1403 CS Bussum
Merelhof 21
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op vrijdag
Over deze woning
-
Gewilde buurt88% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Merelhof in Bussum ligt dit unieke appartement. Merelhof 21 is een portiekwoning en heeft een woonoppervlakte van 20 m2. De woning is gebouwd in 1964 en heeft een energielabel D.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 79.2% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Merelhof. Het energielabel D is beter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Merelhof 21 is gelegen in de leuke buurt Eng. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Bussum, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 115.000 - 134.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1964
- Energielabel D
- Woonoppervlakte 20 m2
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Merelhof 21 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gooise Meren
De WOZ-waarde van Merelhof 21 is 167.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 47.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Merelhof en 33.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Merelhof 21. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Merelhof 21 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jun 2025
€ 165.000
Leeuwerikla. 83
20 m² · 1 kamers
Verkocht
· apr 2026
€ 250.000
Claudiagaar. 35
41 m² · 2 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 295.000
Anthonie Fo. 76
49 m² · 3 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 250.000
Laarderweg 120-E
33 m² · 1 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 165.000
Lambertus H. 72-F
22 m² · 1 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 167.500
Lambertus H. 72-A
21 m² · 1 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 185.000
Lambertus H. 72-D
24 m² · 1 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 185.000
Lambertus H. 68-C
24 m² · 1 kamers
Verkocht
· feb 2026
€ 300.000
Brinklaan 124-C6
48 m² · 1 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 250.000
Zwaluwlaan 122
43 m² · 2 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Eng: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
-
Snelweg afrit 0.78 km · 10 min. lopen
-
Supermarkt 1.23 km · 5 min. fietsen
-
Basisonderwijs 1.07 km · 4 min. fietsen
-
Bussum Zuid 3.54 km · Treinstation
-
Naarden-Bussum 4.24 km · Treinstation
-
Hilversum Media Park 4.38 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 670.751
- Waardetrend afgelopen jaar -0.76%
- Gezinnen met kinderen 37%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Merelhof 21?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Bussum schatten we de waarde van Merelhof 21 nu tussen € 115.000 en € 134.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Bussum op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Merelhof 21 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.