Meerlaan 13 4103 XZ Culemborg

Royale, karakteristieke 2/1 kapwoning met energielabel A+ in geliefde woonwijk Achter ’t Zand.

In de populaire en groene woonwijk Achter ’t Zand, op loopafstand van scholen, het NS-treinstation, de historische binnenstad van Culemborg én diverse uitvalswegen, staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden 2/1 kapwoning. Een woning die karakter, ruimte én duurzaamheid moeiteloos combineert. De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een energielabel A+. Zo is de woning extra geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Comfortabel wonen met lage energielasten dus!

Met een woonoppervlakte van ca. 127 m², 4? volwaardige slaapkamers, een royale L-vormige woonkamer met erker en een diepe, groene achtertuin op het noordwesten, is dit een ideale gezinswoning. Extra pluspunten zijn de grote stenen berging en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

Bouwjaar: 1956
Inhoud: ca.? 437 m³
Woonopp.: 127 m²
Perc.opp.: ca. 225 m²

De indeling van deze woning is als volgt:?

Begane grond: Entree, hal met tegelvloer, toegang tot de kelder met veel bergruimte,? meterkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De sfeervolle woonkamer in L-vorm is voorzien van een massief eiken houten vloer, kachel en mooie vaste inbouwkasten met glas-in-lood ramen. Aan de voorzijde bevindt zich een erker en de schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de uitgebouwde dichte keuken die aan de achterzijde van de woning ligt. Hierdoor is een mooie ruimte ontstaan, met een keurige blauwe inbouwkeuken met een 1.5 spoelbak, oven, keramische kookplaat, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Op de vloer ligt een marmoleum vloer.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 goede slaapkamers, allen voorzien van een marmoleum vloer en praktische vaste inbouwkasten. De verzorgde en ruime badkamer heeft een fraaie nieuwe granito vloer, een ligbad, douche, 2e hangend toilet en een vaste wastafel met badkamermeubel. Separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en opbergruimte.

2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Grote voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en bergruimte achter de knieschotten. Door de grote dakkapel over de volle breedte van de woning aan de achterzijde van de woning kan hier prima nog een extra werkplek worden gecreëerd. Tevens bevindt zich op deze verdieping een zeer ruime 4e slaapkamer, met dakkapel en een vinyl vloer.

Buitensituatie: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De diepe achtertuin is groen, biedt veel privacy en ligt op het noordwesten. Ideaal voor de middag- en avondzon. De tuin is ingericht met een terras, gazon, plantenborders en een vrijstaande stenen berging.
Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s.

Algemeen:
De woning heeft een energielabel A+ en is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie.
Centrale verwarming en warm water middels HR Bosch cv-ketel uit 2013 en hybride warmtepomp uit 2023 en een kachel in de woonkamer.
De woning heeft aan de voorzijde 12 zonnepanelen.

Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 525.000,- k.k.

Toon meer Toon minder