Berend Slingenbergstraat 33 7742 KD Coevorden

Nette helft van een dubbel woonhuis met garage en moderne voorzieningen.

Algemeen:
Deze ruime helft van een dubbel woonhuis met vrijstaande geschakelde garage is fraai gelegen in de geliefde woonwijk "Ossehaar". De woning, gebouwd in 2005, staat op een perceel van 241 m² eigen grond en verkeert in goede staat van onderhoud.

De ligging is bijzonder prettig: in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van speeltuin, scholen, sportvoorzieningen en diverse dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevinden het park en de omliggende landerijen zich op loopafstand, waardoor u volop kunt genieten van rust en natuur.

De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en voorzien van diverse moderne verbeteringen. Zo beschikt de woning over een vernieuwde keuken, vloerverwarming beneden, zonnepanelen, waterontharder en airconditioning, wat bijdraagt aan een hoog wooncomfort en een energiezuinig karakter.

- Door het plaatsen van een dakraam wordt het gebruiksoppervlak wonen van deze ruime woning met nog eens 31 m² vergroot.

Kortom: Duurzaam en comfortabel wonen in een groene woonomgeving.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Open Keuken. Garage.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer.
2e Verdieping: bereikbaar d.m.v. vaste trap: Recreatieruimte met cv-ruimte en wasruimte (zeer eenvoudig een separate vierde slaapkamer te realiseren).

Voorzieningen:
Verwarming d.m.v. radiatoren en vloerverwarming (begane grond behoudens toiletruimte).
Warmwater d.m.v. cv-ketel (ketel: Intergas Kombi HRE 28/24 A, bouwjaar 2020) en zonneboiler (Agpo, bouwjaar: 2005 ) met collectoren.
Verder is er tijdens de bouw in 2005 een warmteterugwinunit geïnstalleerd (jaarlijks onderhouden).
In 2023 is de woning voorzien van 11 zonnepanelen (405 Wp per stuk) met een Solax Power X1 omvormer.
Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting.
Hal voorzien van vloerverwarming (2020) en PVC-vloer. De waterontharder (2023) is onder de trap in de hal geplaatst.
Toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
De woonkamer en open keuken beschikken over een PVC-vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin.
Open keuken met inbouwkeuken (2020) in hoekopstelling voorzien van apparatuur o.a.: inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koelkast.
Overloop voorzien van vloerbedekking en airconditioning.
Drie slaapkamers, alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, twee zijn voorzien van een PVC-vloer en één is voorzien van vloerbedekking.
Badkamer met dubbele wastafel, hangcloset, douche en ligbad.
De tweede verdieping heeft knieschotbergingen. Mogelijkheid voor het relatief eenvoudig creëren van een extra slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de warmteterugwinunit, cv-installatie, zonneboiler en witgoedaansluitingen.
Isolatie: glas-, dak-, spouw- en vloerisolatie.
Waterhergebruiksysteem aanwezig in de voortuin, deze installatie is buiten gebruik gesteld.
Garage met tegelvloer en elektra.
De zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en in 2023 voorzien van nieuwe schuttingen. Tevens is in een eerder stadium een knikarm zonnescherm aan de woning aangebracht.
De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s.

Oppervlakte e.d.:
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 122 m².
Gebruiksoppervlakte overig inpandig (zolder): circa 32 m²
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden ruimte (overkapping entree): circa 5 m²
Totaal externe bergruimte (garage): circa 15 m².
Inhoud woning: circa 555 m³.
Oppervlakte kavel: circa 241 m².

Toon meer Toon minder