Kerklaan 30, Capelle aan den IJssel
184 m²
361 m² perceel
5 kamers
€ 650.000
Laag in de markt
Goudenregenstraat 77 2906 CL Capelle aan den IJssel
€ 650.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 618.000 -
683.000
Wonen
123 m2
Perceel
290 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
UNIEKE KANS EEN SCHITTEREND JAREN 30 HUIS, GEHEEL VRIJSTAAND EN VOLLEDIG GEMODERNISEERD MET EEN RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING IN DE POPULAIRE EN GROENE WOONWIJK SCHENKEL. PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. VOORZIEN VAN EEN ZEER ZUINIG ENERGIELABEL (A).
Stap binnen in deze prachtig gerenoveerde woning, gelegen in de sfeervolle wijk Schenkel, te midden van het bruisende Capelle aan den IJssel. Een uniek pand dat zijn oorsprong vindt in 1935, nu getransformeerd tot een moderne oase van comfort en stijl. Deze woning, die oorspronkelijk bestond uit vier afzonderlijke delen, is liefdevol samengevoegd tot één naadloos geheel, met oog voor detail en hoogwaardige afwerking. De woning is volledig gestript, de platte daken zijn vervangen en de woning is geheel geïsoleerd (ramen, muren, plat dak, zadeldak en vloer). De woning beschikt nu onder meer over 2 luxe badkamers, een schitterende keuken, een luchtwater-warmtepomp, vloerverwarming en dakterras. De woning is tot in de puntjes afgewerkt waardoor u helemaal niets meer hoeft te doen.
INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst valt meteen de hoogwaardige afwerking en het gevoel van luxe, lichte en uitnodigende sfeer op.
De ruime woonkamer is bijzonder royaal en biedt voldoende ruimte om te ontspannen en quality time door te brengen met familie en vrienden. Grote ramen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en bieden een mooi uitzicht op de omgeving.
De keuken is een ware eyecatcher. Kosten noch moeite zijn bespaard en o.a. voorzien van Bora Pure, Quooker en Siemens apparatuur, het neusje van de zalm. Verder is de keuken helemaal van deze tijd en is er meer dan voldoende kastruimte. Of je nu een amateur kok bent of gewoon van koken houdt, deze keuken biedt alles wat je nodig hebt om heerlijke maaltijden te bereiden en te genieten van culinaire hoogstandjes.
Betreed de ruime en lichte woonkamer op de begane grond, waar gezelligheid en comfort samenkomen. De eiken parketvloer en de moderne afwerking creëren een warme en uitnodigende sfeer. Stap naar buiten en geniet van de binnenplaats, een privé-oase in het hart van de woning. De perfecte plek om te ontspannen, te entertainen of gewoon te genieten van de frisse lucht.
Uitkijkend op de fraaie binnenplaats bevindt zich een slaapkamer, ideaal voor gasten of als een extra privéruimte.
Een afgezonderde werkkamer biedt de perfecte omgeving voor productiviteit en concentratie. Ook is er een mogelijkheid om hier een extra slaapkamer van te maken.
Ervaar luxe in de nieuwe badkamer met inloop-regendouche en wastafelmeubel. Geniet van het gemak van een apart toilet op de begane grond. Vanzelfsprekend is ook hier weer niet bezuinigd op het allerbeste materiaal.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping herbergt de ruime master bedroom, een serene toevluchtsoord met voldoende ruimte en privacy. Luxe staat centraal in de grote badkamer op de eerste verdieping, voorzien van hoogwaardige voorzieningen, waaronder een verfijnde badkuip, een inloopdouche, een wastafelmeubel en toilet.
In de zomermaanden is het overigens ook heerlijk vertoeven op het dakterras. Hier kun je tot in de late uurtjes heerlijk genieten van het zonnetje en de rust.
KERNPUNTEN
- Compleet gerenoveerd: De woning heeft een complete transformatie ondergaan, waarbij elk aspect zorgvuldig is aangepakt en geüpgraded naar 2023. De verkoper heeft een logboek en materialenlijst bijgehouden gedurende de verbouwing.
- Hoogwaardige isolatie: Geniet van een energiezuinige levensstijl dankzij uitgebreide isolatie van muren, plat dak, zadeldak en vloer.
- Duurzame verwarming en koeling: Volledig gasloos, verwarmd door een efficiënte lucht-water warmtepomp, met vloerverwarming op de begane grond en elektrische verwarming op de eerste verdieping.
- Moderne technologie: Uitgerust met de nieuwste technologieën, inclusief mogelijkheid to snelle wifi/glasvezel, een 3x25A aansluiting en Cat-kabels voor optimale connectiviteit.
- Luxe afwerking: Van eiken parketvloeren tot Farrow & Ball kleuren op de muren, elke ruimte ademt luxe en stijl.
- Verwarming: Warmtepomp merk Vaillant VWL 75/5 + VWL 77/5 hydrobox, vrijstaand 300 liter RVS boilervat, Vaillant Senso Comfort systeemregelaar, Vloerverwarming begane grond incl. badkamer, Electrische vloerverwarming hoofd badkamer, Electrische verwarming hoofdslaapkamer, Electrische verwarming badkamerspiegels.
Deze woning is een unieke combinatie van historische charme en moderne luxe, gelegen in de groene en geliefde wijk Schenkel. Een kans om te wonen in een meesterwerk dat vakmanschap, comfort, duurzaamheid en een privé binnenplaats samenbrengt. Mis deze unieke gelegenheid niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 650.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.285
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1935
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 123 m2
- Perceeloppervlakte 290 m2
- Inhoud 479 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Goudenregenstraat 77 in Capelle aan den IJssel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 618.000 -
683.000
+9.24%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 650.000
€ 5.285/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Goudenregenstraat 77 in Capelle aan den IJssel ligt tussen de 618.000 en 683.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 650.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Goudenregenstraat 77.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Papiermolen 32
Capelle aan den IJssel
79%
122 m²
-1 m²
154 m²
-136 m²
tussenwoning
€ 450.000
feb 2024
Capelseweg 146
Capelle aan den IJssel
71%
114 m²
-9 m²
188 m²
-102 m²
tussenwoning
€ 475.000
okt 2023
Kanaalweg 24
Capelle aan den IJssel
62%
93 m²
-30 m²
145 m²
-145 m²
hoekwoning
verborgen aangeboden
okt 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Goudenregenstraat 77 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
13-01-2024
Te koop
€ 650.000
Door makelaar
11-12-2022
Verkocht
17-08-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Capelle aan den IJssel
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Capelle aan den IJssel. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Goudenregenstraat 77 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Capelle aan den IJssel.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Goudenregenstraat 77 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,07 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 0,82 km |
| Snelweg afrit | 2,33 km |
| Supermarkt | 0,58 km |
| Kinderopvang | 0,33 km |
| Basisonderwijs | 0,33 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,09 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 449.897
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.78%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Goudenregenstraat 77.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Goudenregenstraat 77 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Goudenregenstraat 77 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Goudenregenstraat 77 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus