Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
176 m2 wonen
531 m2 perceel
5 kamers
A

Torenmolen 44 7587 RN de Lutte

176 m²
wonen
531 m²
perceel
5
kamers
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
90 m²
Tuin
€ 572.000 – 630.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.926/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • 13 dagen op de markt
  • Mooie kans om in deze buurt te wonen
    Vraagprijs per m² (€ 2.926) ligt 29% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 4.126/m²)
  • Gewilde buurt
    42% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Dit is zo’n huis dat meteen z’n eigen gezicht laat zien. Een beetje statig, een beetje speels en vooral lekker eigenwijs gebouwd. Van welke kant je ook kijkt, er gebeurt hier van alles! Een rieten kap met wolfseinden, royale erkers, balkons aan beide zijden en rondom lekker veel groen. En achter de voordeur? Drie niveaus woonplezier: +1, 0 én een verrassend royale -1.

We starten op 0
De auto parkeer je gewoon op eigen terrein en met een perceel van 531 m² is er rondom lekker wat ruimte. Rechts vind je de garage, links wandel je zo de groene tuin in en via de overdekte entree stappen we naar binnen. In de hal sluiten de bijkeuken en het toilet mooi aan, net als de trap naar boven én die ene deur die straks nog voor een verrassing zorgt. Maar eerst rechtdoor, de living in.

In de leefruimte bewijzen die erkers meteen hun waarde. Ze geven de woning niet alleen van buiten karakter, maar zorgen binnen ook voor extra ruimte én lekker veel daglicht. Wonen, eten en koken lopen hier mooi in elkaar over, met centraal in de ruimte de openslaande tuindeuren als directe verbinding naar buiten. Comfortbonus beneden: vloerverwarming is aanwezig.

Een verdieping hoger
Op +1 zit misschien wel de leukste verrassing gewoon aan de slaapkamers vast: een eigen stukje buiten. Twee van de drie slaapkamers hebben rechtstreeks toegang tot een privébalkon. Deuren open, frisse lucht naar binnen en de dag rustig beginnen met een kop koffie buiten, zo’n klein beetje luxe dat stiekem heel fijn is! De badkamer is dankzij de dakkapel royaal opgezet en compleet met ligbad, douche, toilet en wastafel. Via de vlizotrap bereik je op +2 nog een praktische bergzolder.

En dan die -1...
Tijd voor misschien wel de grootste verrassing van het huis. Achter die deur in de hal blijkt namelijk nog een complete verdieping schuil te gaan. Een royale kelder met ruimte voor voorraad, opslag, wassen én een extra verblijfsruimte met douche en toilet. Wat wordt het voor jou? Een thuisgym, hobbyruimte, werkplek, gamekamer of eindelijk die man-/ womancave? Op -1 krijg je vooral één ding cadeau: ruimte om zelf te bedenken wat het wordt.

Rondom groen
Ook buiten is hier geen gebrek aan ruimte. De tuin loopt grotendeels rondom de woning en biedt aan alle kanten wel een fijne plek om neer te strijken. Begin de dag met een kop koffie in de ochtendzon en schuif later door naar de royale overkapping, waar zowel een lange tafel als een fijne loungehoek moeiteloos hun plek vinden. Passend bij het formaat van het geheel is er ook aan de praktische kant gedacht, met een tuinhuis voor het tuingereedschap en een garage waar hobbyisten en fietsliefhebbers zich helemaal kunnen uitleven.

Kortom: boven, beneden, ertussenin én rondom valt hier genoeg te ontdekken. Dit is zo’n huis dat je vooral even in z’n geheel moet ervaren. We laten het je graag zien!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 572.000 - 630.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1999
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
176 m2
Perceeloppervlakte
531 m2
Inhoud
545 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
90 m2
Balkon / terras
37 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Torenmolen 44 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
05-11-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 515.000
28-10-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
02-07-2019 · Door makelaar
Verkocht
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 572.000 – 630.000
Woningwaarde
€ 515.000
Vraagprijs Onder de waarde
+2.04%
Markt afgelopen jaar

+2% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 600.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Torenmolen 46
Verkocht jul 2026
Torenmolen 46
Vraagprijs € 785.000
Winnend bod
Wipmolen 16
Verkocht sep 2026
Wipmolen 16
Vraagprijs € 565.000
Winnend bod
Torenmolen 17
Verkocht jun 2024
Torenmolen 17
Vraagprijs € 415.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16270
€
Hypotheeksom € 601000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 528,-
Rioolheffing · eigenaar € 388,-
Afvalheffing · bewoners € 229,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 193,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.671,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 499.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Torenmolen 44

De WOZ-waarde van Torenmolen 44 is 499.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 35.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Torenmolen en 16.9% lager dan de realistische woningwaarde van Torenmolen 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van De Lutte: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
30 /100
Bereikbaarheid Slecht
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.83 km · 7 min. fietsen
  • Snelweg afrit 0.29 km · 4 min. lopen
  • Supermarkt 4.78 km · 16 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.04 km · 7 min. fietsen
  • Oldenzaal 7.78 km · Treinstation
  • Enschede 16.08 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 20.1 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 464.435
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.1%
  • Gezinnen met kinderen 37%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Torenmolen 44 in de Lutte ligt tussen de 572.000 en 630.000 euro. Deze waarde is 15.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Torenmolen. Met een vraagprijs van € 515.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Torenmolen 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.