Dorpsstraat 8

Hoogwaardig wonen, uitzonderlijk veel ruimte en hedendaags comfort
Wie bij Dorpsstraat 8 binnenstapt, merkt direct dat dit geen alledaagse woning is.
Ruimte, licht, comfort en een hoog afwerkingsniveau komen hier op een bijzonder prettige manier samen. Deze in 2014 gebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte verdeeld over maar liefst vier niveaus. Daarbij is bij de bouw en inrichting duidelijk niet alleen gekeken naar vierkante meters, maar vooral naar kwaliteit van wonen.
Een royale living met grote glaspartijen, een prachtige open keuken, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een bijzonder royale zolderverdieping, circa 70 m² kelderruimte én een hoogwaardig installatiepakket maken dit tot een woning die in meerdere opzichten onderscheidend is.
Daar komt een uitstekende ligging bij. De Dorpsstraat ligt aan de rand van Cadier en Keer, met het Limburgse Heuvelland en wandelmogelijkheden in de directe omgeving, terwijl Maastricht, MUMC+ en Maastricht University uitstekend bereikbaar zijn.
Wonen met ruimte en licht
De begane grond vormt het hart van de woning. Vanuit de ruime ontvangsthal betreedt u het royale woongedeelte. Woonkamer en eetkamer bieden samen circa 52 m² leefruimte, met aan de voorzijde een groot raam en aan de achterzijde royale glazen puien. Hierdoor ontstaat een bijzonder prettige lichtinval en een mooie verbinding tussen binnen en buiten.
De indeling is ruim en open, maar kent tegelijkertijd verschillende natuurlijke leefzones. Een comfortabele zithoek, een grote eettafel en uitgebreid koken: het kan hier allemaal zonder dat de ruimte aan rust verliest.
En juist dát is een van de kwaliteiten van deze woning: royaal wonen zonder dat het onpersoonlijk wordt.
Een keuken die bij het huis past
De open keuken van circa 21 m² sluit naadloos aan bij het niveau van de woning. Het royale kookeiland vormt het middelpunt en er is volop kastruimte. Tot de uitrusting behoren onder meer een Quooker, vaatwasser, combi-oven en uitgebreide kookvoorzieningen. Het werkblad is uitgevoerd in natuursteen.
Dit is geen keuken die slechts onderdeel uitmaakt van de woonkamer, maar een volwaardige leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen.
Drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer
Ook op de eerste verdieping zet de ruimte zich overtuigend voort. Rondom de royale overloop bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van circa 17 m², 14 m² en 14 m², een praktische berging en de badkamer.
De badkamer beschikt over veel daglicht en is verzorgd uitgevoerd met onder meer een ruime regendouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Bij de bouw zijn bovendien al voorzieningen getroffen voor het eventueel plaatsen van een bad.
Een zolderverdieping die veel méér is dan een zolder
De tweede verdieping is met circa 36 m² opvallend royaal. Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan. Momenteel is deze in gebruik als vierde slaapkamer, maar de ruimte leent zich door zijn omvang ook uitstekend voor bijvoorbeeld een combinatie van slaapkamer en werkruimte of een andere indeling.
Wie thuis werkt, een groot gezin heeft of simpelweg behoefte heeft aan een eigen verdieping, vindt hier mogelijkheden die bij veel woningen ontbreken.
En dan is er nog circa 70 m² kelder…
Een bijzonder onderdeel van Dorpsstraat 8 bevindt zich onder de woning. De kelder beslaat volgens de aangeleverde plattegrond circa 70 m² en is zowel vanuit de woning als van buitenaf toegankelijk.
Dat biedt een enorme hoeveelheid extra gebruiksruimte. Denk aan een fitnessruimte, hobbyruimte, speelruimte, opslag of een combinatie daarvan. Ook deze verdieping profiteert van de vloerverwarming die in de woning op meerdere niveaus is aangebracht.
Juist deze kelder maakt duidelijk hoeveel huis hier feitelijk wordt geboden: naast de royale woonverdiepingen is er een complete extra laag beschikbaar voor functies die normaal gesproken kostbare woonruimte innemen.
Comfort zit hier óók in de techniek
De kwaliteit van deze woning beperkt zich niet tot hetgeen direct zichtbaar is.
