Gelegen aan de Houtduiflaan in Brunssum ligt deze unieke en riante villa. Houtduiflaan 21 is een vrijstaande villa en heeft een gebruiksoppervlakte van 266 m2 (Wonen+Overige inpandige ruimten+ Zolder) en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 830 m2. De woning is gebouwd in 2001, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel A. Er zijn 15 Zonnepanelen : Opbrengst : gem. 4600 KW per jaar.
De maatvoering in m2 is als volgt : Woonkamer 44 , aangrenzende Werkkamer 14 , hal 13 , Keuken 9 , Slaapkamers 1 t/m 3: 17, 11 , 12. Badkamer 9, Wasruimte 4, Zolder bruto 35m2, netto 25 m2. Achterterras : 17 m2 overkapt excl. onoverkapt deel. Zijterras : 17 m2. Vlonderterras boven vijver 14 m2. Rondom benaderingsverlichting.
De villa is volledig onderkelderd met 5 kelders (ca 86 m2, 4 x ca. 13 m2 en een van ca. 35 m2) met talloze mogelijkheden (wellness, bar, bioscoop, werk/hobbyruimte etc.). De woning ligt 15 m van een rustige weg (geen doorgaand verkeer), de voortuin is bosrijk aangelegd (ca 300 m2). De achtertuin is eveneens ca 300 m2 en met een 12 m2 tuinhuis.
Indeling: de woning bestaat uit 10 kamers (hal, woonkamer, werkkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, een zolder en de woning is volledig onderkelderd. De 5 kelders zijn als 1 kamer geteld.
De badkamer bestaat uit een bad, douche, toilet en dubbele wastafel. Achter de badkamer ligt een separate wasruimte met plaats voor een wasmachine, droger en de HR-CV uit 2026 (eigendom). Er is een apart toilet in de hal beneden.
Overigen : Airco 3,4 Kw in woonkamer, electrische poort buiten, Cv uit 2026, alarminstallatie, screens, Electro : 18 groepen incl. krachtstroom, electrokast in tuin met 10 schakelaars en stopcontacten.
De straat omvat 14 villa’s : 7 aan beide zijden van de weg vlakbij een veld op een heel rustige en geluidsarme plek.
Het energielabel A is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Houtduiflaan 21 is gelegen in de leuke buurt Amstenraderveld. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. In de buurt wonen relatief veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een zeer rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een zeer rustige weg en in een bosrijke woonwijk. De 3 tuinen zijn onder architectuur aangelegd met 3 terrassen (met en zonder schaduw en boven de grote vijver). Het terras achterom heeft een overkapping van ca. 16 m2.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Brunssum (1,5 km), op minder dan 1 km van een supermarkt, groenteman, bakker, slager, kappers, kleine zelfstandigen, kinderopvang en basisscholen, uitvalsweg etc, etc. Middelbare school op 2 km. Een snelweg ligt op ca 1,5 km (N300 Ringweg Parkstad). De afstand naar Heerlen en Sittard is ca 10 km. Naar Maastricht 22 km.
Voor de woning is een zodanige belangstelling dat er al bezichtigingen plaatsvinden.
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 830 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
+7% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Brunssum
De WOZ-waarde van Houtduiflaan 21 is 651.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 2.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Houtduiflaan en 32.2% lager dan de realistische woningwaarde van Houtduiflaan 21.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische vraagprijs van Houtduiflaan 21 in Brunssum ligt tussen de 889.000 en 1.033.000 euro. Deze waarde is 22% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Houtduiflaan. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Houtduiflaan 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Houtduiflaan 21 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Houtduiflaan 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Houtduiflaan 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Houtduiflaan 21 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd
