Wagenmaker 4 6444 KN Brunssum

INSTAPKLAAR! Aan een verkeersluw woonerf van de geliefde wijk Het Ambacht gelegen; het goed verzorgd woonhuis met o.a. een sfeervolle woonkamer/luxe keuken (ca. 42m²), 3 ruime slaapkamers, een nieuwe moderne badkamer (2024), onderhoudsvriendelijke tuin op zuid en carport/oprit geschikt voor 2 auto's naast elkaar.

Indeling

Begane grond: Oprit/carport geschikt voor stallen van 2 auto's naast elkaar. Entree, hal, kruipruimte, meterkast, garderobe, moderne geheel betegelde toiletruimte met wandcloset (spaarknop), fonteintje en daglicht. Ruime en sfeervolle woonkamer/keuken (ca.42m²) met veel lichtinval, fraaie plavuizen vloer (grote tegel 80cm x 80cm) met vloerverwarming en mooi tuincontact. De moderne en luxe keuken met mooie opbouwverlichting beschikt over een moderne keukenopstelling met apparatuur t.w. een inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven-magnetron. Onderhoudsvriendelijke achtertuin (zuid) met achteringang, gemetselde berging (ca. 8m²), buitenkraan, terras met elektrisch bedienbare zonwering en veel privacy.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 12m²), slaapkamer 2 (ca. 10m²), slaapkamer 3 (ca. 10m²). Wasruimte. Luxe moderne geheel betegelde nagenoeg nieuwe badkamerruimte (2024) met ligbad, ruime inloop (regen) douche, wandcloset (spaarknop), badmeubel/vaste wastafel/spiegel (verwarmd), wandradiator, inbouwspot en daglicht.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom 2025).

Bijzonderheden: INSTAPKLAAR! Deze goed verzorgde woning is aan een verkeersluw woonerf van de geliefde wijk Het Ambacht gelegen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. Dat geldt ook voor de oprit van de praktische Buitenring en fraaie natuur geschikt voor mooie wandel- en fietstochten. Dit instapklare object biedt o.a. een sfeervolle woonkamer/luxe keuken (ca. 42m²) met mooi tuincontact. De slaapkamers zijn allen ruim. De nieuwe moderne badkamer (2024) is compleet en luxe van aard. De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op zuid en is aan de achterzijde vrij gelegen. De carport/oprit is geschikt voor 2 auto's naast elkaar. De royale bergzolder bied veel bergruimte. De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken en is er spouwisolatie aanwezig. De verwarming is eventueel via app te reguleren. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van fraaie laminaatvloeren. Kortom: een instapklare woning op een topplek!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder