Aart van der Leeuwlaan 39 3454 LB De Meern

ENGLISH TEXT, PLEASE SEE BELOW

LAAT JE INSPIREREN DOOR ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO EN ERVAAR DE RUIMTE, HET LICHT EN DE RUST VAN DEZE UNIEKE 4-KAMER HOFJESWONING!

Wonen in een sfeervol hofje, met verrassend veel ruimte, volop licht en een heerlijke rust – terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze moderne 4-kamer hofjeswoning (ca. 107 m² woonoppervlakte, bouwjaar 2008) combineert comfort, een slimme indeling en een prettige woonomgeving met het gemak van een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein.

De woning ligt in een kleinschalig en karaktervol hofje in de populaire, kwalitatief opgezette woonwijk De Woerd in De Meern. Een plek waar buren elkaar kennen, maar privacy vanzelfsprekend is.

Wat deze woning bijzonder maakt:
• royale breedtemaat van ca. 6,88 meter
• grote raampartijen aan de zuidzijde voor een prachtige lichtinval
• ruime woonkamer van ca. 41 m²
• twee zeer royale slaapkamers op de eerste verdieping
• extra leefruimte mogelijk op zolder
• zonnig terras én gezamenlijke binnentuin
• eigen parkeerplaats en berging

Ruimte, licht en een slimme indeling
Zodra je binnenkomt valt het op: deze woning voelt open, licht en ruim. De royale woonkamer is een echte eyecatcher en laat zich moeiteloos indelen met een grote zithoek én een comfortabele eethoek. De brede maatvoering versterkt het gevoel van ruimte en maakt dit een ideale woning voor wie graag ruim woont, zonder in te leveren op sfeer.

De open keuken aan de voorzijde is modern en tijdloos uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een zwart composiet werkblad. Dankzij de praktische parallelopstelling is er veel werk- en bergruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Via openslaande deuren stap je zo het terras op – ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen ontbijt buiten.

Slaapkamers & badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime, multifunctionele slaapkamers (ca. 19 m² en 15 m²). De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit op de groene binnentuin; de kamer aan de achterzijde heeft dankzij de dakkapel een mooie lichtinval en uitzicht over water en omgeving. Deze kamer biedt bovendien de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers – perfect voor een gezin, werken aan huis of logees.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting en beschikt over een dakraam voor daglicht en ventilatie.

Extra ruimte met toekomstwaarde
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze lichte ruimte met dakraam wordt momenteel gebruikt als derde (slaap)kamer, maar biedt volop potentie. Door het plaatsen van een vaste trap kan hier een volwaardige extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd, waarmee de leefruimte verder wordt vergroot.

Buitenleven in balans
Het terras (ca. 26 m²) ligt aan de noordzijde van het hofje. Door deze ligging blijft het huis in de zomer aangenaam koel, terwijl de woningen aan deze zijde juist profiteren van extra licht ten opzichte van de overzijde. De gezamenlijke binnentuin vormt een groene, beschutte plek waar je kunt ontspannen of – als je daar zin in hebt – even een praatje maakt met de buren.

De inpandige berging, direct bereikbaar vanaf het terras, biedt verrassend veel ruimte voor fietsen, tuinspullen en opslag dankzij de slimme indeling.

Ligging
De woning ligt zeer centraal ten opzichte van winkels, natuur en uitvalswegen. Op korte afstand vind je onder andere:
• Dorpscentrum De Meern
• Winkelcentrum Parkwijk
• Máximapark, ’t Lint en Castellum De Hoge Woerd
• Scholen, kinderopvang en sportverenigingen
• Utrecht centrum op ca. 15–20 minuten fietsen
• A2 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2008
• Woonoppervlakte: ca. 107 m² | Inhoud: ca. 425 m³
• Volledig geïsoleerd, energielabel A
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
• Prachtige gezamenlijke binnentuin
• Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein (€ 11,67 p/m)
• Een eigen parkeerplek voor de auto is ideaal dat het binnen afzienbare tijd betaald parkeren zal worden in geheel Utrecht
• Actieve VvE, bijdrage € 272,- p/m
• Niet bewoningsclausule van toepassing
• Notariskeuze voor verkoper
• De woning betreft juridisch gezien een appartementsrecht, waar het in gebruik, beleving en indeling een woonhuis betreft
• Oplevering in overleg

Zien is ervaren
Deze woning moet je beleven. De ruimte, het licht en de sfeer komen pas echt tot hun recht tijdens een bezichtiging.

Plan snel een afspraak en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt.

Neem gerust je NVM-aankoopmakelaar mee.

ENGLISH TEXT:
Attractive and wonderfully light 4-room “courtyard house” (approx. 107m2 living space / built in mid-2008) with a good storage room, a lovely sun terrace and private parking in the shared courtyard. The house is located in a particularly charming courtyard in a beautiful location in the pleasant and popular residential area of “De Woerd”.

Characteristic features of the house are its extremely practical layout, its generous width (approx. 6.88 metres!), the natural light provided by the large windows on the south side, the large living room (approx. 41 m²) with attractive oak parquet flooring, the open kitchen (approx. 7 m²) with built-in appliances (parallel arrangement, rustic look), the spacious multifunctional (bed)rooms (approx. 19 & 15 m²) on the first floor, the complete bathroom (approx. 9 m²) with a shower, toilet, washbasin and washing machine connection.

A loft ladder leads to the attic, where a third bedroom (approx. 9 m² measured at a height of 1.50 m, ceiling height approx. 2.10 m) can be created. It would be convenient to install a fixed staircase here. This will ensure that the bedroom can be included in the living area of the house, which in turn can increase the value of the property.

It's lovely outside! A beautiful communal courtyard garden and a nice terrace (approx. 26m2), near the entrance, facing north (the sun shines on it in summer). Here you can enjoy peace and quiet, and when you feel like socialising, you can also sit with your neighbours in the communal courtyard garden.

The property is centrally located near all kinds of amenities, such as: De Meern village centre, Parkwijk shopping centre, Maxima Park and 't Lint, Castellum De Hoge Woerd, various fun play facilities, childcare, several primary schools, various sports parks (including Fletiomare, VV De Meern, De Paperclip), nice restaurants and cafés, the city of Utrecht within cycling distance (approx. 15/20 minutes) and, of course, the A2/12 motorways approx. 5/10 minutes' drive away.

Come and take a look, the coffee is ready for you!

Toon meer Toon minder