Brediusweg 36 1401 AH Bussum

Sfeervolle jaren ’30-villa, aantrekkelijk gelegen in het geliefde Brediuskwartier, een lommerrijke buurt die gunstig is gelegen t.o.v. de A1, waarmee Amsterdam in slechts 15 autominuten is bereikt.
Het huis is tot in de puntjes onderhouden en biedt een mooie mix van ruimte, privacy, karakter en comfort in de stijl van de Amsterdamse School; deze woning is juist daarom al meermalen gebruikt als filmlocatie. Met de aanwezigheid van 6 slaapkamers is deze helft van een dubbele villa niet alleen geschikt voor een (groot) gezin, maar uiteraard ook als praktijkwoning of kantoor-aan-huis. De plafonds met ornamenten, de hout gestookte open haard, een privé dakterras en de visgraat eiken vloeren maken het geheel compleet.
Ondanks de inhoud van bijna 1.500 m3, zijn de energielasten van deze woning zeer betaalbaar, mede door de goede isolatie en de aanwezigheid van 16 zonnepanelen, die uit het zicht zijn geplaatst en uitstekend renderen. Ook de tuin is met veel zorg aangelegd; het riante perceel van 823m2 is lekker zonnig (West-ligging) en onderhoudsvriendelijk. De ruime oprit met garage is ruim genoeg voor meerdere auto’s.

INDELING (zie: plattegrond)
Via de eigen oprit wordt de entree bereikt: authentieke vestibule, die in verbinding staat met een royale hal met originele granitovloer in uitzonderlijk goede staat. De gezellige woonkeuken is ook uitgerust met dezelfde granito-vloer en biedt meer dan voldoende ruimte voor een eethoek. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 5 pits gasfornuis, afwasmachine, koelkast, afzuigkap en Quooker. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een provisiekast. De bijkeuken geeft vervolgens toegang tot de garage, waarop zich een ruime bergvliering bevindt. In de hal bevindt zich een modern toilet met fontein, evenals de toegang tot een ruime (wijn)kelder. De drie karaktervolle eet/woonkamers, gescheiden door en-suite deuren zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. In de halfronde zitkamer bevindt zich een open haard met marmeren schouw. Ook geeft deze zitkamer, met openslaande deuren, toegang tot het terras en de fraai aangelegde, zonnige tuin. In alle kamers ligt een eiken vloer (visgraatparket.)

1e verdieping:
Via de monumentale bordestrap met fraaie glas-in-lood ramen wordt de ruime overloop van de eerste verdieping bereikt. Hier bevinden zich vier grote slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen luxe badkamer met stoomdouche, wastafelmeubel en openslaande deuren naar het balkon. De tweede (halfronde) slaapkamer heeft openslaande deuren naar een loggia; deze kamer wordt thans gebruikt als werkkamer. Verder zijn hier nog twee slaapkamers van resp. ca. 20m2 en 12m2, beide voorzien van vaste kasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van eiken parketvloeren. De tweede badkamer heeft een douche, ligbad en wastafelmeubel. En er is een separaat toilet. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot het dakterras van ca. 22 m2, waar al vroeg in het voorjaar, uit de wind, van de zon kan worden genoten.

2e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de royale tweede verdieping. Ook hier vindt u twee slaapkamers, beide met ruime vaste kasten. Vanaf de overloop komt men op een zeer grote zolderruimte waar eventueel nog meer (werk)kamers gerealiseerd kunnen worden. Hier bevindt zich ook een aparte c.v. ruimte met een Vaillant combiketel uit 2014.

3e verdieping:
Hier bevindt zich nog een ruime zolder. Doordat het bovenste gedeelte van het dak plat is, heeft deze ruimte een groot oppervlakte met een goede hoogte, waardoor ook hier mogelijkheid is extra kamers te creëren.

