Middelstraat 14 5176 NJ De Moer

Middelstraat 14 is een instapklare, toekomstbestendige vrijstaande woning met een goedlopende B&B die bekendstaat als ‘De Wensput’. Oftewel: heb je zin in een nieuw woon- én ondernemingsavontuur? Dan is dit je kans.

Het woonhuis is meer dan compleet met een leefkeuken, een knusse woonkamer, slaap- en badkamer beneden, apart toilet, kantoor (optioneel slaapkamer) en twee volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. De B&B bestaat uit twee luxe slaapkamers met ieder een eigen badkamer, waarvan 1 badkamer ingericht voor mindervaliden, en een aparte ontbijtruimte. De gasten hebben een eigen ingang.

Er is zoveel te zien in en om deze woning dat je het beste zelf even langs kunt komen. Maak vandaag nog een afspraak en laat je verrassen door deze sfeervolle (familie)woning boordevol mogelijkheden.

De bijzonderheden van de woning:

• Instapklare vrijstaande woning met privacybiedende tuin
• Toekomstbestendig (twee slaapkamers en een badkamer beneden)
• Goedlopende B&B (gelegen vlak bij de Efteling) beoordeeld met een 9,2 (Booking)
• B&B ook in te zetten als mantelzorg- of kangoeroewoning
• Eigen oprit met plaats voor 5 auto’s
• Diepe voortuin met optie exploiteren theetuin
• Hal voorzien van sfeervolle lambrisering
• Fraaie woonkeuken met groot werkeiland, houtkachel en openslaande terrasdeuren
• Praktische bijkeuken met voorraadkast en aansluitingen voor droger en wasmachine (2021)
• Gezellige woonkamer
• Jonge badkamer begane grond (2021)
• Separaat toilet
• 2 slaapkamers eerste verdieping plus een ruimte die als berging kan voldoen
• B&B bestaande uit een ontbijtruimte, twee luxe slaapkamers met ieder een eigen badkamer
• B&B voorzien van een eigen cv-ketel (Nefit, bj. 2015)
• Groene tuin met grote overkapping
• Zeer riante schuur
• Multifunctionele ruimte (optioneel tuinkamer)
• Volledig voorzien van dubbel glas (HR++ glas)
• Volledig voorzien van houten kozijnen (allen vervangen in 2018)
• Dak aan de buitenzijde geïsoleerd (2015)
• CV-ketel woonhuis Intergas, bj. 2024 (lease)
• Schilderwerk buiten: 2019
• Zonnepanelen (22 x)

De voordeur van Middelstraat nummer 14 ligt aan de zijkant. De B&B heeft ook een eigen ingang. In de hal van het woonhuis -voorzien van een stijlvol bloemetjesbehang- vind je de (separate) toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeuren naar de badkamer, slaapkamer, kantoor (optioneel tweede slaapkamer beneden), inpandige deur naar de ontbijtruimte van de B&B en de deur naar de woonkeuken.

De badkamer is in 2021 vernieuwd. De badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, wastafel (twee kommen) met meubel en een inloopdouche. De (ouder)slaapkamer beneden is een prettig lichte ruimte. Slaapkamer nummer twee doet nu dienst als kantoorruimte.

De woonkeuken met landelijke uitstraling is het hart van het huis. Hier kook je en klets je bij met je gezin en/of je gasten. Extra gezellig is de houtkachel die letterlijk en figuurlijk voor een warme touch zorgt. De keuken bestaat uit een Bertazoni-fornuis met elektrische kookplaat plus grote oven, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak, koelkast en een eiland met veel werkruimte. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken (voorheen de keuken). Hier vind je de aansluiting van de wasapparatuur en een diepe voorraadkast. De woonkamer, voorheen een slaapkamer, is sfeervol en knus. Hier kom je, al dan niet liggend op de bank, bij van een drukke dag.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een ruimte die prima dienst kan doen als berging. Beide slaapkamers zijn ruim en hebben een dakraam. Opvallend is de hoge nok op de overloop die voorzien is van een dakkapel voor extra ruimte. Deze is een paar jaar geleden volledig gestuct en geschilderd.

De B&B, voorzien van een eigen ingang, bestaat uit een ontbijtruimte en twee luxe slaapkamers met ieder een eigen badkamer. Slaapkamer ‘Bos’ biedt ruimte aan een gezin van vier ? vijf personen en heeft onder andere een vide en openslaande tuindeuren. Slaapkamer ‘Zand’ is onder andere geschikt voor mindervaliden.

De B&B beschikt over een ‘eigen stuk tuin’ gescheiden van de tuin behorende bij het woonhuis. Op het deel van de tuin waar gasten van de B&B gebruik van mogen maken, staat een grote overkapping waar het fijn zitten is. Ook is er een terras bestaande uit vlonderdelen. Al met al genoeg zitplekken en dat allemaal tussen het groen. Leuk om te weten: de multifunctionele ruimte met openslaande deuren grenzend aan de B&B kan met wat aandacht en liefde een hele fraaie tuinkamer worden.

Het deel van de tuin dat privé is, bestaat uit een terras en veel groen in de vorm van planten, struiken en bomen. De voortuin is ook absoluut de moeite waard om te benoemen. Op deze (vele) vierkante meters geniet je van rust en ruimte. Aan de wensput die er staat, dankt de B&B haar naam en het is een knipoog naar de Efteling. Daarnaast is er genoeg plek voor bijvoorbeeld speeltoestellen. De huidige bewoners startten een aantal jaar geleden met een theetuin. Ook dit behoort tot de opties dus.

De ligging van de woning:

Omringd door bos en weilanden met de stad nooit ver weg. Dat is wonen in De Moer, gemeente Loon op Zand. Je biologische boodschappen doe je rechtstreeks bij de boer en de rest haal je bij een van de supermarkten in de nabijgelegen dorpen. De B&B loopt extra goed dankzij de Efteling en natuurlijk ook de natuurpracht in de vorm van de Loonse en Drunense Duinen. Steden zoals Tilburg, Breda en Den-Bosch, zijn goed bereikbaar.

Verkoper vertelt:

Na 10 heerlijke jaren wonen in het pittoreske dopje De Moer, is het tijd voor ons om verder te gaan. We zullen dit unieke plekje gaan missen en gunnen een ander het wonen en werken, het ‘leven’ in dit bijzondere groene dorp.

_________________________________________________________________________________________________

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Toon meer Toon minder