Cortenoeverseweg 6 6971 XX Brummen

Oorspronkelijk een stal, nu een uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte woning waar karakter en moderne luxe samenkomen. Tot in detail ontworpen, volledig instapklaar en voorzien van warmtepomp, 30 zonnepanelen en maatwerk door de hele woning.

Aan het begin van de Cortenoeverseweg, op loopafstand van het centrum en station, staat deze uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte woning waarin historie, design en duurzaamheid op een zeldzaam niveau samenkomen. Oorspronkelijk een stal (circa 1906), recent volledig herbouwd en getransformeerd tot een moderne, vrijstaande woning met een afwerkingsniveau dat tot in detail is doorgevoerd.

Deze woning is niet alleen instapklaar, maar volledig doordacht ontworpen. Materialen, maatwerk, installaties en afwerking zijn zorgvuldig gekozen en vormen samen een consistent en hoogwaardig geheel. In combinatie met een warmtepomp, 30 zonnepanelen, slimme installaties en voorbereiding voor een thuisbatterij is dit een toekomstbestendige woning met structureel lage energielasten.

De ligging is rustig en tegelijk zeer centraal: winkels, horeca, supermarkt en station bevinden zich op enkele minuten lopen.

Indeling:
Begane grond:
De entree zet direct de toon: een hoog plafond, strak stucwerk, uitgebalanceerde kleurkeuzes en een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming.

De leefruimte van circa 65 m² vormt het hart van de woning en is ontworpen met oog voor licht, zichtlijnen en materiaalgebruik. Stalramen, een grote pui met openslaande deuren en de combinatie van een visgraat parketvloer en robuuste tegelvloer zorgen voor een krachtige, maar warme uitstraling.

De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens, wat bijdraagt aan comfort en temperatuurregulatie zonder verlies van lichtinval.

De keuken is uitgevoerd als maatwerkopstelling met kookeiland en kastenwand. Er is gekozen voor walnoten fineer fronten, een licht composiet werkblad en handgemaakte wandtegels, wat resulteert in een uitgesproken en tijdloze esthetiek. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, stoomoven, koelkast en vriezer.

Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
De verdieping kenmerkt zich door de zichtbare, grotendeels originele dakconstructie, die bewust in het ontwerp is geïntegreerd en zorgt voor karakter en ruimtelijkheid.

De ruime master bedroom aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een maatwerk kastenwand van meer dan 5 meter lang. Deze is niet alleen esthetisch uitgevoerd, maar ook functioneel met geïntegreerde stopcontacten, UTP-aansluitingen en slimme opbergruimte,
inclusief extra bergruimte achter de kast. Daarnaast is er achter het bed eveneens kastruimte gerealiseerd.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werk- en logeerkamer en beschikt eveneens over maatwerk kastruimte en geïntegreerde voorzieningen.

De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, kastruimte en een ronde spiegel. Daarnaast is er een separate toiletruimte.

Tuin:
De op het zuiden gelegen tuin vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt veel privacy. Het terras en gazon zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en optimaal gepositioneerd ten opzichte van de zon.

De tuin is afgewerkt met een professioneel geplaatste, hoogwaardige houten erfafscheiding, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Deze is deels geplaatst op een originele muur van circa 100 jaar oud, wat subtiel het historische karakter van het perceel terugbrengt.

Via een achterom is de tuin bereikbaar. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto’s en er is een wallbox aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.

Duurzaamheid & comfort:
De woning is technisch hoogwaardig uitgevoerd en gericht op energiezuinig en comfortabel wonen:

· Warmtepomp (2022) en airconditioning (verwarmen en koelen)
· 30 zonnepanelen (AEG, 375 Wp, geplaatst in 2021 en 2023)
· Efficiënte oost-west opstelling voor maximale dagopbrengst
· SolarEdge omvormer met voorbereiding voor thuisbatterij
· Volledige isolatie en HR++ glas
· Vloerverwarming op de begane grond
· Sedumdak op de aanbouw

Dit resulteert in lage energiekosten en een hoog wooncomfort.

Slim wonen:
De woning is voorzien van geïntegreerde domotica, waaronder:
· Philips Hue verlichting (binnen en buiten) inclusief schakelaars
· Hue bridge (centrale aansturing)
· Tado verwarmingssysteem, per ruimte regelbaar via app, maar ook handmatig

Deze voorzieningen zijn onderdeel van het ontwerp en versterken het comfort en gebruiksgemak. Overname vindt plaats in overleg.

Ligging:
· Centrum, winkels en horeca op loopafstand
· Station binnen circa 5 minuten bereikbaar
· Goede verbinding richting Zutphen, Arnhem en A12
· Deventer en Apeldoorn circa 30 minuten
· Basisschool op loopafstand

Kenmerken:
· Vrijstaande woning
· Woonoppervlakte: 127 m²
· Perceel: 230 m²
· Bouwjaar: 2021 (oorspronkelijk ca. 1906)
· 2 slaapkamers
· Energielabel A
· Volledig geïsoleerd
· Oprit voor 2 auto’s, met laadvoorziening
· Hoogwaardig en consistent afgewerkt
· Instapklaar, geen investeringen nodig

Samenvatting:
Een zeldzaam complete woning waarin karakter, hoogwaardige afwerking en moderne techniek samenkomen. Voor kopers die waarde hechten aan kwaliteit, comfort en toekomstbestendig wonen, en direct zonder aanpassingen willen instappen.

Toon meer Toon minder