Burgemeester De Withstraat 30 3732 EL De Bilt

Charmante tussenwoning met diepe achtertuin en multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw, 4 slaapkamers en energielabel C in de Bilt!

Stap binnen in deze charmante tussenwoning uit 1917, gelegen op een perceel van 193 m², en ontdek de perfecte mix van authentieke charme en modern wooncomfort. Deze woning is met hart en ziel door de verkopers verbouwd toen zij het kochten, waarbij originele elementen zoals de trap, de deuren, glas-in-lood en de terrazzo vloer zorgvuldig zijn behouden en geaccentueerd.
De woning heeft een lichte, ruime woonkamer, een luxe keuken met inbouwapparatuur, een diepe groene tuin met serre en maar liefst 4 slaapkamers. Dankzij de hoge plafonds, grote ramen en zorgvuldig bewaard gebleven details voel je meteen de sfeer en warmte van deze woning.

Naast de 120 m² woonoppervlakte in de woning zelf, beschik je over een volledig verwarmd en geïsoleerd bijgebouw van circa 21 m², voorzien van een eigen ingang, elektra, wateraansluiting en toilet. Dit bijgebouw wordt momenteel gebruikt als berging/werkplaats, maar is met een moderne afwerking ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of praktijkruimte.

Verkoper aan het woord:
"Het bevalt ons ontzettend goed om hier te wonen. Het uitzicht aan de voorkant is gezellig en vrij, zonder inkijk. In de grote slaapkamer geniet je van een prachtig uitzicht. De diepe, groene achtertuin biedt volop keuze tussen zon en schaduw en geeft veel privacy. De oude elementen in huis, zoals de trap en de kozijnen, geven ontzettend veel sfeer. Het is een licht huis waarin je je direct thuis voelt. We gaan hier weg omdat we in dezelfde buurt een unieke kans hebben gekregen om een volgende stap te zetten."

Locatie:
Deze woning bevindt zich in het hart van de historische dorpskern van De Bilt, op een brede en rustige straat. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden: van groene parken en het bos tot diverse speeltuinen voor de kinderen. Verschillende winkels, cafés en restaurants liggen op loopafstand, waardoor alles wat je nodig hebt dichtbij is.
Voor wie naar Utrecht moet, is het ideaal gelegen: binnen ongeveer vijftien minuten fietsen of met het openbaar vervoer ben je in het centrum van de stad. Ook het Utrecht Science Park (voorheen de Uithof) bereik je in slechts tien minuten op de fiets. Voor autogebruik zijn de uitvalswegen A12, A27 en A28 snel bereikbaar.
De buurt is bijzonder kindvriendelijk, met veel speeltuinen, waaronder de natuur- en waterspeeltuin bij Koetshuis Beerschoten, en meerdere basisscholen op korte afstand. De Bilt staat bovendien bekend als een sportieve gemeente, omringd door groen. Geniet van een wandeling door het Van Boetzelaerpark, op slechts drie minuten lopen, met zijn monumentale bomen, vijver en speeltuin. Fiets naar de Lage Vuursche of de Utrechtse Heuvelrug, of maak een hardlooprondje door het Panbos, dat op tien minuten loopafstand ligt.

Indeling van de woning
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met de meterkast en een praktische toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die dankzij grote ramen en hoge plafonds bijzonder licht en ruim aanvoelt. De woonkamer loopt door naar de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. Vanuit de woonkamer via de openslaande deuren heb je toegang tot de serre en de achtertuin.

Tuin:
De achtertuin is in 2025 fraai aangelegd en biedt een perfecte combinatie van comfort en groen. Direct bij de serre ligt een zonnig terras, ideaal om te zitten of te dineren. Verderop strekt zich een groen gazon uit, omringd door volwassen borders en beplanting die veel privacy en sfeer geven. De tuin biedt zowel plekken in de zon als in de schaduw, waardoor je altijd een prettige plek vindt om te ontspannen. Achterin de tuin staat een ruim multifunctioneel bijgebouw van circa 21 m², voorzien van een eigen ingang, elektra, wateraansluiting en toilet, perfect als berging, werkplaats, praktijkruimte of thuiswerkplek.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie royale slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde geven een vrij en gezellig uitzicht over de straat, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde uitzicht geeft op de groene achtertuin. De luxe badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche, handdoek radiator en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de vierde slaapkamer, die ook uitstekend kan dienen als werk- of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de CV-ruimte en een aparte wasruimte, waardoor deze verdieping functioneel en praktisch is.

Bijzonderheden
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 120 m²
Daarnaast is er een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw van ca. 21 m²
Ca. 193 m2 eigen grond, geen erfpacht
De diepe achtertuin ligt op het noordoosten
Het energielabel is C
Dak, vloer en muurisolatie zijn aanwezig
Er zijn 11 zonnepanelen
De kozijnen zijn van hout met HR++ glas en dubbel glas
Mechanische ventilatie is aanwezig
De Cv-installatie is van Remeha (2018)
De groepenkast is vernieuwd in 2018
De woning is gelegen in een beschermd stads-/dorpsgezicht
Oplevering in overleg.

Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoning clausule, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat.

Toon meer Toon minder