Merellaan 232 2902 JL Capelle aan den IJssel

***NU IN VERKOOP***
OP ZOEK NAAR EEN RUIME EENGEZINSWONING WAAR JE ALLE KANTEN MEE OP KAN EN NOG EINDELOOS KAN UITBREIDEN? KOM DAN EENS EEN KIJKJE NEMEN OP MERELLAAN 232 !
DE WONING TELT 5 SLAAPKAMERS, EEN UITBOUW OP DE BEGANE GROND, EEN GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TEREIN. DAARNAAST IS HET OOK NOG EENS RUSTIG EN CENTRAAL GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DAGELIJKS BENODIGDE VOORZIENINGEN EN UITVALSWEGEN.
KORTOM EEN HUIS WAAR JE NOG VELE JAREN MET PLEZIER KAN GAAN WONEN !

LOCATIE:
De Merellaan is een rustige straat vlakbij het stadshart van Capelle aan den IJssel.
Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt op korte afstand: winkelcentrum 'De Koperwiek', scholen, medische zorg, horeca, cultuur, sport accommodaties en dag opvang.
Naast diverse bushaltes in de buurt, zijn ook metro station "Slotlaan', of metro station 'Koperwiek' op loopafstand bereikbaar. Uitvalswegen a16 & a20 zijn met de auto binnen 10 minuten bereikbaar.

METEN IS WETEN:
De voortuin (ca.40m²) biedt na wat snoeiwerk ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.
Naast de voordeur treffen we de zijdeur van de garage (14m²).
Deze garage heeft een hand bedienbare garagedeur en huisvest ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Vanuit de entree / tochtportaal is er van binnenuit eveneens toegang tot de garage.
Via de entree treffen we de hal met trapopgang, toegang tot toilet en keuken en deur naar de woonkamer.
De L- vormige woonkamer met uitbouw is tuingericht en meet ca.30m².
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (ca.7m²), met daarin een keukenblok in L-opstelling, voorzien van enige inbouwapparatuur en 2 spoelbakken.

Op de eerste etage bevinden zich 4 slaapkamers.
De slaapkamers aan de voorzijde meten resp. 6 & 9.5m². De grootste van de 2 kamers is voorzien van een vaste kast.
Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vast kastenwanden en meten 8.5 & 12m².
De tussengelegen badkamer (ca.2.3m²) is geheel betegeld en voorzien van toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming.

Op de 2e etage treffen we vanaf de overloop een grote zolderkamer (ca.27m²) voorzien van dakraam en dakkapel aan de achterzijde. Op deze kamer zijn 2 kasten aanwezig waarin we de CV ketel vinden.

Als laatste nemen we weer beneden aangekomen, via de woonkamer met schuifpui, een kijkje in de achtertuin (ca.112m²). Deze is gelegen op het zuid oosten en is geheel afgezet.
In de tuin is een combinatie te vinden van een terras afgezet door siergrind, bomen en struiken.

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1970
-Eigen grond: 222m²
-Woonoppervlakte: 123m²
-Overig inpandige ruimte: 16m²
-Inhoud: 471m³
-Isolatie: dubbel glas
-Verwarming & warm water: C.V. ketel d.d. 2022
-Voorzien van energielabel C welke geldig is tot en met 16-03-2036:
-Op het dak van de uitbouw alsmede de dakkapel is onlangs (2026) het bitumen vernieuwd.
-Vernieuwde meterkast
-Nieuw voegwerk
-Oplevering in overleg
-In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder