Huispedia
257 m2 wonen
702 m2 perceel
8 kamers
A+

Tritbach 15

257 m²
702 m²
8 kamers
A+
6444 XW Brunssum
Vraagprijs
€ 749.000
€ 2.914/m²
Vraagprijs per m²
€ 729K – 807K
Huispedia Woningwaarde
350 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 222 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

35 dagen te koop
45% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
17% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Zeer ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met maar liefst vijf slaapkamers, een royale leefkeuken, twee badkamers én een separaat appartement. Deze bijzondere woning biedt volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, kangoeroewonen, mantelzorg of het comfortabel laten inwonen van ouders of kinderen. Het separate woongedeelte beschikt namelijk over een eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer, maar is tevens vanuit de hoofdwoning bereikbaar. Hierdoor kan men zowel volledig zelfstandig als in verbinding met elkaar wonen. De hoofdwoning kenmerkt zich door royale leefruimtes, veel lichtinval en een heerlijke leefkeuken die zonder twijfel het hart van de woning vormt. Met vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een praktische zolderverdieping is er bovendien volop ruimte voor een groot gezin. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning uitstekend uitgerust met onder andere Energielabel A+, 25 zonnepanelen, HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels vloerverwarming. De woning is gelegen aan de Tritbach 15 te Brunssum.
Parterre:
Via de entree bereikt men de royale ontvangsthal met indrukwekkende vide, waardoor direct een ruimtelijk en representatief gevoel ontstaat. Vanuit de hal zijn onder andere de trap naar de eerste verdieping, de uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting en het geheel betegelde, vrijhangende toilet met fonteintje en mechanische afzuiging bereikbaar. Middels dubbele deuren wordt de royale L-vormige woonkamer bereikt. De ruimte is voorzien van een fraaie keramische tegelvloer in houtlook, uitgevoerd met vloerverwarming. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een uitstekende natuurlijke lichtinval en een aangename sfeer. Via opnieuw dubbele deuren staat de woonkamer in verbinding met de ruime leefkeuken. Deze fraaie ruimte vormt letterlijk het hart van de woning en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel voor minimaal tien personen. Ideaal voor diners met familie en vrienden.
De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en een lichtbeige composieten werkblad en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koffiemachine, bordenwarmer, stoomoven, koelkast en vriezer.
Bijkeuken:
Direct achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de witgoedapparatuur, de verdeler van de vloerverwarming en de opstelling van de Intergas HR-combiketel (2018, eigendom).
Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot maar liefst vijf goed afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en profiteren van de prettige hoogte van de plafonds.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 6.42 x 4.32 m.
2) 3.90 x 3.74 m.
3) 3.91 x 3.33 m.
4) 5.14 x 3.72 m.
5) 4.01 x 3.96 m.
De royale master bedroom beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche en vaste wastafel met spiegelkast. Aan de andere zijde bevindt zich een praktische inloopkast, welke ter overname wordt aangeboden.
De tweede, geheel betegelde badkamer is eveneens bijzonder ruim en compleet uitgevoerd. Deze beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede vrijhangend toilet, vloerverwarming, dubbele wastafel met bijpassend badmeubel, mechanische afzuiging en een Fakro dakraam.
Zolderverdieping:
Via een vlizotrap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Deze biedt volop praktische bergruimte en is daarmee ideaal voor het opbergen van allerhande spullen. Hier bevinden zich tevens de omvormer van de 25 zonnepanelen (2020, eigendom, 320 Wp per paneel) en twee units ten behoeve van de mechanische ventilatie.
Separaat appartement – ideaal voor dubbele bewoning of mantelzorg
Appartement:
Een van de meest bijzondere aspecten van deze woning is het separate appartement, dat op meerdere manieren bereikbaar is. Het appartement beschikt over een eigen entree aan de linkerzijde van de woning, maar kan daarnaast ook vanuit de centrale hal en via de bijkeuken van de hoofdwoning worden bereikt. Hierdoor zijn verschillende woonvormen mogelijk. Via de hal met garderobe is er toegang tot de slaapkamer met aangrenzende badkamer. Deze is voorzien van een zitbad, vaste wastafel met bijpassend badmeubel en aansluitpunten voor witgoedapparatuur. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat gastentoilet met bidetfunctie.
De ruime L-vormige woon-/eetkamer is voorzien van een moderne tegelvloer, strak afgewerkte wanden en airconditioning. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en een 2-pits inductiekookplaat. Dankzij de eigen voorzieningen en entree leent dit gedeelte zich uitstekend voor kangoeroewonen, mantelzorg, inwonende ouders, volwassen kinderen of andere vormen van dubbele bewoning. Tegelijkertijd blijft de verbinding met de hoofdwoning behouden. Het gehele appartement is rolstoeltoegankelijk, ideaal voor mindervaliden.
Tuin:
De volledig omsloten tuin is vanuit beide woongedeelten toegankelijk. Dankzij de beschutte ligging en het ontbreken van directe achterburen geniet men hier van een uitstekende mate van privacy en rust. De tuin beschikt over een royaal speelgazon, buitenverlichting, een buitenkraan en diverse elektrapunten. Door de omvang en indeling zijn er volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en speelplekken.
Bijzonderheden:
- Bijzonder ruime woning met separaat appartement;
- Uitermate geschikt voor dubbele bewoning/kangoeroewonen en mantelzorg;
- Hoofdwoning beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- De woning is voorzien van een hybridewarmtepomp;
- Energielabel A+;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- 25 zonnepanelen, 2020, eigendom, 320 Wp per paneel;
- Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- 3-fase aansluiting;
- Laadpaal aanwezig;
- Royale, geheel omsloten tuin met veel privacy;
- Oprit geschikt voor het parkeren van circa 3 auto's;
- Mogelijkheid voor het plaatsen van een camper op eigen terrein;
- Het appartement is rolstoeltoegankelijk.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.914
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
€ 150 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
combiketel, vloerverwarming, warmtepomp
Cv-ketel bouwjaar
2018
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
257 m2
Perceeloppervlakte
702 m2
Inhoud
975 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming, zitbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, zonnepanelen, airconditioning, alarmsysteem, laadpaal
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, kookplaat afzuiging, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, stoomoven, bijkeuken
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, in woonwijk
Tuin
350 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Zolder
50 m2
Overige inpandige ruimte
50 m2
Totaal
100 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Geen garage
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 749.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,9%.

€ 729.000 – 807.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.984/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Eglantier 56-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Fazantlaan 63 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod
  • Platanendre. 100 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19230
€
Hypotheeksom € 749000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 845,-
Rioolheffing · eigenaar € 288,-
Afvalheffing · bewoners € 372,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 173,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 2.085,-
Geschatte belasting € 174 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 642.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tritbach 15

De WOZ-waarde van Tritbach 15 is 642.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 107.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tritbach en 16.3% lager dan de realistische woningwaarde van Tritbach 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Brunssum-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Brunssum-West ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.62 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Hoensbroek 4.34 km · Treinstation
  • Heerlen Woonboulevard 4.74 km · Treinstation
  • Heerlen 6.02 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tritbach 15 in Brunssum ligt tussen de 729.000 en 807.000 euro. Deze waarde is 76.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tritbach. Met een vraagprijs van € 749.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tritbach 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Tritbach 15 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 729.000 en € 807.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 749.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 2.914 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.527 per m². Deze woning is dus 17% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 45% van de 222 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Tritbach 15 al te koop?

5 weken, sinds 7 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 257 m² groot. Het perceel is 702 m². Er zijn 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers. Er zijn 3 badkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A+. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: € 150 per maand (indicatie uit de advertentie). Isolatie: dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur. Verwarming: combiketel, vloerverwarming, warmtepomp. Cv-ketel bouwjaar: 2018.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 360 meter, 5 minuten lopen. Supermarkt op 330 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 490 meter, 6 minuten lopen. Oprit snelweg op 620 meter, 8 minuten lopen. Treinstation Hoensbroek op 4,3 km, 15 minuten fietsen. Treinstation Heerlen Woonboulevard op 4,7 km, 16 minuten fietsen. Treinstation Heerlen op 6 km, 10 minuten rijden.

Hoe is het om in Op de Vos te wonen?

Bewoners geven de wijk Brunssum-West een 4,8 van de 5. Dat zijn nog maar 4 beoordelingen. Goed vinden ze: groen in de buurt, rustig en vredig, voelt veilig. Er wonen ongeveer 1.405 mensen. In 27% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.