logo Huispedia

Brediusweg 36

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud

Brediusweg 36 1401 AH Bussum

€ 1.475.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 2.112.000 - 2.334.000
Wonen 371 m2
Perceel 823 m2
Kamers 10
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Sfeervolle jaren ’30-villa, aantrekkelijk gelegen in het geliefde Brediuskwartier, een lommerrijke buurt die gunstig is gelegen t.o.v. de A1, waarmee Amsterdam in slechts 15 autominuten is bereikt.
Het huis is tot in de puntjes onderhouden en biedt een mooie mix van ruimte, privacy, karakter en comfort in de stijl van de Amsterdamse School; deze woning is juist daarom al meermalen gebruikt als filmlocatie. Met de aanwezigheid van 6 slaapkamers is deze helft van een dubbele villa niet alleen geschikt voor een (groot) gezin, maar uiteraard ook als praktijkwoning of kantoor-aan-huis. De plafonds met ornamenten, de hout gestookte open haard, een privé dakterras en de visgraat eiken vloeren maken het geheel compleet.
Ondanks de inhoud van bijna 1.500 m3, zijn de energielasten van deze woning zeer betaalbaar, mede door de goede isolatie en de aanwezigheid van 16 zonnepanelen, die uit het zicht zijn geplaatst en uitstekend renderen. Ook de tuin is met veel zorg aangelegd; het riante perceel van 823m2 is lekker zonnig (West-ligging) en onderhoudsvriendelijk. De ruime oprit met garage is ruim genoeg voor meerdere auto’s.

INDELING (zie: plattegrond)
Via de eigen oprit wordt de entree bereikt: authentieke vestibule, die in verbinding staat met een royale hal met originele granitovloer in uitzonderlijk goede staat. De gezellige woonkeuken is ook uitgerust met dezelfde granito-vloer en biedt meer dan voldoende ruimte voor een eethoek. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 5 pits gasfornuis, afwasmachine, koelkast, afzuigkap en Quooker. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een provisiekast. De bijkeuken geeft vervolgens toegang tot de garage, waarop zich een ruime bergvliering bevindt. In de hal bevindt zich een modern toilet met fontein, evenals de toegang tot een ruime (wijn)kelder. De drie karaktervolle eet/woonkamers, gescheiden door en-suite deuren zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. In de halfronde zitkamer bevindt zich een open haard met marmeren schouw. Ook geeft deze zitkamer, met openslaande deuren, toegang tot het terras en de fraai aangelegde, zonnige tuin. In alle kamers ligt een eiken vloer (visgraatparket.)

1e verdieping:
Via de monumentale bordestrap met fraaie glas-in-lood ramen wordt de ruime overloop van de eerste verdieping bereikt. Hier bevinden zich vier grote slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen luxe badkamer met stoomdouche, wastafelmeubel en openslaande deuren naar het balkon. De tweede (halfronde) slaapkamer heeft openslaande deuren naar een loggia; deze kamer wordt thans gebruikt als werkkamer. Verder zijn hier nog twee slaapkamers van resp. ca. 20m2 en 12m2, beide voorzien van vaste kasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van eiken parketvloeren. De tweede badkamer heeft een douche, ligbad en wastafelmeubel. En er is een separaat toilet. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot het dakterras van ca. 22 m2, waar al vroeg in het voorjaar, uit de wind, van de zon kan worden genoten.

2e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de royale tweede verdieping. Ook hier vindt u twee slaapkamers, beide met ruime vaste kasten. Vanaf de overloop komt men op een zeer grote zolderruimte waar eventueel nog meer (werk)kamers gerealiseerd kunnen worden. Hier bevindt zich ook een aparte c.v. ruimte met een Vaillant combiketel uit 2014.

3e verdieping:
Hier bevindt zich nog een ruime zolder. Doordat het bovenste gedeelte van het dak plat is, heeft deze ruimte een groot oppervlakte met een goede hoogte, waardoor ook hier mogelijkheid is extra kamers te creëren.

OMGEVING/LIGGING
- Aan brede laan met aan weerszijde prachtig grote bomen;
- In villawijk Het Brediuskwartier; beschermd stads- en dorpgezicht;
- Op korte afstand van o.a. het NS station (Naarden-Bussum), de op-/afrit van snelweg A1 en centrum voorzieningen van Bussum;
- Op loopafstand van diverse kinderdagverblijven, basisscholen en een middelbare school. Twee andere middelbare scholen op fietsafstand.
- Nabij het Willem Bilderdijkpark en park ‘t Mouwtje met een kinderboerderij.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Gemeente Bussum, Sectie B, nummer 3340 groot 8 aren en 23 centiaren

