Huispedia
124 m2 wonen
108 m2 perceel
4 kamers
A

Malberg 22

124 m²
108 m²
4 kamers
A
3453 PA De Meern
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 4.234/m²
Vraagprijs per m²
€ 559K – 614K
Huispedia Woningwaarde
26 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Heb je altijd al willen wonen aan het water? Deze keurig onderhouden gezinswoning met royale voor- en achtertuin, gelegen vlakbij het water, zou zomaar jullie nieuwe thuis kunnen zijn.
De woning beschikt over maar liefst drie ruime slaapkamers, veel bergruimte en fijne leefruimtes waar comfort en gezelligheid samenkomen.
De ruime voortuin biedt plaats aan een berging en de achtertuin ligt vlakbij het water: een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig. Binnen is er volop ruimte om vrienden en familie te ontvangen in de comfortabele zit- en eethoek. Ook aan praktische zaken is gedacht: op de tweede verdieping bevindt zich een zeer royale overloop met wasruimte en extra opslagmogelijkheden, ideaal voor het drogen van was en het netjes opbergen van spullen.
Kortom, een fijn familiehuis met veel ruimte, een prettige indeling en een heerlijke buitenruimte, gelegen in een rustige en groene straat.
De woning ligt in de geliefde wijk Veldhuizen, die ruim is opgezet en rijk is aan groen en water. Parkeren kan ruim voldoende in de wijk. Voor een wandeling met de hond liggen zowel het Veldhuizerpark als het Máximapark op korte afstand. In de buurt zijn verschillende basisscholen, de kinderopvang is om de hoek en op slechts 10 minuten lopen bereik je al de sporthallen. Ook is De Meern rijk aan een tal van sportclubs, genoeg vertier voor jong en oud. Voor dagelijkse boodschappen loop 7 minuten je naar winkelcentrum Veldhof of voor meer aanbod kan je terecht in het nabijgelegen Vleuterweide. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je snel op de A2 en A12, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag goed bereikbaar zijn. Op loopafstand bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen; binnen circa 20 minuten sta je in het hart van Utrecht.
Zie jij jezelf al zitten in deze heerlijke tuin kijkend over het water? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!
Indeling
Begane grond: ruime voortuin met parkeren op eigen terrein en berging. Entree, met garderobe, meterkast en toilet met fontein. Woonkamer, keuken met keukenblok, gasfornuis, oven en plek voor een koel/vries combinatie. openslaande deuren naar de tuin en trap naar boven.
Eerste verdieping: overloop, achterzijde ruime slaapkamer en tweede slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met douche, toilet, wastafel.
Tweede verdieping: Trap naar boven, royale overloop en c.v.-ketel, wasmachine aansluiting. Aan de voorzijde een slaapkamer.
Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Atag);
- Energiezuinige woning (energielabel A);
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Zeer lichte tussenwoning vlakbij het water met zeer ruime voortuin incl. parkeerplek en berging;
- Voldoende bergruimte aanwezig;
- Extra slaapkamer creëren mogelijk;
- Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en daarom zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.
Website:
Meer zien? Via malberg22.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.
Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 559.000 - 614.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1999
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
124 m2
Perceeloppervlakte
108 m2
Inhoud
408 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
26 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 525.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 559.000 – 614.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.726/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Milan Vi. 65 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod
  • Malberg 27 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Malberg 29 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15970
€
Hypotheeksom € 586000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 494,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.770,-
Geschatte belasting € 148 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 613.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Malberg 22

De WOZ-waarde van Malberg 22 is 613.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 121.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Malberg en 4.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Malberg 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vleuten-De Meern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Veldhuizen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.88 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.75 km · 9 min. lopen
  • Vleuten 2.22 km · Treinstation
  • Utrecht Terwijde 4.3 km · Treinstation
  • Maarssen 6.46 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
52%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Malberg 22 in De Meern ligt tussen de 559.000 en 614.000 euro. Deze waarde is 37.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Malberg. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Malberg 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.