Hermelijnsingel 49

Dit ZEER ROYALE HERENHUIS met bijkeuken/berging, vrijstaande houten berging en maar liefst vijf grote slaapkamers ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire woonwijk Parijsch. De woning biedt met een woonoppervlakte van circa 160 m² verrassend veel leefruimte, heeft een speelse indeling en is recent geheel gerenoveerd.
Binnen vindt u onder meer een heerlijk lichte woonkamer, een ruime open woonkeuken met moderne inbouwkeuken, een multifunctionele vide, een complete badkamer met ligbad en inloopdouche, grote slaapkamer op de 1e verdieping, drie ruime slaapkamers op de tweede verdieping en een volwaardige zolderverdieping met de vijfde slaap- of werkkamer. De separate wasruimte, de vele opbergmogelijkheden en de praktische bijkeuken maken het huis bij uitstek geschikt voor een groter gezin of voor thuiswerkers.
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. De woning heeft energielabel A++, is volledig geïsoleerd en voorzien van negen zonnepanelen. De begane grond beschikt bovendien over comfortabele vloerverwarming. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt heerlijk zonnig op het zuiden en biedt volop ruimte om gedurende de dag van de zon te genieten. Dankzij de ligging aan een rustige weg, het vrije uitzicht, de royale afmetingen en de uitstekende voorzieningen is dit een bijzonder complete gezinswoning!
De woning ligt in de populaire woonwijk Parijsch, op korte afstand van winkelcentrum Parijsch, basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en diverse sportaccommodaties. Het historische centrum van Culemborg en het NS-station zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn binnen ongeveer tien autominuten te bereiken.
Bouwjaar: 2004
Woonoppervlakte: 160 m²
Inhoud: 548 m³
Perceelsoppervlakte: 130 m²
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderoberuimte. Vanuit de hal komt u in de bijzonder royale en open leefruimte. De begane grond is afgewerkt met een keurige visgraat pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne inbouwkeuken met fraai kookeiland. De moderne inbouwkeuken is voorzien van een spoelbak, Quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, vaatwasmachine, vriezer en een koelkast. De tuingerichte woonkamer staat in directe verbinding met de keuken. Hierdoor vormt deze verdieping één grote en uitnodigende leefruimte, waar koken, eten en ontspannen op een prettige manier samenkomen. Vanuit de woonkamer is de tussenhal bereikbaar. Deze ruimte biedt aanvullende bergruimte en beschikt over een deur naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de moderne toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
1e verdieping: Op deze verdieping valt direct de zeer ruime en speelse vide op. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkruimte, maar is dankzij de royale afmetingen voor uiteenlopende doeleinden geschikt. Denk hierbij aan een speelhoek voor de kinderen, bibliotheek, televisiehoek, hobbyruimte of tweede zitkamer. Vanaf de overloop zijn de slaapkamer, trapkast en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim en biedt een fraai uitzicht over het groen. De modern uitgevoerde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, ruime douche, tweede hangend toilet en een badkamermeubel met wastafel en spiegel. De badkamer is voorzien van een elektrische vloerverwarming en een verstelbaar ventilatiesysteem. De verdiepingsvloer is afgewerkt met een PVC-vloer.
2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden een mooi vrij uitzicht over de wijk. De slaapkamers zijn door hun goede afmetingen uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Naast ruimte voor de wasmachine en droger biedt deze kamer nog volop praktische opbergmogelijkheden. Ook deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer.
3e verdieping: Ook de derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een verrassend ruime, volwaardige woonverdieping. De grote dakramen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht. Hier bevindt zich de vijfde royale slaap-/werkkamer, voorzien van veel bergruimte. Deze verdieping is uitstekend geschikt als tienerkamer, gastenverblijf, werkkamer of hobbyruimte.
Buitensituatie: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin met een gunstige ligging op het zuiden. De circa 7 meter diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras en een veranda. Direct achter de woning bevindt zich een fijn terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor u hier zowel in de zon als in de schaduw comfortabel kunt zitten. Achter in de tuin staat over vrijwel de volledige breedte een ruime vrijstaande houten berging met elektra. Deze biedt volop plaats voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en overige opslag. De achtertuin is bovendien via een eigen achterom bereikbaar.
Algemeen:
De begane grond, de toiletruimte en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De woning beschikt over 2 airco's van 5 Kw (verwarmen en koelen).
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs:? ? € 625.000,- k.k.