare eiken balken die voor extra sfeer en karakter zorgen. De slaapkamers zijn bovendien voorzien van ingebouwde rolluiken.

Ook het sanitair verdient aandacht. De keramische tegels met natuursteenachtige uitstraling geven de badkamer en toiletruimte een warme, sfeervolle uitstraling met een vleugje wellness. De badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche en een vaste wastafel in badmeubel. De badkamer kan zowel natuurlijk als mechanisch worden geventileerd.

Vanuit de bijkeuken op de begane grond heeft u middels een luik toegang tot de bergzolder. Een ruimte waar extra opslag mogelijk is, maar waar ook warmtepomp (Alpha Innotec, 2020) en het bijbehorende boilervat geplaatst zijn.

2E VERDIEPING:

De tweede verdieping, bereikbaar vanuit een slaapkamer aan de achterzijde, zorgt voor nog meer mogelijkheden. Dankzij de betonvloer met laminaatafwerking en de zichtbare eiken balken is ook deze etage een volwaardig onderdeel van de woning. De verdieping is verdeeld in een voorzolder en een royale kamer met aan alle zijden praktische, keurig afgewerkte, ingebouwde kasten onder de schuine zijden van het dak. Volop opbergruimte dus. Of je hier nu een sportruimte, werkkamer, logeerkamer, hobbyruimte of extra slaapruimte van maakt, aan mogelijkheden geen gebrek.

TUIN:

Ook buiten is het zeer goed toeven. De ruime serre met glazen schuifwanden vormt een verlengstuk van de woning en biedt een heerlijke plek om samen te eten, te borrelen of gasten te ontvangen. De buitenkeuken met natuurstenen werkblad en pizza-oven maken het plaatje compleet. De zonnige achtertuin is verder keurig aangelegd met gazon, sierbestrating en enkele borders met vaste beplanting. De aangebouwde berging biedt ruimte voor het stallen van de fietsen en het opbergen van het tuingereedschap. Middels de achterom komt u bij de carport. De oprit biedt volop parkeerruimte. Er is plaats voor meerdere auto's en zelfs een caravan.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning is gebouwd in 2020 en voldoet aan de huidige isolatienormen en heeft duurzame installaties (aardwarmtepomp, 28 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping). Energielabel A+++.
- De woning heeft een modern en hoog afwerkingsniveau waarbij gebruik is gemaakt van duurzame materialen.
- De royale leefkeuken met luxe inbouwapparatuur biedt toegang tot de ruime kelder.
- Op de begane grond is een multifunctionele ruimte gelegen waar voorbereidingen zijn getroffen voor het realiseren van slaap- en/of badkamer.
- De woning is voorzien van 4 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping.
- De 2e verdieping is bruikbaar voor diverse doeleinden.
- De keurig ingerichte achtertuin beschikt over een ruime serre met buitenkeuken.
- Voorzien van carport en volop parkeergelegenheid.
- Inhoud: ca. 805 m³, woonoppervlakte: ca. 168 m².
- Aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij uit over de Bolle Akker. Geen bebouwing recht voor de deur, maar ruimte, groen en in de zomer een prachtig uitzicht op de bloemen. Volgens de beschikbare informatie mag hier niet meer worden gebouwd, waardoor dit vrije uitzicht behouden blijft.

Toon meer Toon minder