De woning beschikt over energielabel A+. Het geregistreerde energielabel vermeldt onder meer een warmtepomp, zonnepanelen met een totaal geregistreerd vermogen van 3.465 Wp en een aandeel hernieuwbare energie van 47,4%.
Daarnaast is vloerverwarming aanwezig in de kelder, op de begane grond, bij de slaapkamers en badkamer en op zolder. Volgens de aanvullende woninginformatie kan het systeem zowel voor verwarming als koeling worden gebruikt. Ook een waterontharder behoort tot de voorzieningen.
Het zijn juist deze minder zichtbare investeringen die dagelijks het verschil maken: comfortabel wonen in ieder seizoen, verdeeld over alle woonlagen.
Buiten: verzorgd en vooral gemakkelijk
De tuin is bewust geen enorm perceel rondom de woning. Wie vooral zoekt naar hectares tuinonderhoud zal hier dan ook niet de belangrijkste kwaliteit van deze woning vinden.
Wie daarentegen graag buiten zit, maar zijn vrije tijd liever besteedt aan genieten dan aan voortdurend tuinieren, des te meer.
De buitenruimte is overzichtelijk en praktisch ingericht met onder meer een betegeld terras, kunstgras en een afzonderlijke vlonder.
Bovendien staat er een royale buitenberging van circa 14,5 m². Bij de bouw is deze zodanig uitgevoerd dat de ruimte volgens de aangeleverde woninginformatie eventueel bij de woning kan worden betrokken, bijvoorbeeld ten behoeve van een extra kamer op de begane grond.
Aan de voorzijde beschikt de woning daarnaast over parkeergelegenheid en een carport.
Cadier en Keer: buiten wonen, Maastricht dichtbij
Dorpsstraat 8 combineert het karakter van wonen in het Heuvelland met de nabijheid van Maastricht. Vanuit de woning zijn bos, groeves en het glooiende Limburgse landschap snel bereikbaar. In Cadier en Keer zelf zijn onder andere supermarkten, speciaalzaken, een basisschool en sportvoorzieningen aanwezig. Ook de verbindingen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn goed.
Daarmee is dit een bijzonder aantrekkelijke plek voor wie de drukte van de stad niet dagelijks voor de deur hoeft te hebben, maar de voorzieningen van Maastricht wel graag binnen handbereik houdt.
Een woning voor wie méér zoekt dan vierkante meters
Dorpsstraat 8 onderscheidt zich niet door één spectaculaire voorziening. Het is juist de optelsom die deze woning bijzonder maakt.
De royale leefruimten. De grote glaspartijen. De keuken. Vier slaapkamers. De enorme kelder. De volwaardige zolderverdieping. De vloerverwarming over meerdere niveaus. De warmtepomp. De zonnepanelen. Energielabel A+. En bovenal: het gevoel dat bij de bouw en inrichting niet voor de minimale oplossing is gekozen.
Het resultaat is een huis waarin ruimte en kwaliteit elkaar versterken.
Een woning voor mensen die niet per se een grote tuin zoeken, maar wél veel waarde hechten aan hoogwaardig, royaal en comfortabel wonen op een uitstekende locatie nabij Maastricht.
Dorpsstraat 8 moet u daarom niet alleen op papier beoordelen. De ruimte, het licht en het wooncomfort ervaart u pas echt wanneer u binnenstapt.
Kenmerken in het kort
• Bouwjaar 2014
• Perceeloppervlakte 276 m²
• Vier slaapkamers
• Zeer royale living en open keuken
• Kelder van circa 70 m²
• Zolderverdieping van circa 36 m²
• Buitenberging circa 14,5 m²
• Carport en parkeergelegenheid op eigen terrein
• Vloerverwarming op meerdere woonlagen
• Warmtepomp
• Zonnepanelen
• Waterontharder
• Energielabel A+
• Onderhoudsvriendelijk ingerichte buitenruimte
• Gelegen nabij het Limburgse Heuvelland én Maastricht
Aanvullende informatie
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het “schriftelijkheidsvereiste”).
Indien in de woning huurtoestellen aanwezig zijn, zoals een cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie of vergelijkbare installaties, dienen deze door koper te worden overgenomen.
De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld ten aanzien van financiering, bedraagt in de regel zes weken na het sluiten van de koopovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Koper dient deze uiterlijk drie dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de betreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of andere deskundigen te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning.
Deze informatie is door OJ-Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. OJ-Makelaardij aanvaardt echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.