Huispedia
114 m2 wonen
753 m2 perceel
4 kamers
E

Badhuisweg 25

114 m²
753 m²
4 kamers
E
4506 BA Cadzand
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 4.605/m²
Vraagprijs per m²
€ 498K – 565K
Huispedia Woningwaarde
1928
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

9% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
3Dtour: realsee.ai/VbOOkeB4
kopieer deze link voor een virtuele tour door het huis
Droom je van een vrijstaande woning met karakter, gelegen op een unieke plek waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen? Deze charmante jaren ’20 woning aan de Badhuisweg in Cadzand biedt het allemaal: een vrij uitzicht over de uitgestrekte Zeeuwse polders én de zee op loopafstand. Hier woon je in alle stilte, terwijl voorzieningen en levendigheid nooit ver weg zijn.
In het sfeervolle dorp Cadzand vind je alles wat je nodig hebt: een warme bakker, een basisschool, gezellige horeca en een authentieke dorpssfeer. En binnen enkele minuten sta je in Cadzand-Bad, de elegante badplaats met brede zandstranden, een moderne jachthaven en verfijnde restaurants. Een plek waar elke dag voelt als vakantie.
Cadzand trekt al jaren mensen aan die vallen voor de charme van het dorp en de omgeving. De mix van oorspronkelijke bewoners en nieuwe liefhebbers zorgt voor een warme, levendige sfeer. Bezienswaardigheden zoals de Mariakerk en molen ‘Nooitgedacht’ geven het dorp een eigen gezicht. In de zomer geniet je van streekmarkten en kleinschalige evenementen.
Met de zee op korte afstand is ontspanning altijd dichtbij. Of je nu houdt van lange strandwandelingen, een frisse duik of een middag surfen: het kan hier allemaal. Sluit de dag af op het terras van een strandpaviljoen of een culinair restaurant, met een adembenemende zonsondergang als uitzicht.
Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen natuurgebied Het Zwin. Een ideale plek om te wandelen, fietsen en tot rust te komen in het indrukwekkende kustlandschap. En wie af en toe behoefte heeft aan wat meer stadse reuring, rijdt in korte tijd naar het gezellige Sluis, het mondaine Knokke of het historische Brugge.
Of je nu een fijne gezinswoning zoekt, een tweede thuis of een plek met potentie: deze woning biedt een zeldzame combinatie van ligging, karakter en mogelijkheden. Een buitenkans op een plek waar anderen vakantie vieren.
Je komt binnen in een nette hal met toegang tot de lichte woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en open aan. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel – perfect voor gezellige etentjes of ontspannen avonden thuis.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die functioneel is ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Met veel werk- en kastruimte én zicht op de tuin is dit een prettige plek om te koken en te leven.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer met douche en wastafel – praktisch gesitueerd op de begane grond. Via een tweede hal bereik je de bijkeuken, die overloopt in een berging en ruime werkplaats. Deze extra ruimtes zijn ideaal voor klussers, hobbyisten of als extra opslag en bieden directe toegang tot de achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een aparte wasruimte. De grootste slaapkamer beslaat de volle breedte van het huis en biedt uitzicht op de tuin. De twee andere kamers zijn perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De wasruimte is ruim opgezet en beschikt over extra bergruimte dankzij de aangrenzende kast.
Deze riante achtertuin op het zonnige zuidwesten is een waar buitenparadijs. Met een prachtig uitzicht over de uitgestrekte landerijen geniet je hier elke dag van rust, ruimte en zon. De sfeervolle prieel onder de boom is de perfecte plek voor een kop koffie of een goed boek. Of je nu groene vingers hebt of vooral wilt ontspannen: deze tuin biedt het allemaal. Extra handig: via de royale oprit aan de zijkant is de tuin ook direct toegankelijk.
- Zeer ruim perceel van 753 m² met een zonnige tuin, prieel en vrij uitzicht over de uitgestrekte Zeeuwse polders
- Op korte afstand van het strand én Cadzand-Bad met jachthaven, restaurants en brede zandstranden
- Sfeervolle jaren ’20 woning met karakter en veel lichtinval
- HR++ glas en kunststof kozijnen voor optimale isolatie
- Verwarming via een moderne combiketel (2020)
- Royale oprit aan de zijkant van het huis met directe toegang tot de tuin
- Woonbestemming (permanente bewoning toegestaan) – ook geschikt als tweede woning
- Centrale ligging t.o.v. Sluis, Knokke en Brugge
Vraagprijs € 525.000.- kosten koper

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 498.000 - 565.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1928
Monument
Soort dak
Mansardedak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
muurisolatie, spouwmuur
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2020

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
753 m2
Inhoud
478 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg
Tuin
Zuidwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

OOSTBURG EC 882
Oppervlakte
410 m2
OOSTBURG W 1859
Oppervlakte
320 m2
OOSTBURG EL 2080
Oppervlakte
23 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 525.000
  2. 13-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,6%.

€ 498.000 – 565.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.658/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zuidzandsew. 14 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Jan de Baen. 2 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Ringdijk No. 19 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 639.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14870
€
Hypotheeksom € 531000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 339,-
Rioolheffing · bewoners € 264,-
Afvalheffing · bewoners € 356,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 224,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.602,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 430.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Badhuisweg 25

De WOZ-waarde van Badhuisweg 25 is 430.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 12.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Badhuisweg en 19% lager dan de realistische woningwaarde van Badhuisweg 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Cadzand: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.48 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 23.45 km · 36 min. rijden
  • Supermarkt 1.33 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.14 km · 2 min. lopen
  • Vlissingen 22.79 km · Treinstation
  • Vlissingen Souburg 23.65 km · Treinstation
  • Middelburg 27.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 540 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Badhuisweg 25 in Cadzand ligt tussen de 498.000 en 565.000 euro. Deze waarde is 33.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Badhuisweg. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Badhuisweg 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.