Claudiuslaan 12

Met ca. 192 m² woonoppervlakte biedt deze woning bijzonder veel leefruimte. De brede woonkamer, open keuken, vier ruime slaapkamers en royale open tweede verdieping maken het huis ideaal voor (grote) gezinnen, thuiswerkers én een praktijk aan huis. De aangebouwde garage, brede oprit met laadstation en verzorgde achtertuin maken het geheel tot een zeer complete gezinswoning.
Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning goed uitgerust. Het huis beschikt over energielabel A+, 23 zonnepanelen, HR++-beglazing en volledige vloer-, gevel- en dakisolatie. Daarnaast zijn de woonkamer en een slaapkamer voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Hierdoor is het mogelijk om ’s winters minder gas te gebruiken door te verwarmen met de elektrische airco’s.
De Claudiuslaan ligt in de geliefde woonwijk De Balije, een ruim opgezette, kindvriendelijke buurt met veel groen, water en speelvoorzieningen. Het Kloosterpark, de Romeinenzoom, het Balijepark en het prachtige Máximapark liggen op korte afstand. Het Máximapark is bovendien op loopafstand en biedt alle ruimte om te wandelen en te ontspannen.
Voor dagelijkse boodschappen zijn het dorpscentrum van De Meern en winkelcentrum Vleuterweide gemakkelijk bereikbaar. Scholen, kinderopvang, restaurantjes, sportverenigingen en zwembad Fletiomare liggen in de buurt. Dankzij de nabijheid van bushaltes, station Vleuten en de snelwegen A2 en A12 zijn andere wijken van Utrecht en de rest van de Randstad goed bereikbaar. De Utrechtse binnenstad is binnen 20 minuten bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets.
Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat klaar!
Indeling
Begane grond
Entree, hal met ruime garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de eethoek én woonkamer.
De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en is dankzij de brede raampartij en schuifpui heerlijk licht. Er is volop ruimte voor een grote zithoek. De rustige kleurstellingen en houtlook vloer zorgen voor een warme uitstraling. Via de schuifpui bereik je direct de achtertuin. De aanwezige airconditioning kan zowel koelen als verwarmen.
Als hart van deze leefruimte bevindt de open keuken in wandopstelling zich in het midden van de ruimte, uitgevoerd met lichte fronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De bovenkasten, brede lades en het barretje/werkblad aan de andere kant bieden voldoende werk- en bergruimte.
Aan de voorzijde ligt de aangename eethoek. Dankzij de ramen aan twee zijden is dit een lichte plek met voldoende ruimte voor een grote eettafel.
Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage van ca. 19 m², bereikbaar vanaf de oprit en vanuit de achtertuin. De garage biedt ruimte voor een auto, fietsen en/of opslag. Op de brede oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein met een laadstation voor een elektrische auto.
De begane grond is voorzien van een lichte houtlook vloer en een lichte wand- en plafondafwerking.
Tuin
Via de brede schuifpui bereik je de ruime, groen aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Door de royale breedte en vrije opzet zijn er verschillende fijne zitplekken.
Direct aan de woning ligt een ruim terras met elektrisch zonnescherm en voldoende plaats voor een grote eettafel. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras. Het gazon, de groene hagen en de gevarieerde beplanting zorgen voor een aangename uitstraling en veel privacy. De garage is ook vanuit de tuin bereikbaar. In de achtergevel zit tevens een wateraansluiting.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, grote kledingkast en eventueel een bureau of zithoek. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim en geschikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Ook deze kamer heeft een breed raam en prettige lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de derde en vierde slaapkamer, met beide voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en/of bureau. De grote slaapkamer beschikt over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.
De inpandige badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek en dubbele wastafel met meubel. Tegenover de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
De eerste verdieping is voorzien van een combinatie van laminaat en vloerbedekking en een lichte wand- en plafondafwerking.
Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat momenteel uit één royale open ruimte van ca. 47 m². Dankzij de hoge nok, brede dakkapel en meerdere dakramen is dit een lichte en veelzijdige woonlaag.
Met een relatief kleine verbouwing kunnen hier twee afzonderlijke multifunctionele (slaap)kamers worden gerealiseerd. Hierdoor kan de woning in totaal over zes slaapkamers beschikken. De open ruimte is ook geschikt als werkruimte of praktijk aan huis. De optieplattegrond in de verkoopdocumentatie laat een mogelijke indeling met twee kamers zien.
Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. De verdieping is voorzien van vloerbedekking en een lichte wand- en plafondafwerking.
Bijzonderheden
· Bouwjaar: 2004;
· Woonoppervlakte: ca. 192 m²;
· Overige inpandige ruimte: ca. 19 m² (garage);
· Inhoud: ca. 758 m³;
· Perceeloppervlakte: 238 m² eigen grond;
· Energielabel A+, geldig tot 12 september 2036;
· 23 zonnepanelen (2023);
· Airconditioning voor koelen en verwarmen;
· Dakbedekking dakkapel preventief vernieuwd in 2026;
· Aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein met laadstation;
· Oplevering in overleg;
· Vormvereiste 'subject to contract': er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.