OMGEVING/LIGGING
- Aan brede laan met aan weerszijde prachtig grote bomen;
- In villawijk Het Brediuskwartier; beschermd stads- en dorpgezicht;
- Op korte afstand van o.a. het NS station (Naarden-Bussum), de op-/afrit van snelweg A1 en centrum voorzieningen van Bussum;
- Op loopafstand van diverse kinderdagverblijven, basisscholen en een middelbare school. Twee andere middelbare scholen op fietsafstand.
- Nabij het Willem Bilderdijkpark en park ‘t Mouwtje met een kinderboerderij.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Gemeente Bussum, Sectie B, nummer 3340 groot 8 aren en 23 centiaren

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen: 371 m2 (gemeten volgens NEN 2580-richtlijn)
- 6 slaapkamers, dus zeer geschikt voor gezin en/of kantoor/praktijk-aan-huis
- Eigen oprit met stenen garage; ruimte voor meerdere auto’s
- Perceelgrootte: 823 m2, eigen grond
- WOZ-waarde: € 1.584.000,-
- Bouwjaar 1928, kenmerkende stijlelementen uit de Amsterdamse School
- Eiken visgraat vloer door vrijwel de gehele woning
- Zonnige tuin op het Westen en een dakterras met veel privacy
- Imposante trap naar de verdiepingen
- Twee slaapkamers v.v. een eigen balkon
- Twee badkamers, waarvan 1 met stoomcabine
- Houtgestookte open haard
- Separate keuken met granito vloer
- Zeer ruime (wijn)kelder die tevens als opslagruimte kan dienen
- Grotendeels v.v. HR ++ glas of voorzetramen (bij glas in lood)
- Multifunctionele kapverdieping aanwezig, vrij indeelbaar
- Ruim voldoende bergruimte op elke woonlaag
- Energielabel D, gunstig verbruik
- Moderne elektra installatie
- 16 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van ca. 4250 kWh
- Alarminstallatie; buitendeuren voorzien van driepuntssluitingen
- In goede staat van onderhoud, buiten recentelijk geschilderd
- Woning is herhaaldelijk als filmlocatie gebruikt
- Gunstige ligging t.o.v. scholen, sportgelegenheden, parken, station, centrum en snelweg A1

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

** ENGLISH TEXT VERSION**

Attractive 1930s villa, attractively located in the popular Brediuskwartier, a leafy neighborhood that is conveniently located in relation to the A1, with which Amsterdam can be reached in just 15 minutes by car.
The house is very well maintained down to the last detail and offers a nice mix of space, privacy, character and comfort in the architectural-style of the Amsterdam School; this house has been used several times as a film location for that very reason. The ceilings with ornaments, the wood-burning fireplace, a private roof terrace and the herringbone oak floor make it complete.
With the presence of 6 bedrooms, this half of a double villa is not only suitable for a family, but of course also as a practice home or home office. Despite the volume of almost 1,500 m3, the energy costs of this house are very affordable, partly due to the good insulation and the presence of 16 solar panels, which are placed out of sight and provide an excellent return. The garden has also been landscaped with great care; the spacious plot of 823m2 is nice and sunny (West location) and practical with regard to maintenance. There is also no shortage of parking space, because the driveway with garage is spacious enough for several cars.

LAYOUT (see: floorplan)
The entrance is reached via the private driveway: authentic vestibule, which is connected to a spacious hall with original granite floor in exceptionally good condition. The cozy kitchen diner is also equipped with the same granite floor and offers enough space for a dining area. The kitchen is equipped with various equipment, including a 5-burner gas stove, dishwasher, refrigerator, extractor hood and Quooker. From the kitchen you enter the utility room with washing machine and dryer connections and a pantry. The utility room then gives access to the garage, which has a spacious storage loft.
In the hall there is a modern toilet with fountain, as well as access to a spacious (wine) cellar. The three characterful dining/living rooms, all three separated by en-suite doors, are located at the front of the house. In the semi-circular sitting room is a fireplace with marble mantelpiece. This sitting room, with French doors, also gives access to the terrace and the beautifully landscaped, sunny garden. All rooms have an oak floor (herringbone parquet.)

Toon meer Toon minder