Huispedia
105 m2 wonen
159 m2 perceel
4 kamers
A

Waaierdans 3

105 m²
159 m²
4 kamers
A
2907 AJ Capelle aan den IJssel
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.048/m²
Vraagprijs per m²
€ 456K – 521K
Huispedia Woningwaarde
55 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklare eengezinswoning met eigen parkeerplaats, zonnige tuin op het zuidwesten én energielabel A!
Op een rustige, groene locatie, op loopafstand van het geliefde Schollebos, ligt deze uitstekend onderhouden eengezinswoning met eigen parkeerplaats op de oprit, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en energielabel A. De woning is gelegen aan een rustig woonerf op een perceel van 159 m² eigen grond en biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een fijne woonomgeving.
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, garderobe en toegang tot de moderne U-keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een prettig uitzicht op de rustige straat.
De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin. De strakke wand- en vloerafwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling.
De circa 11 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een ruim terras, een vrijstaande berging, veel privacy en een praktische achterom.
Via een tweede hal bereikt u het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De lichtkoepel zorgt hier voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht.
Eerste verdieping
De overloop is eveneens voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer. Daarnaast bevindt zich hier een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot een heerlijk dakterras. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafel ventilatie, een tweede toilet en designradiator.
Bent u op zoek naar een verzorgde gezinswoning met veel licht, een zonnige tuin en een uitstekende ligging nabij groenvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!
Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Bouwjaar ca. 1978;
- Het is eventueel mogelijk (met omgevingsvergunning) om een verdiepingsopbouw te realiseren;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van elektrisch zonnescherm;
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming;
- Verzorgde woning op unieke locatie vlakbij het “Schollebos”, gelegen aan een rustig woonerf;
- Op loopafstand van: woonmall “Alexandrium I, II en III”, winkelcentrum Oosterhof, openbaar vervoer (metro en bus) en scholen;
- Goede uitvalswegen richting o.a. Rotterdam en Utrecht;
- In de koopakte zal vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen;
- Verkoper heeft de uiteindelijke beslissing op basis van gunning;
- In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
- Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens aan te passen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg voorkeur zo snel als mogelijk, conform lijst roerende zaken.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 456.000 - 521.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
159 m2
Inhoud
371 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
55 m2
Balkon / terras
18 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 425.000
  2. 21-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 03-07-2026 · Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 456.000 – 521.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.638/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Minoes erf 71 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Feestdans 59 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • IJsdans 25 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13990
€
Hypotheeksom € 487000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 317,-
Rioolheffing · eigenaar € 87,-
Rioolheffing · bewoners € 70,-
Afvalheffing · bewoners € 364,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.325,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 427.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Waaierdans 3

De WOZ-waarde van Waaierdans 3 is 427.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 87.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waaierdans en 12.4% lager dan de realistische woningwaarde van Waaierdans 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Schollevaar Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Schollevaar Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Voelt veilig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.72 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Oosterflank 1.64 km · Treinstation
  • Prinsenlaan 1.69 km · Treinstation
  • Ambachtsland 1.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 480 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 480 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel ligt tussen de 456.000 en 521.000 euro. Deze waarde is 38.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Waaierdans. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waaierdans 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.