P C Boutenssingel 14, Capelle aan den IJssel
154 m²
485 m² perceel
5 kamers
€ 850.000
Hoog in de markt
Onder bod
Franckstraat 13 2901 RD Capelle aan den IJssel
€ 819.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 839.000 -
927.000
Wonen
199 m2
Perceel
272 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
*** NIEUW IN VERKOOP***
EEN PRACHTIGE, RIANTE 2 ONDER 1 KAP WONING MET SCHITTEREND UITZICHT OP DE VIJVERPARTIJ IN DE BRUISENDE WIJK 'S-GRAVENLAND.
DEZE FRAAIE WONING MEET BIJNA 200M² WOONOPPERVLAKTE, VERDEELD OVER EEN ZEER RUIME LIVING, 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN GROTE INPANDIGE BERGING.
DIT ALLES IS GELEGEN OP EEN KAVEL VAN 272M² EIGEN GROND IN EEN RUSTIGE, DOCH CENTRAAL GELEGEN STRAAT.
RUIMTE:
Franckstraat 13 staat voor ruimte, luxe en rust.
Deze fraai afgewerkte woning biedt veel leefruimte en comfort.
De inpandige garage, thans in gebruik als berging/bijkeuken, kan met speels gemak worden omgetoverd tot een kantoor / praktijk aan huis. Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren, en bijvoorbeeld opladen van minimaal 2 auto's op eigen terrein.
In 2022 is er plaats gemaakt voor een geheel nieuwe, moderne keuken, voorzien van diverse A merk inbouwapparatuur. Op de eerste etage tellen we 4 ruime slaapkamers en maar liefst 2 badkamers, waarvan 1 en suite.
De 5e slaapkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele 2e etage.
De achtertuin op het westen is direct gelegen aan het water en heeft een prachtig vrij uitzicht op de achtergelegen stadsvijver.
LOCATIE:
De Franckstraat is een rustige, ruime opgezette straat in 's-Gravenland met diverse dagelijks benodigde voorzieningen op loopafstand: winkelcentrum Puccinipassage, lagere scholen, dagopvang, huisarts, sport accommodaties, O.V. (bus & metro) etc. Uitvalswegen A16 & A20 zijn ook in slechts enkele minuten bereikbaar, evenals Rotterdam centrum.
SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1996
-Perceel eigen grond: 272m²
-Woon oppervlak: 199m²
-Gebouw gebonden buitenruimte: 3m²
-Inhoud: 713m³
-Isolatie: volledig geïsoleerd
-Verwarming: C.V. ketel Nefit d.d. 2019 / elektrische vloerverwarming in beide badkamers / kickspace in keukenplint
-Warm water: C.V. ketel + boiler
-Mechanische ventilatie
-Energielabel: B
-Ramen master bedroom / achterzijde voorzien van elektrisch rolluik
-Ramen 2e slaapkamer achterzijde voorzien van screens
-Ramen 1e en 2e verdieping voorzien van horren
-Garage omgebouwd tot berging / bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger
-Houten vloer op begane grond geschuurd in 2022
-Elektrische zonwering aan de achterzijde boven de schuifpui en boven de raampartij bij de eethoek
-Oplevering in overleg
KORTE TOUR:
Brede, net bestrate oprit met ruimte voor het parkeren van minimaal 2 auto's en zijpad naar afgesloten achtertuin.
Entree, hal met meterkast, toilet, deur naar berging en toegang tot de living.
Zeer ruime en lichte living (ca.55m²), opgedeeld in een gezellige, tuingerichte zithoek met schuifpui, een eethoek met tuindeur en keuken aan de voorzijde.
De moderne keuken in L-opstelling dateert uit 2022 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: spoelbak met Quooker kraan, koelkast, combi stoomoven, vaatwasser inductie kookplaat, design afzuigkap en kickspace plintverwarming.
