Meerlaan 5 4103 XZ Culemborg

INSTAPKLAAR WONEN MET KARAKTER, EEN EIGEN PRAKTIJKRUIMTE EN ALLES OP LOOPAFSTAND

Ben je op zoek naar een charmante, karakteristieke jaren ’50 woning met een moderne afwerking én eigen praktijkruimte? Dan is deze instapklare twee-onder-een-kapwoning in Culemborg precies wat je zoekt! Met vier slaapkamers, een moderne keuken, sfeervolle glas-in-lood details, een ruime oprit en een vrijstaande praktijkruimte is dit een droomhuis voor wie wonen en werken wil combineren. En dat alles op loopafstand van het NS station en de supermarkt!

SFEER EN STIJL KOMEN SAMEN

Deze prachtige woning is in 2019 grondig gemoderniseerd met behoud van details zoals glas-in-loodramen en een karakteristieke erker aan de voorzijde. Het resultaat? Een stijlvolle mix van oud en nieuw, met een hoog afwerkingsniveau én comfort van nu.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en moderne plavuizen. Je komt binnen in een ruime entree met garderobe, kelder, een modern zwevend toilet en trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een gezellige houtkachel, glas-in-lood accenten, een serre aan de voorzijde en schuifpui naar het terras. De moderne plavuizen als vloerafwerking mét vloerverwarming maakt dit plaatje compleet.
De moderne half open keuken uit 2019 is een lust voor het oog en van alle gemakken voorzien. Denk aan een strak wit composiet werkblad in combinatie met houtaccenten, inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, combimagnetron, oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser – van topmerk Miele. Vanuit de keuken loop je zo de verzorgde achtertuin in met gezellige overkapping, zonneterras en borders. De tuin ligt op het noordwesten, onder andere perfect voor een avondzonnetje. Via de tuin is tevens de praktijkruimte bereikbaar.

EIGEN PRAKTIJK- OF KANTOORRUIMTE IN DE ACHTERTUIN

Uniek aan deze woning is de vrijstaande praktijkruimte op eigen perceel. Ideaal voor wie thuis wil werken of een eigen praktijk wil runnen. De ruimte is nu ingericht als medisch pedicure, maar is natuurlijk flexibel in te delen. Voorzien van HR++ glas, airco (koelen én verwarmen), elektrisch verwarmingspaneel en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig.

DRIE SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met pvc vloer, waarvan twee met vaste kasten en de master bedroom aan de achterzijde met een luxe walk-in closet. De moderne badkamer (ook uit 2019) is een plaatje: beton ciré wanden, antraciet plavuizen, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet én een deur naar het balkon.

EXTRA SLAAPKAMER EN VEEL BERGRUIMTE BOVEN

De tweede verdieping is in dit geval echt de bonus van het huis, praktisch én licht. Hier vind je een ruime voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-opstelling (Remeha Tzerra, december 2015) en veel bergruimte achter de schotten onder de kap. De vierde slaapkamer beschikt over twee grote Velux dakramen aan voor- en achterzijde, wat zorgt voor een fijne lichtinval.

KENMERKEN OP EEN RIJTJE

• Bouwjaar: circa1956
• Woonoppervlakte: circa 116 m²
• Perceeloppervlakte: 215 m²
• Inhoud: circa 452 m³
• Vier slaapkamers
• Moderne keuken, toilet en badkamer (2019)
• Vloerverwarming op begane grond
• Vrijstaande praktijkruimte met berging: circa 12,5 m² praktijk met circa 3 m² berging.
• Ruime oprit
• Loopafstand van NS station en supermarkt
• Instapklaar
• Gemoderniseerd in 2019

KOM SNEL KIJKEN!

Deze unieke woning in Culemborg heeft alles wat je zoekt: karakter, ruimte, comfort én een eigen werkplek aan huis. Wacht niet te lang, want dit soort pareltjes komen niet vaak voorbij. Bel of mail ons voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van dit heerlijke huis!

Toon meer Toon minder