Admiraal Helfrichstraat 11

Kenmerkend voor deze woning is de fijne combinatie van ruimte, licht en een bijzonder praktische indeling. De royale doorzonwoonkamer voelt direct prettig aan dankzij de grote raampartijen, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een natuurlijke verbinding met de zonnige tuin. De warme kleurstelling, de PVC-visgraatvloer en de verzorgde afwerking geven de begane grond een sfeervol geheel. Met drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vierde slaapkamer én een royale werkplek op de tweede verdieping is er bovendien volop ruimte om wonen, werken en slapen comfortabel met elkaar te combineren.
De woning bevindt zich in het oude dorp van De Meern, met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de boodschappen wandel of fiets je eenvoudig richting het Mereveldplein, waar onder meer een supermarkt en diverse winkels zijn gevestigd.
Ook basisscholen en Bibliotheek De Meern bevinden zich op korte afstand van de woning. Voor een wandeling of ontspannen moment buiten is het Meentpark een fijne groene plek in de omgeving en voor een avondje uit eten kun je onder meer terecht bij TRINH - Vietnamese streetfood aan de Zandweg. Ook voor sport en ontspanning hoef je niet ver van huis, met onder meer voetbalvereniging V.V. De Meern, Newstyle Health Center de Meern en Zwembad Fletiomare in de omgeving. Daarnaast zijn zowel de binnenstad van Utrecht als de uitvalswegen A2 en A12 goed bereikbaar. Tenslotte is bushalte De Meern-Oost op 10 min loopafstand en gaat er iedere 5 min een bus naar Utrecht Centraal, ook is Utrecht Centraal op de fiets goed te bereiken in slechts 25 min.
De woning is op voorhand bouwkundig gekeurd. Een digitaal exemplaar van dit bouwkundig rapport is beschikbaar in het move dossier.
Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De brede raampartij laat hier volop daglicht binnen en geeft de zithoek een aangenaam open karakter. De warme wandkleuren, subtiele plafondlijsten en fraaie PVC-visgraatvloer brengen rust en sfeer in de ruimte en maken het gemakkelijk om hier een gezellige zithoek te creëren.
Richting de achterzijde gaat de woonkamer op een natuurlijke manier over in het ruime eetgedeelte. Hier is volop plaats voor een royale eettafel, terwijl de grote raampartij en openslaande deuren het contact met de achtertuin versterken. Zeker op zonnige dagen worden binnen en buiten zo als vanzelf met elkaar verbonden.
Via de karakteristieke boogopening bereik je de keukenruimte aan de achterzijde. De halfopen keuken is geplaatst in een parallelopstelling en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met paneelfronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een ingebouwde afzuigkap. De royale hoeveelheid kastruimte en werkblad maken dit tot een praktische keuken waar je prettig kunt koken. Via de extra buitendeur stap je rechtstreeks de achtertuin in.
De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle PVC-visgraatvloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking.
Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin op het noorden, waardoor er prettig afstand tot de straat ontstaat. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en vormt een fijne verlenging van het woongedeelte. De tuin is in 2021 volledig vernieuwd en verzorgd aangelegd met grote keramische tuintegels en groene borders. Er is voldoende ruimte voor een royale lounge- of eethoek, zodat je hier op mooie dagen comfortabel buiten kunt zitten.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging met volop plaats voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Ook is de tuin bereikbaar via een praktische achterom.
Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de tweede verdieping, de badkamer, de separate toiletruimte en drie slaapkamers.
Aan de voorzijde bevindt zich een prettig bemeten slaapkamer die dankzij het brede raam aangenaam licht aanvoelt. De rechte indeling biedt voldoende mogelijkheden voor een bed, kast en bureau, waardoor de kamer zich net zo gemakkelijk laat gebruiken als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft royale afmetingen en biedt zonder moeite plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch ingedeeld, beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot het balkon. Door de verschillende kamermaten leent deze verdieping zich uitstekend voor een gezin, maar ook voor wie thuis extra werk- of hobbyruimte wenst.
In het middengedeelte bevindt zich de separate toiletruimte met een staand toilet.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
Tweede verdieping
Overloop, toegang tot de ruime voorzolder die momenteel als werkruimte wordt gebruikt en de vierde slaapkamer.
De voorzolder verrast met zijn royale formaat en biedt daardoor veel meer dan alleen verkeersruimte. De huidige werkplek laat mooi zien hoeveel gebruiksmogelijkheden hier zijn. Dankzij het dakraam en de grote dakkapel aan de achterzijde komt er prettig daglicht binnen en ontstaat een fijne plek om rustig te werken, studeren of een hobby uit te oefenen.
De vierde slaapkamer is eveneens ruim van opzet en profiteert van zowel een dakraam als de dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor voelt de kamer licht en ruimtelijk aan, terwijl de schuine kap juist voor een prettig en eigen karakter zorgt. Achter de aanwezige knieschotten bevindt zich bovendien praktische bergruimte, zodat spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: ca. 1965;
- Woonoppervlakte: ca. 120 m²;
- Inhoud: ca. 418 m³;
- Perceeloppervlakte: ca. 133 m²;
- Energielabel: C;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Bosch VR, bouwjaar: 2004);
- De woning beschikt over 9 zonnepanelen (opbrengst ca. 3,21 MWh per jaar (2025));
- De zonnepanelen zijn geplaatst in 2019 en volgens opgave voorzien van 25 jaar fabrieksgarantie;
- Alle platte daken van de aanbouw, berging en dakkapel zijn in 2008 vernieuwd;
- Schilderwerk van kozijnen en deuren aan de voorzijde uitgevoerd in september 2021 en aan de achterzijde in mei 2024;
- De begane grondvloer is in 2019 volledig vernieuwd, waarbij de oude vloer is vervangen door een broodjesliggervloer met vloerverwarming;
- De royale doorzonwoonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een fijne lichtinval en een prettige verbinding tussen de zit- en eetkamer;
- Met vier slaapkamers en een royale voorzolder als werkruimte biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin en thuiswerken;
- De zonnige achtertuin op het zuiden vormt een aangename buitenruimte met een ruime vrijstaande stenen berging en praktische achterom;
- Oplevering in overleg;
- Op voorhand is een bouwkundig rapport opgesteld alsmede een "fase 1 funderingsonderzoek" uitgevoerd. Beide documenten zijn te raadplegen in het Move dossier;
- Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!