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen: 371 m2 (gemeten volgens NEN 2580-richtlijn)
- 6 slaapkamers, dus zeer geschikt voor gezin en/of kantoor/praktijk-aan-huis
- Eigen oprit met stenen garage; ruimte voor meerdere auto’s
- Perceelgrootte: 823 m2, eigen grond
- WOZ-waarde: € 1.584.000,-
- Bouwjaar 1928, kenmerkende stijlelementen uit de Amsterdamse School
- Eiken visgraat vloer door vrijwel de gehele woning
- Zonnige tuin op het Westen en een dakterras met veel privacy
- Imposante trap naar de verdiepingen
- Twee slaapkamers v.v. een eigen balkon
- Twee badkamers, waarvan 1 met stoomcabine
- Houtgestookte open haard
- Separate keuken met granito vloer
- Zeer ruime (wijn)kelder die tevens als opslagruimte kan dienen
- Grotendeels v.v. HR ++ glas of voorzetramen (bij glas in lood)
- Multifunctionele kapverdieping aanwezig, vrij indeelbaar
- Ruim voldoende bergruimte op elke woonlaag
- Energielabel D, gunstig verbruik
- Moderne elektra installatie
- 16 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van ca. 4250 kWh
- Alarminstallatie; buitendeuren voorzien van driepuntssluitingen
- In goede staat van onderhoud, buiten recentelijk geschilderd
- Woning is herhaaldelijk als filmlocatie gebruikt
- Gunstige ligging t.o.v. scholen, sportgelegenheden, parken, station, centrum en snelweg A1

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

** ENGLISH TEXT VERSION**

Attractive 1930s villa, attractively located in the popular Brediuskwartier, a leafy neighborhood that is conveniently located in relation to the A1, with which Amsterdam can be reached in just 15 minutes by car.
The house is very well maintained down to the last detail and offers a nice mix of space, privacy, character and comfort in the architectural-style of the Amsterdam School; this house has been used several times as a film location for that very reason. The ceilings with ornaments, the wood-burning fireplace, a private roof terrace and the herringbone oak floor make it complete.
With the presence of 6 bedrooms, this half of a double villa is not only suitable for a family, but of course also as a practice home or home office. Despite the volume of almost 1,500 m3, the energy costs of this house are very affordable, partly due to the good insulation and the presence of 16 solar panels, which are placed out of sight and provide an excellent return. The garden has also been landscaped with great care; the spacious plot of 823m2 is nice and sunny (West location) and practical with regard to maintenance. There is also no shortage of parking space, because the driveway with garage is spacious enough for several cars.

LAYOUT (see: floorplan)
The entrance is reached via the private driveway: authentic vestibule, which is connected to a spacious hall with original granite floor in exceptionally good condition. The cozy kitchen diner is also equipped with the same granite floor and offers enough space for a dining area. The kitchen is equipped with various equipment, including a 5-burner gas stove, dishwasher, refrigerator, extractor hood and Quooker. From the kitchen you enter the utility room with washing machine and dryer connections and a pantry. The utility room then gives access to the garage, which has a spacious storage loft.
In the hall there is a modern toilet with fountain, as well as access to a spacious (wine) cellar. The three characterful dining/living rooms, all three separated by en-suite doors, are located at the front of the house. In the semi-circular sitting room is a fireplace with marble mantelpiece. This sitting room, with French doors, also gives access to the terrace and the beautifully landscaped, sunny garden. All rooms have an oak floor (herringbone parquet.)

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Villa, 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar 1928
  • Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 371 m2
  • Perceeloppervlakte 823 m2
  • Inhoud 1443 m3
Indeling
  • Aantal kamers 10 kamers (6 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad, stoomcabine
  • Aantal woonlagen 5 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning in woonwijk, beschutte ligging
  • Zijtuin: 450m2 (op het westen)
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
  • Binnen Goedtotuitstekend
  • Buiten Goedtotuitstekend
Kadastrale gegevens
  • BUSSUM B 3340
  • Oppervlakte 823m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Brediusweg 36 in Bussum

We kunnen er naast zitten voor Brediusweg 36. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 823 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 2.112.000 - 2.334.000
+0.65% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 1.475.000 € 3.976/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Brediusweg 36 in Bussum ligt tussen de 2.112.000 en 2.334.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.475.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Brediusweg 36.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
74%
289 m² -82 m²
672 m² -151 m²
vrijstaande woning
€ 1.625.000
€ 000.000
nov 2023
€ 000.000
€ 000.000
Kloosterstraat 19
Kloosterstr. 19 Naarden
61%
299 m² -72 m²
352 m² -471 m²
hoekwoning
€ 1.850.000
€ 000.000
nov 2023
€ 000.000
€ 000.000
Meerweg 56
Meerweg 56 Naarden
66%
309 m² -62 m²
672 m² -151 m²
vrijstaande woning
€ 2.189.000
€ 000.000
okt 2023
€ 000.000
€ 000.000
76%
280 m² -91 m²
575 m² -248 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 1.795.000
€ 000.000
aug 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

13
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Brediusweg 36 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
27-03-2024
Uit de verkoop
Thuis in Vastgoed
19-08-2023
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 000.000
Door makelaar
17-03-2023
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

108,950
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Gooise Meren


Geschatte belasting € 115,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Gooise Meren. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Brediusweg 36 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Gooise Meren.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Brediusweg 36 is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 1,49 km
Bushalte 0,36 km
Centrum 0,96 km
Snelweg afrit 1,25 km
Supermarkt 0,77 km
Kinderopvang 0,16 km
Basisonderwijs 0,67 km
Voortgezetonderwijs 0,57 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

60%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 1.415.554

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+1.37%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Brediusweg 36.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Brediusweg 36 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Brediusweg 36 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Brediusweg 36 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus