Huispedia
103 m2 wonen
316 m2 perceel
5 kamers
C

Leeuwerikstraat 22

103 m²
316 m²
5 kamers
C
6971 ZD Brummen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 459.000
€ 4.456/m²
Vraagprijs per m²
€ 435K – 481K
Huispedia Woningwaarde
133 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een woning met drie slaapkamers en een diepe tuin met buitenkeuken? Dan heten wij u van harte welkom aan de Leeuwerikstraat 22 in Brummen. De woning heeft een woonoppervlakte van 103 m², is gelegen op een perceel van 316 m² en is gebouwd in 1956.
Bij de verbouwing tussen 2023 en 2024 is de woning tot in de kern vernieuwd. De CV-installatie en de elektra, inclusief meterkast, zijn vervangen in 2022 en 2023, de hele woning is voorzien van HR++ beglazing en de vloer is in 2024 nageïsoleerd. Stucwerk op de wanden en het plafond en de eiken parketvloer geven het interieur een warme, samenhangende uitstraling. Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar Adam Hague.
De Leeuwerikstraat ligt zo dat u aan de ene kant snel in het centrum van Brummen staat voor de dagelijkse boodschappen, en aan de andere kant binnen enkele minuten het groene buitengebied van Cortenoever bereikt. Voorzieningen, winkels en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en Brummen beschikt over een eigen treinstation met verbindingen richting Zutphen en Arnhem.
De begane grond is opgezet als een doorzonkamer met een hoog plafond, wat voor een ruimtelijk effect zorgt. Er is ruimte voor een lounge-opstelling, en de eethoek is gesitueerd aan de achtertuin, met plek voor een tafel voor zes personen. De woonkamer en de keuken zijn open met elkaar verbonden, nadat hier eerder een muur is weggehaald. De keuken is custom-made en uitgevoerd met Carrara marmer, een fornuis van het merk Stoves met inductiekookplaat, en ingebouwde koelkast en vaatwasser; het tweede deel van de keuken kijkt uit over de achtertuin. Een houtkachel zorgt in de koudere maanden voor extra warmte.
De voormalige garage is bij de verbouwing heringericht en doet in het huidige gebruik dienst als zitkamer en tuinkamer, met grote openslaande deuren naar de tuin. Voor wie een praktijk aan huis wenst of gelijkvloers wil wonen, behoort een indeling met een slaapkamer en een badkamer in het bijbehorende schuurtje tot de mogelijkheden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met uitzicht over de tuin. De eiken parketvloer is hier doorgetrokken. De badkamer is van 2023 en eveneens custom-made, met een dubbele regendouche, wegwerkte leidingen, Carrara materiaalgebruik en een tweede toilet.
De tuin is verdeeld in twee delen: een loungeterras direct aan huis en een dieper gelegen tuin met een gazon en natuurlijke borders.
Met een woonoppervlakte van 103 m² en een perceeloppervlakte van 360 m² biedt deze woning in Brummen een eigen karakter en ruimte voor verschillende woonwensen. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 435.000 - 481.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel, openhaard
Cv-ketel bouwjaar
2024

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
103 m2
Perceeloppervlakte
316 m2
Inhoud
359 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, dubbele douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, inductiekookplaat, wand afzuigkap

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in het centrum, vlakbij het centrum, beschutte ligging
Tuin
133 m2

Bergruimte

Kelder
4 m2
Overige inpandige ruimte
4 m2
Totaal
8 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats op mandelig terrein

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2025

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 459.000
  2. 11-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,6%.

€ 435.000 – 481.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.437/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Geelgorsstr. 18 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Mezenstraat 15 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 359.000
    Winnend bod
  • Troelstrala. 36 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13390
€
Hypotheeksom € 457000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 538,-
Rioolheffing · bewoners € 361,-
Afvalheffing · bewoners € 249,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 87,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.564,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 421.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Leeuwerikstraat 22

De WOZ-waarde van Leeuwerikstraat 22 is 421.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 60.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leeuwerikstraat en 8% lager dan de realistische woningwaarde van Leeuwerikstraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Brummen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.48 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.28 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.65 km · 8 min. lopen
  • Brummen 1.6 km · Treinstation
  • Voorst-Empe 7.76 km · Treinstation
  • VSM Dieren 8.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Leeuwerikstraat 22 in Brummen ligt tussen de 435.000 en 481.000 euro. Deze waarde is 29.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Leeuwerikstraat. Met een vraagprijs van € 459.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leeuwerikstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.