Op de eerste etage is er vanaf de ruime overloop toegang tot 4 slaapkamers het separate toilet en de badkamer.
De kamers (22m² & 11m²) aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens of rolluiken.
Bovendien is de master bedroom voorzien van een vaste schuifwanden kast, plus een badkamer en suite.
Deze moderne badkamer is voorzien van een dubbel wastafel meubel met nieuwe kranen (2023), een ligbad met douchewand, een design radiator en elektrische vloerverwarming.
De 2 kamers aan de voorzijde meten resp. 14.5m² & 12.5m², waarvan de laatste eveneens is voorzien van een vaste kastenwand. De tweede badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met verwarmde spiegel, een douche en handdoek radiator. Ook hier is elektrische vloerverwarming aanwezig.
Vanaf de overloop op de tweede etage is er toegang tot de 5e en grootste slaapkamer van het huis, deze riante kamer meet bijna 25m².
Met grote raampartijen aan zowel de voorzijde, als aan de achterzijde, is deze fantastische kamer in te richten voor diverse doeleinden.
De achtertuin is direct gelegen aan het water en meet circa 77m².
Deze zonnige (west) tuin is via het zijpad of vanuit de living via schuifpui of tuindeur bereikbaar.
Het keurig bestrate terras biedt ruimte aan meerdere zit gelegenheden.
Vanaf het terras is er een trapje naar de lager gelegen steiger aan het water: een ideaal plekje om te vissen, te gaan peddelen of 's winters de schaatsen onder te binden.
Naast de keurige bestrating is er uiteraard ook genoeg ruimte over gelaten voor prachtige vaste beplanting in zowel voor- , zij-, als achtertuin.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 819.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.116
- Aangeboden sinds 1 dag
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw Nieuwbouw
- Bouwjaar 1996
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, ankerloze spouwmuur
- Verwarming combiketel, hrketel
- Cv-ketel bouwjaar 2019
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 199 m2
- Overige inpandige ruimte 40 m2
- Perceeloppervlakte 272 m2
- Inhoud 713 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, magnetron, elektrische kookplaat, afzuigkap, wand afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan park, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
- Tuin rondom: 100m2
- Achtertuin: 80m2 (op het westen)
Garage
- Soort garage Parkeerplaats
- Capaciteit 3 auto's
- Oppervlakte 40 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2006
Kadastrale gegevens
- CAPELLE AAN DEN IJSSEL B 9577
- Oppervlakte 272m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Franckstraat 13 in Capelle aan den IJssel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 839.000 -
927.000
+9.22%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 819.000
€ 4.116/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Franckstraat 13 in Capelle aan den IJssel ligt tussen de 839.000 en 927.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 819.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Franckstraat 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Sibeliusweg 220
Capelle aan den IJssel
77%
153 m²
-46 m²
162 m²
-110 m²
tussenwoning
€ 519.000
feb 2024
Haydnstraat 5
Capelle aan den IJssel
77%
158 m²
-41 m²
171 m²
-101 m²
tussenwoning
€ 540.000
feb 2024
Sibeliusweg 196
Capelle aan den IJssel
70%
153 m²
-46 m²
134 m²
-138 m²
tussenwoning
€ 500.000
jan 2024
Haydnstraat 9
Capelle aan den IJssel
71%
157 m²
-42 m²
171 m²
-101 m²
tussenwoning
€ 560.000
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Franckstraat 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Te koop
€ 819.000
Door eigenaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
40,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Capelle aan den IJssel
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Capelle aan den IJssel. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Franckstraat 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Capelle aan den IJssel.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Franckstraat 13 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,52 km |
| Bushalte | 0,42 km |
| Centrum | 2,21 km |
| Snelweg afrit | 2,33 km |
| Supermarkt | 0,54 km |
| Kinderopvang | 0,47 km |
| Basisonderwijs | 0,93 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,86 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
41%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 486.545
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.27%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Franckstraat 13.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Franckstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Franckstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Franckstraat 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus