Kruisenkstraat 14 6971 BC Brummen

Gelegen in Brummen ligt deze prachtige vrijstaande jaren 30 woning in de Kruisenkstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 154 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 341 m². De woning is gebouwd in 1928, volledig gemoderniseerd en uitgebouwd. Daarnaast zijn het huis én de tuin uitstekend onderhouden en uitgevoerd met verschillende domotica toepassingen en is uitstekend geïsoleerd.

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan drie ruime slaapkamers. Aangrenzend aan de grote hal vindt men de doorgang naar de verschillende woon/werk- vertrekken alsmede de ingang naar de kelder, bijkeuken en trap naar de verdieping. 

De drie slaapkamers zijn ruim en bieden allen voldoende lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De hoofdslaapkamer is voorzien van twee inbouwkasten.

De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, regendouche, dubbele wastafel, ligbad en wasluik.

Het huis is voorzien van een bergzolder (toegankelijk via vlizotrap) en kelder (7m2) Daarnaast biedt één van de slaapkamers een opgang naar een extra open zolder welke inzetbaar is als opbergruimte of andere toepassing.

In het huis zijn twee moderne aparte toiletten met eigen fonteintje aanwezig. Ook bevat de woning een half open keuken welke aansluit aan het woongedeelte. De woonkamer is uitgevoerd met een comfortabele inbouw houtkachel.

De bijkeuken is ingericht met een extra inbouw koelkast en vriezer en werkblad met ruimte voor wasmachine en droger.

De woning is volledig voorzien van vloer, muur en dak isolatie en wordt hoofdzakelijk verwarmd door vloerverwarming. 

Het leefgenot is geoptimaliseerd door een ruime aangebouwde veranda met lichtstraat. Deze is toegankelijk via zowel de bijkeuken als de openslaande deuren in het extra woon/-werk vertrek op de begane grond.

De grote garage wordt verwarmd door een eigen CV ketel en is vanuit de bijkeuken toegankelijk. De garage biedt ruimte voor een grote auto inclusief fietsen. Daarnaast is een uitsparing voor een motor heftafel aanwezig.

Zowel garage als veranda zijn extra verzwaard uitgevoerd waardoor deze uitermate geschikt zijn voor het dragen van zonnepanelen of andere klimaatoplossingen.

Aan beide zijden van het huis liggen losse opritten welke in totaal ruimte bieden voor drie auto's plus enkele fietsen. De opritten en looppaden zijn uitgevoerd in authentieke "waaltjes" in visgraatpatroon.

De tuin - toegankelijk via achterliggende steeg - vergt minimaal onderhoud mede door de aangelegde beregeningsinstallatie van gazon, beukenhaag en borders. Aan de zijkant van de woning is een onderhoudsvrije speelgelegenheid met schommel, duikelstang en klimrek gerealiseerd.

Verder zijn tuin en opritten voorzien van electra met verschillende stroompunten en is er rondom koud water beschikbaar via de diverse buitenkranen. Aan de achterzijde biedt deze woning ook een warm-water kraan (38°) voor het vullen van een zwembad of aansluiten op buitendouche.

Kruisenkstraat 14 is gelegen in de buurt Brummen Centrum. De straat heeft naar verhouding veel oudere inwoners van 65 jaar en ouder. In de wijk rondom het huis wonen enkele gezinnen met jonge kinderen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met alle voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Brummen, een basisschool, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 2 minuten rijden.