Helena erf 6 2907 VA Capelle aan den IJssel

Instapklare, potentieel levensloopbestendige hoekwoning met energielabel A, royale tuin en moderne afwerking!

Ben je op zoek naar een rustig gelegen woning op een centrale locatie, waar je zó in kunt? Dan is deze fraai gerenoveerde HOEKWONING in de geliefde wijk Schollevaar absoluut een bezichtiging waard!

De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat. Met een fantastische, voor-, zij- en achteruin, ervaar je hier het hele jaar door een heerlijk buitengevoel. De hoeveelheid (eigen) grond om de woning heen is werkelijk uniek in deze prijsklasse.

De woning beschikt over volop bergruimte dankzij in totaal drie bergingen rondom het huis.

Hoofdkenmerken:
• Instapklare hoekwoning, recent gerenoveerd
• Royale tuin zonnige ligging (Westen en Oosten)
• Keuken, badkamer en toilet zijn allemaal recent vernieuwd
• Kunststof kozijnen met HR++ en deels zelfs triple glas
• Airconditioning aanwezig
• 8 zonnepanelen (2023)
• Veel bergruimte (vliering + meerdere bergingen)
• Woonoppervlakte ca. 96 m²
• Perceel ca. 304 m² eigen grond
• Energielabel A

Ligging:

Gelegen aan een rustig erf in de populaire wijk Schollevaar. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: winkels, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en recreatiegebied het Schollebos. Ook Rotterdam Alexander is binnen enkele minuten bereikbaar

Daarnaast is de ligging uitstekend met snelle verbindingen naar Rotterdam en de snelwegen A16 en A20.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet. Lichte woonkamer met open haard en toegang tot de tuin. Naast de woonkamer bevindt zich nog een riante kamer welke thans is ingericht als eetkamer met airco. Dankzij deze indeling is de woning ook levensloopbestendig te maken.

De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige eetbar. De inbouwapparatuur bestaat uit onder meer een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en inductie kookplaat.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Door de brede dakkapel aan de achterzijde is er extra ruimte en licht gecreëerd. De badkamer is recent vernieuwd en compleet uitgevoerd met ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.

Vliering:
Praktische bergvliering met extra opslagruimte.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een unieke tuin, zowel voor als achter, maar ook aan de zijkant van de woning. De achtertuin is gunstig gelegen op het oosten en voorzien van een fraaie, glazen overkapping, waardoor je hier al vroeg in het seizoen en tot laat in het jaar kunt genieten.

De voortuin is op het westen gelegen. U kunt de hele dag door zelf kiezen of u lekker in de zon of in de schaduw wilt zitten.

Daarnaast zijn er meerdere bergingen aanwezig, waaronder een praktische berging aan de voorzijde met water, elektra en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1979
• Perceel eigen grond: oorspronkelijk 287m² recent is een extra strook bijgekocht van de gemeente waardoor het perceeloppervlakte nu totaal circa 304m² bedraagt
• Woonoppervlakte: 96m²
• Overig inpandige ruimte / vliering: 16m²
• Gebouw gebonden buitenruimte / overdekt terras: 11m²
• Externe bergruimte : 16m²
• Inhoud: 394m³
• Isolatie: dak en vloer isolatie / HR++ & tripple glas in kunststof kozijnen
• Verwarming: stadsverwarming, open haard en vloerverwarming op begane grond
• Warm water: stadsverwarming
• Mechanische ventilatie
• Airconditioning in eetkamer en master bedroom
• Zonnepanelen 8 stuks met een jaaropbrengst van 2940 kWh
• Energielabel: A einddatum 02-04-2036
• Oplevering in overleg (dit kan snel)

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder