Provincialeweg 70 3981 AR Bunnik

Ruim, licht en verrassend compleet wonen met 168 m² woonoppervlak, een grote garage, carport en een fraai aangelegde achtertuin.

Aan de Provincialeweg 70 in Bunnik staat deze ruime helft van een dubbel woonhuis, gebouwd in 1973, gelegen op een royaal perceel van 324 m² eigen grond. De woning biedt met maar liefst 168 m² woonoppervlak opvallend veel ruimte en beschikt over een praktische indeling met meerdere slaapkamers, twee badkamers, een uitgebouwde woonkeuken, parkeergelegenheid op eigen terrein, een carport én een royale garage.

Een huis dat in de loop der jaren op veel onderdelen is aangepast en verbeterd, waardoor het een prettige combinatie biedt van ruimte, comfort en praktische voorzieningen. En misschien wel één van de grootste pluspunten: de fraai aangelegde achtertuin, waar verschillende terrassen en zitplekken zorgen voor volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.

Een prettige leefruimte op de begane grond:

De woning wordt aan de zijkant betreden. Vanuit het entreeportaal komt u in de hal, die praktisch is ingericht. De meterkast is in het verleden verplaatst naar de keuken en beschikt over een uitgebreide groepenkast. Modern toilet met fontein.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken. De uitbouw zorgt niet alleen voor extra leefruimte, maar ook voor een mooie verbinding met de tuin. Dankzij de royale schuifpui valt er veel daglicht binnen en ontstaat een heerlijke plek waar koken, eten en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. De serre op de noordzijde kan met zonnescherm buiten en met de in de serre ingebouwde schuifgordijnen koel gehouden worden.

De keuken is in 2008 geplaatst en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Het fraaie roestvrijstalen werkblad geeft de keuken een eigentijdse en praktische uitstraling. De inductiekookplaat en Quooker zijn in 2022 vernieuwd.

Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer. De grote raampartijen zorgen ook hier voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer op de zuidzijde blijft koel door de juiste ligging van het huis op de zon. Direct zonlicht wordt afgehouden door het balkon. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping

De eerste verdieping is slim opnieuw ingedeeld, waardoor hier drie goede slaapkamers zijn gerealiseerd. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer. Vanuit beide slaapkamers op de eerste verdieping is het grote balkon te bereiken.

De badkamer is in 2012 vernieuwd en beschikt over een ruim ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Er is een separaat toilet bereikbaar vanaf de overloop.

Volwaardige tweede verdieping:

De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt nog eens veel extra leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale ouderslaapkamer met een grote dakkapel. Hierdoor is een bijzonder ruime en lichte kamer ontstaan. De beschikbare ruimte is bovendien slim benut door de aanwezigheid van diverse vaste kasten.

Aan de voorzijde bevindt zich nog een extra slaapkamer. Daarmee beschikt de woning over in totaal vijf slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor een groot gezin, maar natuurlijk ook mogelijkheden biedt voor een werk-, hobby- of logeerkamer.

De tweede badkamer is eveneens in 2012 vernieuwd en beschikt over een wastafel en toilet. De toegepaste glazen bouwstenen zorgen voor een bijzondere lichtinval en geven deze ruimte een speels karakter. Deze badkamer is vanuit de ouderslaapkamer te bereiken.

Verder is op deze verdieping een praktische bergkast aanwezig. Deze ruimte bevindt zich op de plaats waar voorheen de cv-installatie stond en biedt een handige plek voor het opbergen van spullen. Vervolgens is er nog een bergzolder aanwezig.

Fraaie tuin, garage en carport:

De achtertuin is met veel aandacht en gevoel voor sfeer aangelegd en biedt volledige privacy, dit mede vanwege doordacht geplaatste heesters, bomen en struiken. Verschillende terrassen en zitplekken zorgen ervoor dat u op meerdere momenten van de dag van de zon kunt genieten. Een verdiept zitgedeelte vormt een sfeervolle plek om te ontspannen, terwijl het ruime terras uitnodigt tot buiten eten en samenzijn.

Ook is er een verhard grindterras met zitje in de avondzon. De tuin biedt daarmee volop ruimte voor zowel ontspanning als praktisch gebruik.

Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. De carport kan worden afgesloten met een hek. Achter de carport bevindt zich de royale garage. Deze biedt niet alleen ruimte voor het stallen van een auto, maar is ook uitstekend geschikt voor fietsen, motoren, opslag of het uitoefenen van een hobby.

Goed onderhouden en op diverse punten verbeterd:

In de afgelopen jaren is de woning op verschillende onderdelen onderhouden en verbeterd. Zo is gevelisolatie toegepast en is in 2022 het voegwerk vernieuwd, waarbij de gevels professioneel zijn gereinigd. Ook is dakisolatie aanwezig en is de woning voorzien van HR++ beglazing.

De kozijnen op de begane grond aan de voor- en achterzijde zijn in 2008 vervangen. Het grote zijraam bij het trappenhuis is in 2004 vernieuwd en de kozijnen op de eerste verdieping aan de voor- en achterzijde zijn in 2011 vervangen. Het schilderwerk van het hardhouten kozijn aan de zijkant van de woning is in 2025 uitgevoerd.

Het garagedak is in 2018 vervangen en in 2022 voorzien van sedum. Daarnaast is Tonzon-vloerisolatie toegepast en zijn er zes zonnepanelen aanwezig.

De cv-installatie is zeer recent: in mei 2026 is de cv-ketel vervangen door een Atag combiketel.

Wonen in Bunnik:

De Provincialeweg ligt op een aantrekkelijke locatie in Bunnik. Bunnik combineert de rust en ruimte van een dorp met de uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid van de regio Utrecht. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden zijn in de omgeving aanwezig. Ook het buitengebied en de Kromme Rijn liggen dichtbij.

De woning zelf biedt daarbij een mooie combinatie van ruimte en comfort: 168 m² woonoppervlak, 324 m² eigen grond, vijf slaapkamers, twee badkamers, een uitgebouwde woonkeuken, vloerverwarming, zonnepanelen, een carport, royale garage en een heerlijke achtertuin.

Een woning met veel ruimte en mogelijkheden, op een fijne plek in Bunnik.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1973.
- 168 m² woonoppervlak.
- 324 m² eigen grond.
- Vijf slaapkamers.
- Twee badkamers.
- Uitgebouwde woonkeuken.
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping.
- HR++ beglazing.
- Gevel- en dakisolatie.
- Tonzon-vloerisolatie.
- Zes zonnepanelen.
- Atag combiketel, geplaatst in mei 2026.
- Royale garage.
- Carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Garagedak vernieuwd in 2018 en voorzien van sedum in 2022.
- Voegwerk vernieuwd en gevels professioneel gereinigd in 2022.
- Fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en zitgedeelten.
- Gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie in Bunnik.

Toon meer Toon minder