Groenewoudseweg 11 3945 BC Cothen

Wonen én ondernemen op een unieke plek; karakteristieke woning met bedrijfsruimte op royaal perceel nu te koop.

Ondernemers opgelet! Aan de groenrijke Groenewoudseweg, in het prachtige buitengebied tussen Cothen en Wijk bij Duurstede, staat deze volledig verbouwde en instapklare halfvrijstaande woning (2024) met een royale winkel-/bedrijfsruimte van circa 349 m² te koop. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op een karaktervolle locatie.
De woning, gebouwd rond 1928 en bekend onder de naam ‘Veldzicht’, ademt sfeer en historie. De karakteristieke glas-in-loodramen geven het huis een authentieke uitstraling, terwijl de recente renovatie zorgt voor het comfort van nu. Hier woont u met een heerlijk gevoel van vrijheid, omringd door groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier gewoond en gewerkt. Nu breekt voor hen een nieuwe fase aan, waardoor deze bijzondere plek klaar is voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar dromen wil voortzetten.
Naast de huidige bestemming (detailhandel/bloemisterij met wonen in het voorhuis) heeft de gemeente aangegeven dat een functiewijziging naar volledige woonbestemming in beginsel mogelijk is via een BOPA-procedure, wat interessante mogelijkheden biedt voor herontwikkeling.

Ligging
De woning ligt in het buitengebied van Cothen (gemeente Wijk bij Duurstede), een charmant dorp met diverse basisvoorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen, een bakker, slager en supermarkt.
Wijk bij Duurstede, met circa 24.000 inwoners, staat bekend om zijn historische centrum en prachtige ligging aan het water, waar onder andere de Nederrijn, Lek, Kromme Rijn en het Amsterdam-Rijnkanaal samenkomen.
Direct tegenover het object bevinden zich de Forelvisvijver Cothen en landwinkel De Kersenhut. Naast de woning ligt een kleinschalige zorgvilla met 13 appartementen: Villa Poort van Wijk. Dankzij de gunstige ligging bereikt u Utrecht (20 km), Zeist (15 km) en de A12 (10 km) snel en eenvoudig.

Indeling woning
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de sfeervolle woonkamer als de luxe leefkeuken.
De woonkamer wordt gekenmerkt door de prachtige glas-in-loodramen en openslaande deuren naar het zonneterras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De moderne leefkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Aansluitend bevindt zich een praktische ruimte met onder andere witgoedaansluitingen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

Eerste verdieping
De trap leidt naar de overloop met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer – ideaal voor gezinnen of gasten.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over openslaande deuren naar een royaal dakterras, waar u kunt genieten van rust, privacy en uitzicht over het omliggende groen.

Bedrijfsruimte
Naast de woning bevindt zich een royale vrijstaande winkel-/bedrijfsruimte van circa 349 m², inclusief een opslagkelder. Dankzij de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is deze locatie uitstekend geschikt voor het ontvangen van klanten.
De locatie heeft de bestemming detailhandel met specifieke aanduiding bloemisterij. Voor ondernemers die een bloemisterij willen voortzetten of starten, biedt dit een uitgelezen kans. Ook andere gebruiksmogelijkheden zijn denkbaar binnen het bestemmingsplan.
Naast de huidige bestemming (detailhandel/bloemisterij met wonen in het voorhuis) heeft de gemeente aangegeven dat een functiewijziging naar volledige woonbestemming in beginsel mogelijk is via een BOPA-procedure, wat interessante mogelijkheden biedt voor herontwikkeling.
Nadere informatie hierover is te vinden via omgevingswet.nl of bij de gemeente Wijk bij Duurstede.

Perceel
Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 3.295 m². De grond achter de bedrijfsruimte wordt momenteel gebruikt voor bloemkweek, maar biedt ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van hobbydieren zoals pony’s, paarden of schapen.
De ruime opzet en het vrije uitzicht maken dit perceel bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van buitenleven.

Bijzonderheden
Ideale combinatie van wonen en werken
Volledige renovatie van de woning in 2023/2024
Karakteristieke woning met glas-in-looddetails
Royaal perceel van 3.295 m²
Naast de huidige bestemming (detailhandel/bloemisterij met wonen in het voorhuis) heeft de gemeente aangegeven dat een functiewijziging naar volledige woonbestemming in beginsel mogelijk is via een BOPA-procedure, wat interessante mogelijkheden biedt voor herontwikkeling
Bedrijfsruimte van circa 215 m² inclusief kelder
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Goede bereikbaarheid voor klanten
Centrale ligging in Midden-Nederland
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024

Kortom: een unieke kans voor ondernemers die dromen van een plek waar wonen, werken en buitenleven samenkomen.

Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze bijzondere locatie graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

Toon meer Toon minder