Wieënbroek 18

- een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails;
- een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling;
- hoogtebeelden;
- een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden;
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.
Recent inpandig geheel verbouwd, verduurzaamd (energielabel B) en uiterst kwalitatief en stijlvol gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met drie uiterst riante slaapkamers, royale luxe badkamer, naar eigen wens te benutten grote onderkeldering, maar bovenal een heel open en ruim woonbereik met luxe open leefkeuken en veel tuincontact en in de buitenruimte van deze woning aan een groene buitenrand van Buchten gelegen.
Ligging | locatie en perceel:
Een locatie en ligging kun je niet veranderen en wat is deze woning op een fijne locatie in een buitenbocht van Buchten gelegen, tegen een groene bufferzone aan de achterzijde en daardoor volledig beschut met maximale privacy. Op een ruim 708 m2 groot perceel.
Omringd door soortgelijke kavels, grenst deze kavel ook nog voordelig aan geen buurman, maar aan het Wieënwaegsken. Waardoor de toegang ontstaat tot de garage-inrit en aan het eind van dit weggetje gaat dit over in een voetpad, langs een parkeerhaven met vrije parkeerplaatsen en aan de overzijde van de daar lopende Dorpstraat is de speeltuin gelegen. Een fijnere ligging komen we zelden tegen.
De woning is aan de voorzijde voorzien van een grote en brede oprit met een tuintoegangspoort voor rechtstreekse tuintoegang, de voordeur in de voorgevel en langs het paadje rechts van de woning is er de drive-in garage aanwezig.
Begane grond:
Overdekte toegang tot de voordeur met als startpunt een indrukwekkende halpartij met veel ruimte en hoogte en hier ademt de woning meteen de vernieuwde moderne en kwalitatieve afwerkstijl. De visgraad vloer met vloerverwarming, de grote stalen deuren met grote glaspartijen en de accenten in de inrichting passen als een warme jas in zijn geheel.
In de hal is het toilet met fonteintje aanwezig, de trapopgang naar de slaapkamer en badkamer verdieping (beperkt aantal traptreden naar boven), de traptoegang naar het souterrain niveau en via de grote dubbele stalen en glazen deuren is er toegang naar het woonbereik.
De woonruimte start met een in een eigen L-indeling aanwezige leefkeuken met vooraan de woning uitkijkende op de oprit de leefkeuken met een vaste apparatuurskast en een spoel- en kookeiland met bargedeelte.
De keuken is voorzien van inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vaatwasser, rosé koper Quooker en magnetron en oven en Amerikaanse koelkast.
Vanuit de keuken is er de open verbinding richting de eettafel in het verlengde van de hal. De verlengde wand vanaf de schouwpartij voorziet als room divider heel praktisch en sierlijk in een tweedeling van de woonkamer met veel tuinkamer en het voorste leefkeuken/eetkamer gedeelte. Hier is veel plek voor grote zitmeubels of zoals nu een grote loungebank en zeker heeft het sfeervolle potentie om de schouwpartij te integreren in dit gedeelte van de kamer. Er is een airconditioning unit aanwezig.
Aan het einde van de woonkamer zijn er dubbele openslaande deuren aanwezig voor tuintoegang.
Slaapkamer en badkamer verdieping:
Na een beperkt aantal traptreden zijn er op deze hoogste verdieping een tweetal zeer royale slaapkamers aanwezig. De achterste slaapkamer heeft zelfs zijn eigen inloopkast.
Te midden van deze slaapkamers, is de badkamer gelegen. Modern en vrijwel geheel betegeld met zwarte accenten in het sanitair en voorzien van dubbele wastafel, verwarmde spiegel, tweede toilet, modern strak ligbad, inloopdouche, veel beweegruimte en mechanische ventilatie.
Souterrain onder de slaapkamer en badkamer vleugel:
Vanuit de centrale hal is met wederom maar een enkel aantal traptreden naar beneden in de rechtervleugel van de woning een derde slaapkamer aanwezig met vervolgens een bergkast en de riante garage van ca 9,24 m. Hier zijn tevens witgoed aansluitingen aanwezig, een vaste wastafel en middels grote elektrische sectionaalpoort van ca. 4 m. breedte de rechtstreekse toegang van en naar de oprit aan de buitenzijde. Waardoor deze ruimten multifunctioneel inzetbaar zijn, vooral omdat er in de buitengevel raamkozijnen met daglichttoetreding aanwezig zijn.
Souterrain onder de leefkeuken en woonkamer:
Vanuit de eerste souterrain ruimten is er nog een vervolg trapportaal dat toegang biedt naar een hal met de opstelling van de meterkast (vernieuwde automatische groepenkast met slimme meter), de toegang naar de bijkeuken en de grootste kelderruimte.
De bijkeuken is voorzien van een kasteninrichting in een hoekopstelling en tevens is de C.V.-ketel (Remeha | eigendom) hier in de ruimte aanwezig.
De meest interessante en grootste ruimte van het gehele souterrain waar een heerlijke hobbyruimte zou kunnen worden gerealiseerd is er vervolgens nog aanwezig. Een ideale ruimte waar eenieder zijn ideeën op los kan laten met een uiterst bruikbare mooie hoogte van ca. 2,20m. en meerdere raamkozijnen.
Tuin | perceel:
Buitenkomende vanuit de woonkamer is er allereerst door de speelse dakconstructie een overstek aanwezig dat al fraai dienst doet als eerste terrasoverkapping.
In de tuin is er nog recent een tweede terrasoverkapping aanwezig op een uiterst degelijk vooraf verzorgde betonnen ondergrond, een prachtige plek voor een stukje genieten, wellicht wellness, dan wel een jacuzzi.
Uitkijkend over een formaat tuin waar functies als een zwembad of speeltoestellen voor kinderen nog zeer zeker makkelijk hun plek zouden kunnen vinden.
Bijzonderheden:
Een woning die technische, kwalitatieve en verduurzamende aandacht heeft gekregen. Een geïsoleerd dak met frisse bitumen afwerking, 24 zonnepanelen (2023 | eigendom), kozijnwerk met triple glas, al (groten)deels spouwmuurisolatie in de muren van de woonruimte, airconditioning units (woonkamer en grote slaapkamer). En dan is tevens de gehele woning uiterst gebalanceerd ingericht en afgewerkt, waardoor het nog enkel de buitenkant en tuin betreffen die nog een eigen invulling en aanpak verdienen om dit plaatje geheel af te ronden tot een prachtgeheel. Een uiterst interessante basis en dat op een hele prettige locatie.
Zien we u bij de bezichtigingen?
Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.
Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.
Algemeen:
Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Voorbehouden bij biedingen
Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.
De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.601,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Perceeloppervlakte 708 m² Inhoud 1062 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-05-2036 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr+++ glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Koeling Airco - split-unit Aantal panelen 24 Opgewekte capaciteit in Kwh 435 Jaar van installatie 2023 Toelichting Merk: Jinko Solar (eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Born Sectie F Perceelnummer 2180 Oppervlakte 708 m² Eigendomssituatie Volle eigendom