Reidans 52 2907 TD Capelle aan den IJssel

Welkom aan de Reidans 52 in Capelle aan den IJssel! Deze verrassend ruime maisonnette biedt volop leefruimte en een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. Met een royale woonkamer, separate keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een ruim balkon is dit een woning met veel mogelijkheden.

LIGGING
Reidans 52 ligt in de wijk Schollevaar Zuid in Capelle aan den IJssel, in een woonomgeving met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en diverse andere voorzieningen hoef je niet ver van huis.
Ook de bereikbaarheid is prettig. Station Capelle Schollevaar bevindt zich op circa 1,5 kilometer afstand. Bij het station ligt bovendien winkelcentrum Picassopassage, een overdekt winkelcentrum met diverse winkels en horeca.
Daarmee woon je hier praktisch: voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen dichtbij, verschillende scholen in de omgeving en goede mogelijkheden om met het openbaar vervoer verder te reizen. Een fijne locatie voor wie comfortabel wil wonen in Capelle aan den IJssel en graag voorzieningen in de buurt heeft.

EERSTE VERDIEPING
Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de tweede verdieping, het separate toilet, een praktische kast en toegang tot de verschillende vertrekken.

De ruime woonkamer vormt het hart van deze verdieping. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De bijzondere vorm van de woonkamer en de verschillende raampartijen zorgen voor een speels karakter en prettig veel daglicht.
Aan de achterzijde staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met het balkon. Zet op mooie dagen de deur open en binnen en buiten lopen op een fijne manier in elkaar over. Het balkon is circa 1,50 meter diep en strekt zich over vrijwel de volledige breedte van de woning uit, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezellige zit.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de separate keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over diverse kasten en inbouwapparatuur. Volgens opgave van de verkopers zijn zowel de keukenopstelling als de inbouwapparatuur maximaal circa acht jaar oud en functioneert de aanwezige inbouwapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer, de overloop en een praktische kast.

De slaapkamers hebben stuk voor stuk prettige afmetingen en bieden daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenopstelling. De overige twee kamers zijn uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van onder andere een douche, wastafel en toilet. De badkamer maximaal circa acht jaar oud.

BALKON
Een fijn pluspunt van de woning is het ruime balkon met de ligging op het zuiden. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks naar buiten en dankzij de breedte is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een zitje of een kleine buitentafel.

Hier kun je na een werkdag lekker buiten zitten, in het weekend rustig ontbijten of simpelweg genieten van je eigen buitenruimte.

EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING
Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een praktische berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wij hebben de afgelopen jaren enorm genoten van onze woning. De woning zelf is heel prettig en sfeervol. Schollevaar is een fijne en levendige wijk. We houden van wandelen of hardlopen wat ideaal is met het Schollebos op loopafstand. De wijk is heel kindvriendelijk met meerdere speeltuinen. We zullen het hier missen. Vanwege gezinsuitbreiding gaan wij verhuizen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar circa 1981;
- Woonoppervlakte circa 114 M2;
- 4-kamerappartement (maisonnette) gelegen op de eerste verdieping;
- Zonnig privé terras gelegen op het zuiden;
- Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond;
- Keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap;
- Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Actieve VvE, bijdrage circa € 204 per maand;
- Oplevering in overleg.

OELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder