Huispedia
83 m2 wonen
215 m2 perceel
4 kamers
E

Vijverstraat 27

83 m²
215 m²
4 kamers
E
4506 AK Cadzand
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 332.000
€ 4.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 322K – 355K
Huispedia Woningwaarde
1962
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

10% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Charmante 2-onder-1-kapwoning met zonnepanelen en vrij uitzicht in Cadzand
Op zoek naar een instapklare woning met karakter, rust én volop comfort? Dan is deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning in het pittoreske Cadzand precies wat je zoekt. De woning uit de jaren ’60 is volledig gerenoveerd, uitgerust met maar liefst 18 zonnepanelen en gelegen op een unieke plek tegenover de ‘Koeienwei’ – een idyllische weide met grazende koeien en een waterpartij. Hier geniet je elke dag van ruimte, natuur en het échte Zeeuwse buitenleven.
De woning biedt een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime bergzolder. Buiten vind je een verzorgde tuin met veel privacy, een stenen berging en een gezellige overkapping. Dankzij de ruime carport en oprit is parkeren op eigen terrein geen enkel probleem.
Cadzand staat bekend om zijn rustieke charme en ontspannen sfeer. Voorzieningen als een bakker, basisschool en horeca zijn dichtbij. Het strand en de uitgestrekte duinen liggen op fietsafstand, terwijl steden als Oostburg, Sluis, Knokke en Brugge binnen korte rijafstand bereikbaar zijn.
Wanneer je de woning binnenstapt, kom je in de hal. Hier vind je de trapopgang naar boven, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De hal geeft meteen een verzorgde indruk en vormt een prettige binnenkomst.
De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen die zorgen voor een fijne inval van daglicht. Aan de voorzijde kijk je uit over de ‘Koeienwei’, waardoor je elke dag een uniek vrij uitzicht hebt. Het woongedeelte biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek om te ontspannen, terwijl er aan de andere zijde plek is voor een grote eettafel. Vanuit de eethoek kijk je uit op de achtertuin, waardoor je ook binnenshuis het groen en de privacy van buiten ervaart.
De keuken is bij de woonkamer betrokken en vormt samen een gezellige leefruimte. Deze hoekopstelling is volledig vernieuwd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Hier kun je naar hartenlust koken, terwijl er nog ruimte over is voor praktische zaken zoals de wasmachine en droger. Via de achterdeur stap je rechtstreeks de tuin in, ideaal op zomerse dagen of wanneer je gasten ontvangt.
Op de eerste verdieping leidt de overloop je naar drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een groot bed en beschikt over een ingebouwde kast. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en kan dienen als logeer- of kinderkamer. De derde slaapkamer is wat compacter en momenteel ingericht als werk- of hobbykamer, maar kan uiteraard ook als kinderkamer gebruikt worden.
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en praktische opbergruimte. Dankzij het raam geniet je hier van natuurlijk licht en ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken, wat niet alleen zorgt voor verduistering, maar ook bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra veiligheid.
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze zolder strekt zich uit over de gehele verdieping en biedt meer dan genoeg plek voor koffers, seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.
De tuin is een echte verrassing. Ondanks de noordwestelijke ligging is de tuin ruim genoeg om de hele dag van de zon te genieten. Hij is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, borders en een grindgedeelte, en volledig omheind met een houten schutting. Dit maakt de tuin niet alleen sfeervol, maar ook heel geschikt voor kinderen of huisdieren. Direct aan de achterdeur bevindt zich een gezellige overkapping waar je beschut kunt zitten, zelfs als het weer even tegenzit. Achter in de tuin staat een stenen berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Via de achterom heb je bovendien een praktische toegang vanaf de straat.
Aan de zijkant van de woning vind je een ruime carport, groot genoeg voor één auto. Daarnaast is er op de oprit nog plek voor een tweede auto. Bezoekers kunnen eenvoudig in de straat parkeren, waar voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig is.
- Toplocatie: tegenover de idyllische ‘Koeienwei’ en vlak bij zee
- Slechts enkele minuten fietsen naar het strand
- Volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden
- Voorzien van 18 zonnepanelen
- Rolluiken op de gehele woning
- Elektrische vloerverwarming (per ruimte regelbaar)
- Warm water via elektrische boiler
- Ruime bergzolder en stenen berging
-Parkeren op eigen terrein (carport + oprit)
Vraagprijs € 332.000, - kosten koper

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 322.000 - 355.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1962
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
vloerverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Perceeloppervlakte
215 m2
Inhoud
350 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Noordwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

OOSTBURG EC 355
Oppervlakte
215 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 332.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,6%.

€ 322.000 – 355.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.072/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nieuwleusen. 9 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 699.999
    Winnend bod
  • Nieuwleusen. 12 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Vijverstraat 4 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 230.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11010
€
Hypotheeksom € 338000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 247,-
Rioolheffing · bewoners € 264,-
Afvalheffing · bewoners € 356,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 164,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.450,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 314.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vijverstraat 27

De WOZ-waarde van Vijverstraat 27 is 314.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 6.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vijverstraat en 7.2% lager dan de realistische woningwaarde van Vijverstraat 27.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Cadzand: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 23.32 km · 35 min. rijden
  • Supermarkt 1.76 km · 6 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Vlissingen 22.63 km · Treinstation
  • Vlissingen Souburg 23.53 km · Treinstation
  • Middelburg 27.43 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vijverstraat 27 in Cadzand ligt tussen de 322.000 en 355.000 euro. Deze waarde is 30.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vijverstraat. Met een vraagprijs van € 332.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vijverstraat 27? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.