Lindelaan 8 1405 AJ Bussum

Met veel plezier mogen wij de Lindelaan 8 Bussum aanbieden.
Een woning met karakter en diverse mogelijkheden. Nieuw energielabel C

**englisch text below**

Zoek je een woning met karakter, vrijheid én een licht rebels randje in hartje Bussum? Dan presenteren wij met gepaste trots dit 2-onder-1-kap herenhuis uit 1895. Oud genoeg voor charme, jong genoeg voor comfort én……. verrassend stil.
Of zoek je een karakteristieke 2-onder-1-kap herenhuis met ontwikkelpotentie wat uitermate geschikt is voor zakelijk gebruik, al dan niet in combinatie met wonen.

Wonen met potentie
De woning verkeert in eenvoudige staat en vraagt om modernisering. Precies daarin schuilt de kans: hier kun je volledig naar eigen wens verbouwen, want met een woonoppervlak van maar liefst 210 m2, kan je, je eigen woning creëren.
Denk aan:
- meer wooncomfort en duurzaamheid
- anders indelen van ruimtes
- praktijk, studio of kantoor aan huis
- combinatie van wonen en werken

Voor ondernemers: volgens het bestemmingsplan zijn activiteiten uit categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan, dus lichte bedrijfsvoering naast wonen past perfect.

Ruimte, vrijheid, creativiteit
Ingeklemd tussen twee bedrijfspanden, maar dat betekent in de praktijk juist:
- veel privacy, vooral ’s avonds en in het weekend
- geen lastige buren
- muziek maken, een feestje of creatief project, het kan gewoon

Ligging & bereikbaarheid
Winkels, horeca, station (handig!), alles op loopafstand. En scholen? Die liggen op kruipafstand, al moeten we eerlijk zijn: “Het Willem” is weg. Maar hé….de rest is gebleven.

Het spoor? Ja, dat ligt dichtbij. Maar het traject is drastisch aangepakt: van vier naar twee sporen, modernisering en een geluidsmuur. Het resultaat: nagenoeg geen hinder van voorbijrijdende treinen, zowel binnen én als in de tuin.

Voor wie durft te investeren in toekomst
Het pand is geen instapklare woning, maar een huis met lef, karakter en ontwikkelpotentie.

Lindelaan 8 biedt eventueel ook een uitstekende basis voor ondernemers die op zoek zijn naar een zichtbare, bereikbare en flexibele locatie met karakter. Geschikt voor eigen gebruik én interessant als investering. Voor wie bereid is te investeren in kwaliteit, uitstraling en toekomst. Een locatie met karakter, vrijheid en zowel voor woon- als zakelijke mogelijkheden.

Bijzonderheden
- Een karakteristiek herenhuis met historie;
- Woonoppervlak van 210 m2;
- Centrale ligging in Bussum;
- Energoielabel C
- Verrassend rustige woonbeleving;
- Flexibiliteit in gebruik: wonen, werken of allebei;
- Toekomstwaarde door verbouwmogelijkheden.

Kortom: een unieke kans op een plek die vrijheid biedt: letterlijk én figuurlijk.

Durf jij van Lindelaan 8 jouw thuis (en misschien ook jouw werkplek) te maken? Maak snel een afspraak en we kijken en denken graag met je mee!

**ENGLISH TEXT**

Are you looking for a home with character, freedom, and a slightly rebellious edge in the heart of Bussum? Then we are proud to present this semi-detached mansion from 1895. Old enough for charm, young enough for comfort, and... surprisingly quiet.
Or are you looking for a characteristic semi-detached mansion with development potential that is ideal for business use, whether or not in combination with residential use?

Living with potential
The house is in simple condition and requires modernization. That is precisely where the opportunity lies: here you can renovate entirely to your own liking, because with a living area of no less than 210 m2, you can create your own home.
Consider:
- greater living comfort and sustainability
- a different layout of the rooms
- a practice, studio, or home office
- a combination of living and working

For entrepreneurs: according to the zoning plan, activities from categories 1 and 2 of the State of Business Activities are permitted, so light business operations alongside residential use are perfectly acceptable.

Space, freedom, creativity
Sandwiched between two commercial buildings, but in practice that means:
- lots of privacy, especially in the evenings and on weekends
- no troublesome neighbors
- making music, throwing a party, or working on a creative project—it's all possible

Location & accessibility
Shops, restaurants, station (handy!), everything within walking distance. And schools? They are within walking distance, although we have to be honest: “Het Willem” is gone. But hey... the rest is still there.

The railroad? Yes, it's close by. But the route has undergone drastic changes: from four to two tracks, modernization, and a noise barrier. The result: virtually no disturbance from passing trains, both inside and in the garden.

For those who dare to invest in the future
The property is not a ready-to-move-in home, but a house with guts, character, and development potential.

Lindelaan 8 also offers an excellent basis for entrepreneurs looking for a visible, accessible, and flexible location with character. Suitable for personal use and interesting as an investment. For those willing to invest in quality, appearance, and the future. A location with character, freedom, and both residential and business opportunities.

Special features
- A characteristic mansion with history;
- Living area of 210 m2;
- Central location in Bussum;
- Surprisingly peaceful living experience;
- Flexibility in use: living, working, or both;
- Future value due to renovation possibilities.

In short: a unique opportunity in a place that offers freedom: literally and figuratively.

Do you dare to make Lindelaan 8 your home (and perhaps also your workplace)? Make an appointment quickly and we will be happy to look and think along with you!

Toon meer Toon minder